Hà Nội: Nhu cầu thuê/sở hữu văn phòng dài hạn tăng, doanh nghiệp tìm giải pháp tối ưu chi phí và mở rộng bền vững.
## Thị trường văn phòng Hà Nội sôi động: Doanh nghiệp ưu tiên giải pháp dài hạn để tối ưu chi phí và chiến lược phát triển
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang chứng kiến một xu hướng nổi bật: sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm mặt bằng ổn định, dài hạn từ phía các doanh nghiệp. Động lực chính đằng sau làn sóng này là mong muốn tối ưu hóa chi phí vận hành và chuẩn bị vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng trong tương lai.
### Tiếng nói từ doanh nghiệp: Nhu cầu thực tế và tư duy chiến lược
Ông Trần Minh Đức, Giám đốc vận hành của một công ty công nghệ với đội ngũ gần 300 nhân sự, chia sẻ về kế hoạch tìm kiếm không gian làm việc ổn định cho ba năm phát triển tiếp theo. Ông khẳng định: “Mặc dù thuê vẫn là phương án chính, nhưng nếu có một tòa nhà hoàn thiện, bàn giao ngay và đáp ứng quy hoạch mở rộng, chúng tôi sẽ nghiêm túc cân nhắc khả năng sở hữu.”
Tương tự, bà Nguyễn Thảo Ly, Phó giám đốc một doanh nghiệp logistics có văn phòng tại Cầu Giấy, cho biết nhu cầu di dời văn phòng đang tăng nhanh chóng. Nguyên nhân là đội ngũ nhân sự đã mở rộng gần 40% chỉ trong hai năm. Bà Ly nhấn mạnh: “Chúng tôi ưu tiên những tòa nhà có thể khai thác ngay để tránh gián đoạn hoạt động. Đồng thời, doanh nghiệp cũng sẵn sàng xem xét phương án sở hữu nếu phù hợp, nhằm giảm thiểu rủi ro từ những biến động giá thuê trong tương lai.”
### Bức tranh thị trường: Diễn biến ổn định và xu hướng dịch chuyển
Theo báo cáo thị trường Hà Nội quý III của Savills, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn duy trì sự ổn định đáng kể. Tổng nguồn cung hiện đạt khoảng 2,3 triệu mét vuông sàn, trải dài trên 190 tòa nhà. Giá thuê ghi nhận ít biến động, với công suất lấp đầy trung bình khoảng 85%, đặc biệt tại các dự án có chất lượng vận hành cao.
Đơn vị này cũng chỉ ra rằng phần lớn các giao dịch trong quý vừa qua không đến từ nhu cầu mở rộng đơn thuần, mà chủ yếu là do doanh nghiệp muốn thay đổi địa điểm văn phòng. Các tổ chức đang tập trung tìm kiếm giải pháp để tối ưu chi phí, cải thiện môi trường làm việc và giảm thiểu rủi ro vận hành trong bối cảnh tăng trưởng. Đáng chú ý, một số doanh nghiệp đã bắt đầu cân nhắc phương án sở hữu văn phòng lâu dài, với mong muốn ổn định chi phí trong trung hạn và chủ động hơn về diện tích khi đội ngũ phát triển.
Nhu cầu chuyển đổi này cũng trùng khớp với xu hướng dịch chuyển không gian văn phòng về phía Tây Hà Nội. Khu vực này được dự báo sẽ chiếm hơn 70% tổng nguồn cung mới trong thời gian tới, theo báo cáo Hanoi Marketbeat quý II của Cushman & Wakefield. Phía Tây Hà Nội đang nổi lên như một trung tâm mới với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến metro số 3, trục Nguyễn Cơ Thạch – Hoàng Quốc Việt kéo dài, cùng sự hình thành của các cụm tài chính – công nghệ sôi động.
### Giải pháp tối ưu: Dự án hoàn thiện và mô hình tài sản thông minh
Trong bối cảnh thị trường này, các dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng khai thác trở thành lựa chọn được ưu tiên hàng đầu. Điển hình là ROX Tower Goldmark City, tọa lạc trên trục Hồ Tùng Mậu – Nguyễn Cơ Thạch, thuộc khu đô thị Goldmark City.
Điểm cộng của ROX Tower là vị trí chiến lược, cho phép kết nối trực tiếp đến các tuyến giao thông huyết mạch của khu vực và chỉ cách hai ga metro khoảng 1 km. Xung quanh tòa tháp là mật độ dân cư và hệ sinh thái thương mại – dịch vụ phong phú, rất phù hợp với nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp đang có quy mô tăng trưởng nhanh.
Đại diện nhà phát triển ROX Signature cho biết, dự án ROX Tower gồm 40 tầng nổi, cung cấp hơn 97.000 mét vuông sàn văn phòng có khả năng chia tách linh hoạt theo yêu cầu sử dụng. Công trình đã hoàn thiện và sẵn sàng khai thác từ tháng 11. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp bày tỏ sự quan tâm đến cấu trúc Smart Asset mà dự án giới thiệu – một mô hình tài sản văn phòng dài hạn có thể dùng cho mục đích nội bộ hoặc linh hoạt khai thác tùy thời điểm. Mô hình này được xây dựng trên ba yếu tố cốt lõi: vị trí đắc địa, chất lượng sản phẩm vượt trội và hiệu suất tài chính tối ưu.
“Đối với doanh nghiệp, Smart Asset giúp chủ động kiểm soát chi phí trong nhiều năm và tự do thiết kế không gian theo tiêu chuẩn riêng. Khi có nhu cầu mở rộng, phần diện tích chưa sử dụng có thể được khai thác để tạo ra dòng tiền bổ sung,” đại diện ROX Signature giải thích thêm. Hơn nữa, việc sở hữu một tài sản vận hành dài hạn như vậy còn giúp doanh nghiệp dễ dàng hạch toán chi phí và đối trừ thuế theo quy định hiện hành.
### Triển vọng thị trường cuối năm và giai đoạn sắp tới
Savills dự báo, trong quý cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang tại khu vực nội thành. Từ năm 2025 đến 2027, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm hơn 1,2 triệu mét vuông sàn văn phòng mới, phần lớn là hạng A, tiếp tục thúc đẩy xu hướng phi tập trung hóa và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian làm việc chất lượng cao. Điều này hứa hẹn một thị trường văn phòng đầy tiềm năng và cạnh tranh trong những năm tới.
