TP.HCM phê duyệt 54 dự án nhà ở thương mại thí điểm trên đất nông nghiệp, mở ra nguồn cung mới, hiệu lực 7/11.
### TP.HCM Phê Duyệt Hàng Chục Dự Án Nhà Ở Thương Mại Thí Điểm Trên Đất Nông Nghiệp: Kỳ Vọng Khai Thông Thị Trường
**TP.HCM, [Ngày/Tháng/Năm]** – Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa chính thức thông qua chủ trương cho phép 54 doanh nghiệp bất động sản triển khai thí điểm các dự án nhà ở thương mại trên các khu đất nông nghiệp. Quyết định mang tính bước ngoặt này, có hiệu lực từ ngày 7/11, được kỳ vọng sẽ giải tỏa nút thắt pháp lý, bổ sung nguồn cung khan hiếm và thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản thành phố.
Tổng cộng, danh mục 54 khu đất được cấp phép thí điểm có diện tích hơn 6,55 triệu mét vuông, tương đương 655 hecta. Trong số này, khoảng 213.000 mét vuông là đất trồng lúa, dự kiến sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng. Về phân bố địa lý, 48 khu đất nằm tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, trong khi 6 khu còn lại thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh cũ.
Thông báo từ UBND TP.HCM nhấn mạnh rằng đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các chủ đầu tư và cơ quan chức năng liên quan tiếp tục triển khai các thủ tục hành chính cần thiết. Thành phố cũng yêu cầu các sở, ngành và địa phương phối hợp chặt chẽ, tạo điều kiện thuận lợi để các dự án được thực hiện một cách minh bạch, đúng quy định và đạt hiệu quả cao nhất. Trong tương lai gần, TP.HCM sẽ tiếp tục rà soát và đánh giá các khu đất tiềm năng khác nhằm mở rộng danh sách các dự án thí điểm.
Quyết định này được đưa ra sau khi Hội đồng Nhân dân TP.HCM đã chấp thuận danh mục 54 trong số 74 khu đất đủ điều kiện để triển khai theo cơ chế thí điểm. Các dự án này được phép thực hiện thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng quỹ đất sẵn có. Để đủ điều kiện, các khu đất phải tuân thủ các tiêu chí về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, và phải nằm trong khu vực đô thị hoặc quy hoạch phát triển đô thị.
Cơ chế thí điểm được quy định trong Nghị quyết 171 cho phép các doanh nghiệp được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để phát triển dự án nhà ở thương mại. Điều kiện tiên quyết là các dự án phải phù hợp với quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Trên cơ sở đó, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ cấp phép cho doanh nghiệp thực hiện việc chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trước đây, quy định pháp luật chỉ cho phép các dự án nhà ở thương mại được triển khai trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Hạn chế này đã tạo ra một nút thắt lớn, khiến hàng loạt khu đất dù nằm trong quy hoạch đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn không thể phát triển dự án. Tình trạng này đã làm nhiều kế hoạch bị “treo” trong nhiều năm, đồng thời gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc gom đất và xin cấp phép đầu tư. Các hiệp hội bất động sản ước tính hàng trăm dự án tại thành phố đã bị đình trệ chỉ vì vướng mắc điều kiện “đất ở”.
Vì lẽ đó, việc triển khai thí điểm này mang ý nghĩa vô cùng to lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM, nơi nguồn cung nhà ở thương mại đã sụt giảm nghiêm trọng trong nhiều năm qua do các vướng mắc pháp lý. Nghị quyết 171 được kỳ vọng sẽ phá vỡ điểm nghẽn này, tạo điều kiện thuận lợi để nhiều dự án quay trở lại triển khai, từ đó bổ sung nguồn cung nhà ở trong bối cảnh nhu cầu an cư của người dân vẫn đang rất lớn.
