Năm 2025, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ chào đón các dinh thự, bán đảo siêu sang với giá 390-650 triệu đồng mỗi đêm, định vị đẳng cấp toàn cầu.

## Việt Nam Khẳng Định Vị Thế Trên Bản Đồ Nghỉ Dưỡng Siêu Sang Toàn Cầu

**Hà Nội, Việt Nam** – Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang chứng kiến một bước chuyển mình ngoạn mục, chính thức gia nhập phân khúc siêu sang toàn cầu với những dịch vụ và mức giá chưa từng có. Từ các dinh thự riêng biệt đến toàn bộ bán đảo nghỉ dưỡng, du khách có thể trải nghiệm đẳng cấp thượng lưu với chi phí lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi đêm, tạo ra một chuẩn mực mới cho ngành du lịch cao cấp của đất nước.

### Tiên Phong Với Những Trải Nghiệm Đỉnh Cao

Sự kiện đáng chú ý đầu tiên là việc resort Amanoi, tọa lạc tại vịnh Vĩnh Hy (Khánh Hòa), ra mắt biệt thự ba phòng ngủ với mức giá khoảng 15.000 USD (tương đương gần 390 triệu đồng) mỗi đêm vào đầu tháng 6. Đặc biệt, du khách cần đặt tối thiểu ba đêm, với tổng chi phí khoảng một tỷ đồng, để tận hưởng không gian “resort riêng tư trong lòng resort” rộng 925m², được trang bị đầy đủ tiện ích độc quyền như hai hồ bơi, spa, phòng khách, phòng ăn, bãi biển riêng và đội ngũ hai quản gia phục vụ 24/7.

Bà Joy Arpornrat Kuekthong, Tổng giám đốc Amanoi, xác nhận đây là mức giá cao nhất trong hạng residence ba phòng ngủ của toàn hệ thống resort biển thuộc Tập đoàn Aman tại châu Á. Với sản phẩm siêu sang này, Amanoi kỳ vọng đóng góp khoảng 8% vào tổng doanh thu của mình trong năm đầu, đồng thời nâng mức chi tiêu trung bình lên khoảng 11% và củng cố giá trị thương hiệu về lâu dài.

Không chỉ Amanoi, vào tháng 8, Vias Resort Vân Phong Peninsula cũng gây chú ý khi giới thiệu mô hình nghỉ dưỡng “exclusive buyout” trọn đảo riêng biệt, hướng đến giới siêu giàu. Khu nghỉ dưỡng này đưa ra ba mức giá từ 10.000 USD đến 25.000 USD (khoảng 260 đến 650 triệu đồng) mỗi đêm, cho phép khách thuê trọn một tòa nhà hoặc toàn bộ bán đảo, phục vụ tối đa 100 khách cùng đội ngũ 25 nhân viên chuyên nghiệp. Ông Morgan Ulaganathan, Giám đốc Tư vấn Du lịch – Khách sạn của Avison Yong Việt Nam, nhận định rằng sự xuất hiện của các mức giá này đang “tạo ra một chuẩn mực mới cho thị trường nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam.”

### Động Lực Phát Triển Từ Nhu Cầu Mạnh Mẽ

Các chuyên gia và nhà điều hành tin rằng cột mốc giá trị mới này hoàn toàn hợp lý, dựa trên nhu cầu ngày càng tăng từ cả thị trường quốc tế và nội địa. Về khách quốc tế, Việt Nam đã đón kỷ lục 19,15 triệu lượt khách trong 11 tháng đầu năm, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Trong năm nay, nhiều đám cưới của các tỷ phú cũng đã chọn Việt Nam làm điểm đến tổ chức.

Tuy nhiên, điểm nhấn đáng chú ý chính là tập khách hàng trong nước. Báo cáo của Knight Frank (Anh) cho thấy, số lượng người siêu giàu tại Việt Nam (có tài sản từ 30 triệu USD trở lên) đã tăng 82% chỉ trong 5 năm tính đến năm 2022. Công ty này dự báo con số này sẽ đạt mốc 1.300 người vào năm 2027, tăng 22% so với năm 2022. Tương tự, Henley & Partners (Thụy Sĩ) cũng xếp Việt Nam vào nhóm các quốc gia có tốc độ tăng trưởng tầng lớp siêu giàu nhanh nhất khu vực, dự kiến số lượng triệu phú sẽ tăng 125% trong thập kỷ tới.

Tổng giám đốc Amanoi tiết lộ, dù trước đây 80% khách của resort là quốc tế, nhưng trong hai năm gần đây, tỷ trọng khách nội địa đã tăng đáng kể lên khoảng 24%. Bà kỳ vọng biệt thự ba đêm một tỷ đồng sẽ thu hút cả hai nhóm, đặc biệt là khách Việt có nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp ngay trong nước. Nhóm khách hàng này không chỉ tìm kiếm sự xa xỉ về vật chất mà còn mong muốn những trải nghiệm độc đáo, mang lại giá trị tinh thần, sự cá nhân hóa cao và không trùng lặp. Đại diện Vias Resort Vân Phong Peninsula cũng xác nhận đã có khách hàng trong nước từ ngành tài chính thuê trọn bán đảo với mức giá cao nhất, cho thấy “thị trường đang có nhu cầu và họ sẵn sàng chi trả cho sự riêng tư.”

