Novaland có thể hoàn nhập dự phòng nghìn tỷ sau khi TP.HCM chốt phương án giá đất Lakeview City, mở đường cấp sổ hồng cho cư dân.
## Hồ Chí Minh Chốt Phương Án Giá Đất Lakeview City: Novaland Nhẹ Gánh Nghìn Tỷ, Cư Dân Sắp Có Sổ Hồng
**TP. Hồ Chí Minh** – Tập đoàn Novaland đang đứng trước cơ hội lớn về tài chính và pháp lý khi Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM vừa thống nhất phương án xác định giá đất cho dự án Lakeview City. Quyết định này không chỉ mở đường cho việc hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng khoản dự phòng của Novaland mà còn tháo gỡ vướng mắc kéo dài, giúp cư dân sở hữu sổ hồng sau nhiều năm chờ đợi.
Theo thông tin từ Novaland, sau cuộc họp ngày 24/10 do Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM chủ trì nhằm gỡ vướng các dự án theo Nghị quyết 170, dự án Lakeview City (tên chính thức là Nam Rạch Chiếc, quy mô 30,1 ha) đã có phương án giá đất cuối cùng.
**Cơ Chế Tính Giá Đất Mới: Phân Tách Hai Giai Đoạn**
Phương án mới cho phép chủ đầu tư phân tách hai phần diện tích để xác định nghĩa vụ tài chính riêng biệt:
1. **Phần đất hoán đổi:** Tương ứng với chi phí Novaland đã đầu tư tại khu đất 30,2 ha ở phường Bình Khánh, giá đất sẽ được tính theo thời điểm năm 2008. Đây là thời điểm Nhà nước hoàn tất công tác bồi thường và thu hồi đất.
2. **Phần diện tích còn lại:** Đối với phần đất chưa nộp tiền sử dụng đất, mức phí sẽ được tính theo giá tại thời điểm giao đất khu 30,1 ha Nam Rạch Chiếc vào năm 2017.
Việc áp dụng cơ chế này đồng nghĩa với việc khoản tiền sử dụng đất gần 5.176 tỷ đồng, mà cơ quan thuế từng thông báo vào đầu năm 2021, sẽ được tính toán lại. Khi nghĩa vụ tài chính được hoàn tất, dự án có thể đẩy nhanh các thủ tục cần thiết để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho cư dân.
**Ý Nghĩa Tài Chính Trọng Yếu Đối Với Novaland**
Diễn biến này mang lại ý nghĩa đáng kể cho tình hình tài chính của Novaland. Trên báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, doanh nghiệp đã trích lập dự phòng 4.369 tỷ đồng liên quan đến dự án Lakeview City theo ý kiến của đơn vị kiểm toán. Novaland cho biết: “Nếu phương án giá đất mới được phê duyệt và doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ theo quy định, khoản dự phòng này có thể được hoàn nhập lại một phần.”
Việc giải quyết dứt điểm nghĩa vụ tài chính của Lakeview City không chỉ giúp củng cố nguồn lực nội tại cho hoạt động kinh doanh mà còn tạo tiền đề vững chắc cho Novaland triển khai các kế hoạch sắp tới, đồng thời thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng và đối tác.
**Hành Trình Gỡ Vướng Đầy Gian Nan**
Lakeview City là một trong những dự án đầu tiên tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc theo cơ chế đặc thù của Nghị quyết 170. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường song hành, phường An Khánh, TP.HCM, bao gồm 960 căn biệt thự và nhà phố. Khu đất này có nguồn gốc từ việc hoán đổi với dự án 30,2 ha (The Water Bay) tại phường Bình Khánh.
Nút thắt chính của Lakeview City nằm ở việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất. Cụ thể, vào năm 2016, UBND TP.HCM từng phê duyệt xác định thời điểm định giá đất cho cả hai dự án là năm 2008. Tuy nhiên, đến tháng 12/2020, thành phố lại ban hành quyết định phương án xác định giá đất đối với riêng dự án Lakeview City là vào tháng 4/2017. Sự thay đổi này đã khiến Cục Thuế TP.HCM tính toán số tiền thuê đất và tiền sử dụng đất phải nộp lên đến gần 5.176 tỷ đồng, một con số mà Novaland không đồng tình, bởi công ty đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng từ năm 2008 theo quyết định giao đất năm 2004.
Chính vì vướng mắc này, dù đã đi vào sử dụng từ năm 2018, nhưng hàng trăm cư dân Lakeview City vẫn chưa thể nhận được sổ hồng, gây ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người mua nhà.
**Gỡ Vướng Chung Cho Các Dự Án Khác**
Bên cạnh Lakeview City, các cơ quan chức năng TP.HCM cũng đang tích cực tháo gỡ cho nhiều dự án khác. Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn TP.HCM đã trình thẩm định lại giá đất cho dự án New City (1.330 căn hộ tại phường Bình Khánh). Đối với dự án The Tresor trên đường Bến Vân Đồn, Sở đang kiến nghị Tòa án sớm đưa vụ việc ra xét xử, nhằm tạo cơ sở pháp lý để cấp sổ cho người mua nhà. Những động thái này cho thấy nỗ lực chung của thành phố trong việc giải quyết các tồn đọng pháp lý, ổn định thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người dân.
