TP.HCM phê duyệt quy hoạch khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya 880 ha, vốn 59.000 tỷ, mở đường dự án sau 17 năm.
## TP.HCM Mở Đường Cho Siêu Dự Án Đô Thị Đại Học Quốc Tế Berjaya Trị Giá 59.000 Tỷ Đồng
**Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa có động thái quan trọng nhằm hồi sinh một trong những siêu dự án đô thị đại học lớn nhất khu vực. Ủy ban Nhân dân TP.HCM đã chính thức phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya, với quy mô 880 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 59.000 tỷ đồng (tương đương 3,5 tỷ USD). Quyết định này mở ra cơ hội để dự án sớm được tái khởi động sau hơn 17 năm trì trệ.**
**Vị trí Chiến lược và Tầm nhìn Phát triển**
Khu vực lập quy hoạch nằm trên một phần địa phận của xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn. Ranh giới phía Đông Nam của dự án tiếp giáp kênh An Hạ; phía Tây và Tây Nam giới hạn bởi tỉnh Tây Ninh cùng kênh 8; trong khi phía Bắc là kênh Xáng. Khu đô thị này có diện tích quy hoạch khoảng 880 ha, với phạm vi nghiên cứu mở rộng gần 924 ha, và được định hướng phát triển cho đến năm 2040.
Theo định hướng đã được phê duyệt, khu vực này sẽ được xây dựng thành một khu đô thị đại học hiện đại, khai thác tối ưu các điều kiện tự nhiên sẵn có, đồng thời hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Khu đô thị Berjaya được xác định là trung tâm nghiên cứu và đào tạo trọng điểm, đóng vai trò hạt nhân trong cụm giáo dục phía Bắc TP.HCM. Việc này không chỉ giúp giảm tải áp lực cho khu vực trung tâm thành phố mà còn tạo đòn bẩy thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội và tạo việc làm cho các vùng lân cận.
**Quy mô Dân số và Kế hoạch Hạ tầng**
Dự kiến, tổng quy mô dân số của toàn khu sẽ đạt khoảng 135.000 người, trong đó số lượng sinh viên dự kiến lên đến 60.000 người. Các chỉ tiêu về sử dụng đất, cũng như quy hoạch về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật, sẽ được xác định chi tiết và phù hợp với định hướng quy hoạch chung của toàn thành phố.
**Hành trình Dự án và Điều chỉnh Đầu tư**
Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam. Sau nhiều năm vướng mắc, dự án vừa được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 1 năm nay, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng.
Theo chủ trương điều chỉnh mới, chủ đầu tư sẽ có thời hạn 10 năm để hoàn thành toàn bộ các hạng mục dự án, bao gồm công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng. Tổng vốn đầu tư đã được điều chỉnh tăng lên khoảng 59.000 tỷ đồng (tương đương 3,5 tỷ USD), cao hơn 3.000 tỷ đồng so với giấy phép đầu tư ban đầu. Khu đô thị này được định hướng phát triển thành một tổ hợp đại học quốc tế tích hợp nhiều chức năng, bao gồm các khu giáo dục từ cấp tiểu học đến đại học, khu dân cư, thương mại – dịch vụ, y tế, thể thao, giải trí, công viên cây xanh và đặc biệt là một công viên công nghệ thông tin.
**Những Trở ngại Kéo dài và Kỳ vọng Hồi sinh**
Trong hơn 17 năm qua, dự án gặp phải những khó khăn lớn trong quá trình triển khai, chủ yếu xuất phát từ vướng mắc trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có 116 ha trên tổng số 880 ha cần bồi thường đã được thực hiện. Bên cạnh đó, những thay đổi trong các quy định pháp luật về đất đai cùng với giai đoạn chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính cũng là những yếu tố khiến dự án nhiều lần đứng trước nguy cơ bị thu hồi.
Việc nhiệm vụ quy hoạch phân khu được phê duyệt lần này được kỳ vọng sẽ tạo ra một cơ sở pháp lý vững chắc và quan trọng. Điều này không chỉ giúp công tác quản lý phát triển mà còn đẩy nhanh quá trình triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan. Quyết định này được xem là chìa khóa giúp dự án sớm được khởi động trở lại, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu đô thị Tây Bắc TP.HCM theo hướng hiện đại và đa chức năng.