### Xu Hướng Toàn Cầu Và Hạ Tầng Đồng Bộ

Ông Morgan Ulaganathan nhấn mạnh rằng phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang và siêu sang tại Việt Nam đang dịch chuyển theo các xu hướng toàn cầu, nhưng được thúc đẩy bởi những “động lực nội tại rất riêng”. Các xu hướng nổi bật bao gồm:

* **Nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe toàn diện:** Điển hình như Six Senses Côn Đảo đã tích hợp các chương trình bảo tồn biển và thực đơn theo dõi sinh học, tương tự mô hình của SHA Wellness ở Tây Ban Nha.
* **Bất động sản nghỉ dưỡng có thương hiệu (branded residences):** Sau các thương hiệu lớn như Aman và Four Seasons, những dự án như Regent Phú Quốc và Rosewood Hội An sắp ra mắt, kết hợp cả mô hình lưu trú và bán biệt thự nghỉ dưỡng.
* **Hành trình đa điểm đến cá nhân hóa:** Kết nối các di sản văn hóa UNESCO (Huế, Hội An) với những điểm đến hoang sơ nhưng sang trọng (Vĩnh Hy), gợi nhớ mô hình thành công của Aman tại Bhutan. Các hãng lớn như Four Seasons còn đầu tư vào tour du lịch bằng chuyên cơ riêng, trong khi Aman và Ritz-Carlton giới thiệu các hải trình độc quyền trên du thuyền cỡ lớn.

Bên cạnh đó, hạ tầng phục vụ phân khúc cao cấp cũng đang dần hoàn thiện. Một nhà điều hành dịch vụ mặt đất chuyên biệt (FBO) dành cho chuyên cơ và máy bay riêng tại Cam Ranh đã được phê duyệt và dự kiến vận hành từ năm 2026, cùng một đơn vị khác tại TP.HCM vào năm 2027. Điều này phản ánh nhu cầu từ nhóm khách sẵn sàng chi trên 10.000 USD mỗi giờ bay, hoàn toàn phù hợp với mức giá 15.000 USD mỗi đêm. Ông Morgan phân tích, đây là yếu tố then chốt củng cố vị thế của Việt Nam trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng siêu sang tại châu Á và thúc đẩy giá phòng trung bình hàng ngày của phân khúc này.

### Thách Thức Và Giải Pháp Dài Hạn

Ở mức giá 15.000-16.000 USD mỗi đêm, Amanoi được đánh giá là cao nhất Việt Nam nhưng vẫn “hợp lý” khi so sánh với các đối thủ toàn cầu. Ví dụ, Six Senses Payson Seychelles có giá 26 USD/m²/đêm hay Cheval Blanc Randheli tại Maldives là 27 USD/m²/đêm; nếu cùng diện tích với biệt thự ba phòng ngủ của Amanoi, các resort này có thể lên tới 24.000-25.000 USD mỗi đêm.

Tuy nhiên, để phân khúc nghỉ dưỡng siêu sang tại Việt Nam phát triển bền vững, các chuyên gia chỉ ra nhiều bài toán dài hạn cần được cải thiện:

* **Tính thuận tiện về khả năng tiếp cận:** Bên cạnh sân bay Long Thành sắp vận hành, việc mở rộng dịch vụ FBO cho giới siêu giàu và xây dựng các bến du thuyền cao cấp sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, tăng cường cạnh tranh với các đối thủ trong khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Malé (Maldives).
* **Nguồn nhân lực chất lượng cao:** Phân khúc siêu sang đòi hỏi đội ngũ quản gia, chuyên gia thử nếm rượu (sommelier) được đào tạo bài bản. Cần có các chương trình đào tạo chuyên biệt cho các vị trí đặc thù trong ngành khách sạn và xem xét nới lỏng chính sách cấp phép lao động cho quản lý nước ngoài để chuyển giao các tiêu chuẩn dịch vụ toàn cầu.
* **Bảo vệ môi trường nghiêm ngặt:** Việc thực thi nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường, giới hạn lượng khách tại các khu bảo tồn thiên nhiên và kiểm soát cấp phép dự án nghỉ dưỡng mới là cần thiết. Điều này sẽ đáp ứng “lối sống xa xỉ kiểu mới”, nơi sự tĩnh tại, riêng tư, hài hòa thiên nhiên và giá trị nội tâm trở thành yếu tố cốt lõi.
* **Nâng tầm hệ sinh thái trải nghiệm cao cấp:** Để gia tăng chi tiêu trung bình trên mỗi du khách, Việt Nam cần phát triển chuỗi nhà hàng đạt chuẩn Michelin, các trung tâm chăm sóc sức khỏe đạt chuẩn quốc tế, cùng với các hoạt động văn hóa đặc sắc được tích hợp gần khu nghỉ dưỡng.

Với những tiềm năng to lớn và các bước đi chiến lược, Việt Nam đang vững vàng khẳng định mình là một điểm đến không thể bỏ qua trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng siêu sang thế giới, thu hút những du khách tinh hoa nhất tìm kiếm những trải nghiệm độc quyền và đẳng cấp.