Căn hộ cao cấp TP.HCM hút khách mạnh dù giá hàng trăm triệu/m2, nhờ cung khan hiếm, tiện ích vượt trội, tiềm năng tăng giá dài hạn.
## TP.HCM: Căn Hộ Cao Cấp Đắt Đỏ Vẫn ‘Hút Hàng’ Nhờ Tiềm Năng Vượt Trội
**TP.HCM, [Ngày/Tháng/Năm]** – Dù chạm ngưỡng hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thị trường căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn chứng kiến sức cầu mạnh mẽ, trái ngược với những lo ngại về giá cả. Sự hấp dẫn của phân khúc này được lý giải bởi nguồn cung hạn chế, hệ thống tiện ích đẳng cấp cùng tiềm năng sinh lời bền vững trong dài hạn.
### Thị Trường Sôi Động Bất Chấp Giá Cao
Theo báo cáo mới nhất từ One Mount Group, trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM đã đón nhận hơn 15.410 căn hộ chào bán mới, tăng ấn tượng 252% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, hơn 80% thuộc về phân khúc cao cấp, với mức giá khởi điểm từ 80 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, lượng căn hộ tiêu thụ vẫn đạt 16.240 sản phẩm, tăng 114% so với cùng kỳ. Đặc biệt, các dự án hạng sang có mức giá sơ cấp dao động từ 130-140 triệu đồng/m2 vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 90%, ngay cả khi giá bán đã tăng thêm 23%.
Số liệu từ JLL Việt Nam củng cố thêm bức tranh sôi động này. Trong quý III, chỉ khoảng 1.240 sản phẩm cao cấp được mở bán, nhưng lượng tiêu thụ đã vượt 1.300 căn, gần gấp đôi so với quý II. Giá bán trung bình của căn hộ cao cấp tại TP.HCM hiện đạt 120 triệu đồng/m2, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn đạt tỷ lệ giao dịch thành công từ 90-100% giỏ hàng, cho thấy nhu cầu ổn định của thị trường.
Cũng theo Batdongsan.com, quý III ghi nhận sự gia tăng đáng kể 168% về mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với căn hộ cao cấp (có giá từ 80 triệu đồng/m2 trở lên) so với cùng kỳ. Điều này phản ánh rõ xu hướng tăng trưởng của nguồn cầu và sự dịch chuyển từ phân khúc trung cấp sang cao cấp, khi người mua ưu tiên tìm kiếm môi trường sống chất lượng hơn và cơ hội sinh lời dài hạn.
### Lý Giải Sức Hút Từ Góc Độ Chuyên Gia và Nhà Đầu Tư
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com, nhấn mạnh rằng sự chênh lệch giữa cầu tăng và cung hạn chế, cùng với biên độ tăng giá hấp dẫn, là những yếu tố chính giúp bất động sản cao cấp duy trì thanh khoản tích cực. Ông cho biết, nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp ở khu vực nội thành TP.HCM chiếm tới 45%, trong khi nguồn cung chỉ chiếm 28% tổng nguồn cung trên toàn thị trường. Thống kê của Batdongsan cũng chỉ ra rằng, tốc độ tăng giá của căn hộ cao cấp nội thành đã gấp ba lần trong một thập kỷ qua, và đà tăng này được dự báo sẽ tiếp diễn khi quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, đồng quan điểm khi cho biết TP.HCM dự kiến chỉ có khoảng 5.000-5.500 căn hộ cao cấp được chào bán trong năm nay. Trong khi đó, lực cầu vẫn không ngừng tăng lên, được thúc đẩy bởi sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu sở hữu nhà ở tại khu vực nội đô. “Nguồn cung quá ít so với nhu cầu càng khiến thanh khoản thị trường thêm mạnh mẽ,” bà nhận định.
