TP.HCM kiến nghị quy trình rút gọn để ban hành bảng giá đất mới, thống nhất áp dụng từ 1/1/2026.
## TP.HCM Đẩy Nhanh Quy Trình Ban Hành Bảng Giá Đất Mới, Sẵn Sàng Từ 2026
**TP.HCM, [Ngày/Tháng/Năm]** – Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn TP.HCM vừa đề xuất với Ủy ban Nhân dân (UBND) thành phố áp dụng thủ tục rút gọn cho việc xây dựng bảng giá đất lần đầu. Mục tiêu là đảm bảo bảng giá này được thông qua và ban hành kịp thời, có hiệu lực thống nhất từ ngày 1/1/2026.
Đề xuất này nhằm tối ưu hóa quy trình, giúp thành phố hoàn thành nhiệm vụ quan trọng này theo đúng tiến độ đã định. Hiện tại, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn đang tích cực thu thập dữ liệu về giá đất từ các xã, phường, đặc khu và các cơ quan hữu quan. Các thông tin này bao gồm giá đất tại các tuyến đường hiện có, các tuyến đường dự kiến mở mới, và các khu tái định cư.
Quá trình xây dựng bảng giá đất sẽ trải qua nhiều bước chặt chẽ. Sau khi hoàn thành dự thảo ban đầu, Sở sẽ tổ chức lấy ý kiến đóng góp từ Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM và công bố rộng rãi để thu thập phản hồi từ cộng đồng. Sau khi tiếp thu và chỉnh sửa dựa trên các ý kiến góp ý, dự thảo sẽ được trình lên Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Sở Tư pháp để thẩm định chuyên sâu. Cuối cùng, bảng giá sẽ được báo cáo và trình Hội đồng Nhân dân TP.HCM thông qua.
Bảng giá đất mới này sẽ đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng cho nhiều hoạt động liên quan đến đất đai. Cụ thể, nó sẽ được dùng để tính toán các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai; xác định mức bồi thường, hỗ trợ cho người dân khi nhà nước thu hồi đất; và thiết lập giá khởi điểm cho các phiên đấu giá quyền sử dụng đất.
Trước đó, vào tháng 9, UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu dựa trên Luật Đất đai 2024. Dự kiến, thành phố sẽ tiến hành khảo sát khoảng 27.000 phiếu trên 7.505 tuyến, đoạn đường khác nhau. Toàn bộ công tác khảo sát và lập bảng giá đất dự kiến tiêu tốn gần 16,3 tỷ đồng và sẽ được thực hiện từ tháng 8 đến hết tháng 12 năm nay.
Đáng chú ý, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn từng đề xuất hai phương án khác cho việc xây dựng bảng giá đất ban đầu, bao gồm chỉ định thầu rút gọn hoặc duy trì mức giá hiện hành tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, UBND TP.HCM đã yêu cầu phải xây dựng một bảng giá đất mới, thống nhất cho toàn thành phố sau quá trình sáp nhập, thay vì giữ nguyên và tích hợp các mức giá cũ từ ba khu vực này.
Theo thông tin được đề cập, từ ngày 1/7, TP.HCM được xác định sẽ có 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi tiến hành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Hiện tại, thành phố vẫn đang áp dụng ba bảng giá đất riêng biệt của ba khu vực trước sáp nhập, và sẽ tiếp tục sử dụng cho đến hết ngày 31/12 năm nay.
Một điểm mới đáng chú ý từ Luật Đất đai 2024 là bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì chu kỳ 5 năm một lần như quy định trước đây. Việc tiếp tục sử dụng các bảng giá cũ cho đến hết năm nay là phù hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật này.
