Giao dịch nhà thấp tầng Hà Nội quý III vượt cung mới, phản ánh cầu ổn định dù nguồn hàng hạn chế, giá thứ cấp tăng.
## Thị trường nhà thấp tầng Hà Nội Quý III: Nhu cầu ổn định vượt cung, giá thứ cấp tiếp đà tăng
Thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội trong quý III vừa qua đã chứng kiến một nghịch lý đáng chú ý: lượng giao dịch vượt xa nguồn cung mới. Điều này không chỉ khẳng định sức hút bền bỉ của phân khúc nhà liền thổ mà còn cho thấy nhu cầu thực vẫn rất mạnh mẽ, ngay cả khi nguồn cung đang dần khan hiếm. Các chuyên gia dự báo, xu hướng này sẽ tiếp tục định hình diễn biến giá và sự quan tâm của nhà đầu tư trong thời gian tới.
### Cung – Cầu đảo chiều trong bối cảnh nguồn hàng thu hẹp
Theo báo cáo từ CBRE, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất mới mở bán tại Hà Nội trong quý III đạt hơn 620 căn. Con số này giảm đáng kể, khoảng 40% so với quý II và hơn 80% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, bất chấp sự eo hẹp về nguồn cung, lượng giao dịch lại đạt gần 640 căn, cao hơn số lượng sản phẩm được tung ra thị trường. Dữ liệu này là minh chứng rõ nét cho thấy phân khúc thấp tầng vẫn duy trì sức cầu ổn định, tạo áp lực lên nguồn hàng sẵn có.
### Giá bán biến động phân hóa rõ rệt
Về mặt giá bán, thị trường đã ghi nhận những xu hướng trái chiều giữa phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Giá sơ cấp trung bình có xu hướng giảm nhẹ, chủ yếu do phần lớn nguồn cung mới tập trung ở các khu vực xa trung tâm. Ngược lại, giá thứ cấp lại tiếp tục đà tăng, đạt mức bình quân 198 triệu đồng/m² đất, tương đương khoảng 7.545 USD, tăng 4% so với quý trước, theo thống kê của CBRE.
Báo cáo thị trường của Savills cũng củng cố nhận định này, cho thấy giá trị nhà thấp tầng tiếp tục tăng trưởng nhờ sự xuất hiện của các dự án chất lượng cao và tác động tích cực từ hạ tầng. Cụ thể, giá sơ cấp tăng nhẹ từ 4-9%, còn giá thứ cấp tăng từ 5-8% so với quý trước. Đáng chú ý, phần lớn các giao dịch thành công trên thị trường đều tập trung vào nhóm sản phẩm có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên, phản ánh khả năng chi trả và định hướng đầu tư của người mua.
### Yếu tố thúc đẩy nhu cầu bền vững
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, lý giải rằng nhu cầu đối với phân khúc thấp tầng được duy trì bởi nhiều yếu tố then chốt. Trong đó, sự cải thiện của hạ tầng giao thông, nguồn cung có giới hạn và xu hướng tìm kiếm những tài sản có giá trị sử dụng thực sự là những động lực chính.
Các chuyên gia thị trường cũng nhận định rằng giai đoạn cuối năm, khi các nhà đầu tư tiến hành tái cơ cấu danh mục, họ thường có xu hướng ưu tiên các tài sản ổn định, ít rủi ro và có khả năng giữ giá tốt. Với quỹ đất ngày càng khan hiếm và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng tại Hà Nội, biệt thự và nhà liền kề luôn được xem là nhóm sản phẩm có sức hút bền vững qua nhiều chu kỳ thị trường.
### Hạ tầng tạo đòn bẩy giá trị và dự án nổi bật
Bên cạnh quy luật cung – cầu, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng trọng điểm cũng là yếu tố then chốt tạo kỳ vọng về biên độ tăng giá. Các tuyến đường vành đai, cầu qua sông Hồng cùng các trục kết nối quan trọng như Tây Hồ Tây – Hoài Đức đang dần hình thành, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng đáng kể cho những khu vực hưởng lợi.
Trong bối cảnh đó, một số dự án thấp tầng nằm ở các khu vực nội đô với pháp lý hoàn chỉnh và vị trí chiến lược tiếp tục thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Phân khu GIA22, bao gồm 164 căn biệt thự thuộc khu đô thị Nam Thăng Long, là một ví dụ điển hình nhờ vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và mức độ hoàn thiện cao. Dự án này tọa lạc liền kề một công viên quy mô lớn theo quy hoạch Tây Hồ, một yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị lâu dài song hành cùng tiến trình phát triển hạ tầng đô thị.
### Ưu thế từ dự án nội đô và uy tín nhà phát triển Kita Group
Đại diện đơn vị phát triển chia sẻ, lợi thế của các dự án thấp tầng nội đô đến từ sự khan hiếm quỹ đất, khả năng khai thác sử dụng ngay lập tức và mức độ ổn định cao trong các chu kỳ thị trường. Việc hoàn thiện pháp lý cùng với giải thưởng “Nhà ở hạng sang xuất sắc nhất” tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 đã góp phần khẳng định và nâng tầm vị thế của dòng sản phẩm nhà ở cao cấp GIA by Kita trên thị trường.
GIA by Kita là dự án bất động sản cao cấp được kiến tạo bởi Kita Group – một đơn vị phát triển uy tín với danh mục dự án trải dài khắp Việt Nam, từ Bắc vào Nam, tiêu biểu như Kiều by Kita, Kita Airport City, Hoa Lac Metro City. Với định hướng phát triển bền vững cùng cam kết trách nhiệm xã hội và môi trường, Kita Group đã xây dựng được niềm tin, trở thành đối tác chiến lược của nhiều dự án lớn tại Việt Nam và mở rộng hợp tác với các doanh nghiệp quốc tế.
### Kết luận
Tổng kết lại, thị trường nhà thấp tầng Hà Nội trong quý III không chỉ cho thấy khả năng chống chịu tốt trước những biến động, mà còn minh chứng cho sức hút không ngừng của phân khúc này. Với nguồn cung hạn chế, nhu cầu ổn định, sự hỗ trợ từ hạ tầng và sự xuất hiện của các dự án chất lượng, nhà thấp tầng, đặc biệt là các dự án nội đô với pháp lý vững chắc, sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn và giữ giá tốt trong dài hạn.