Từ góc độ của người mua, bà Trần Ngọc Hải, một nhà đầu tư căn hộ cao cấp lâu năm tại TP.HCM, chia sẻ rằng lợi nhuận vượt trội là yếu tố then chốt. Từng đầu tư vào cả nhà liền thổ và căn hộ trung cấp, bà Hải đánh giá cao tốc độ tăng giá và khả năng chuyển nhượng của dòng sản phẩm cao cấp. Riêng trong hai năm gần đây, hiệu suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cao cấp đạt 15-20%, thậm chí có thể lên tới 30-50%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 8-15% của các loại hình bất động sản khác. Tính thanh khoản của nhà cao cấp cũng dễ dàng hơn nhờ lợi thế độc quyền và sự khan hiếm.
### Tiềm Năng Dài Hạn và Yếu Tố Nền Tảng
Nhận định về tiềm năng dài hạn, bà Trang Lê của JLL Việt Nam cho rằng sức hấp dẫn của bất động sản cao cấp còn đến từ yếu tố tâm lý sở hữu và chất lượng dịch vụ. Các dự án thành công không chỉ được định vị ở những vị trí đắc địa mà còn nổi bật bởi hệ thống tiện ích đồng bộ, quy trình vận hành chuyên nghiệp và trải nghiệm sống vượt trội. Hơn nữa, nhóm khách hàng thuộc tầng lớp thượng lưu thường ít bị ảnh hưởng bởi những biến động ngắn hạn của thị trường. Họ xem bất động sản là kênh tích lũy tài sản lâu dài, ưu tiên giá trị thương hiệu và trải nghiệm hơn là giá trên từng mét vuông. Điều này giúp phân khúc cao cấp duy trì tính thanh khoản ổn định ngay cả khi thị trường chung có dấu hiệu dao động.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, nhận định rằng sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung – thượng lưu đang tạo ra “bệ đỡ” vững chắc cho phân khúc cao cấp. Việt Nam đang là một trong 9 quốc gia có tốc độ mở rộng tầng lớp trung lưu nhanh nhất thế giới, đứng thứ 7. Dự kiến đến năm 2030, số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ đạt 77 triệu người, và tầng lớp giàu có có thể lên tới 30 triệu người. Nhóm khách hàng này sẽ tiếp tục củng cố nhu cầu về không gian sống chất lượng cao trong những năm tới.
Cải thiện thu nhập kéo theo sự thay đổi trong nhu cầu của người mua, từ mục tiêu sở hữu nhà đơn thuần sang xây dựng một phong cách sống đẳng cấp, đề cao trải nghiệm và tiện nghi tương đương với các đô thị lớn như Singapore, Bangkok hay Dubai. Cùng với đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông (metro, vành đai) và các chương trình chỉnh trang đô thị cũng góp phần củng cố sức hút của dòng sản phẩm này. Ông Mauro Gasparotti cũng nhấn mạnh, môi trường pháp lý ngày càng minh bạch hơn đã tạo điều kiện để các chủ đầu tư tự tin phát triển các dự án quy mô lớn theo tiêu chuẩn quốc tế.
### Thách Thức và Xu Hướng Tương Lai
Dù tiềm năng rõ rệt, thị trường cao cấp cũng được dự báo sẽ đối mặt với cạnh tranh gay gắt khi ngày càng nhiều chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này. Theo dự báo từ One Mount Group, năm 2026, TP.HCM sẽ đón chào hơn 17.000 căn hộ mới được mở bán, tập trung chủ yếu tại các đại đô thị và tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang. Sự đột phá về nguồn cung này sẽ làm gia tăng áp lực bán hàng. Những dự án thiếu lợi thế về vị trí, tiện ích hoặc thương hiệu sẽ khó thu hút người mua, trong bối cảnh khách hàng ngày càng có nhiều lựa chọn hơn. Do đó, các chủ đầu tư buộc phải không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, cải thiện quy trình quản lý vận hành và tạo ra giá trị gia tăng để duy trì sức cạnh tranh và hấp dẫn khách hàng.
**Phương Uyên**
