Tổng thống Lee Jae Myung cảnh báo đầu cơ bất động sản quá mức là “bom hẹn giờ” đe dọa nền kinh tế Hàn Quốc.
## Hàn Quốc Đối Mặt “Bom Hẹn Giờ” Bất Động Sản: Tổng Thống Lee Jae Myung Kêu Gọi Chuyển Hướng Đầu Tư
**Seoul, Hàn Quốc** – Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae Myung vừa phát đi lời cảnh báo gay gắt về nguy cơ tiềm ẩn đối với nền kinh tế quốc gia, khi ông miêu tả tình trạng đầu tư quá mức vào thị trường bất động sản là một “quả bom hẹn giờ” có khả năng bóp méo sự phát triển bền vững.
Trong một cuộc phỏng vấn gần đây trên Bloomberg TV, ông Lee không ngần ngại nhấn mạnh rằng Hàn Quốc đang đứng trước “một cuộc khủng hoảng tiềm tàng rất nguy hiểm” do dòng vốn đổ dồn không kiểm soát vào địa ốc. Nhận định này xuất hiện sau khi Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) quyết định giữ nguyên lãi suất tham chiếu ở mức 2,5% trong ba kỳ liên tiếp vào tuần trước. Quyết định của BOK được đưa ra nhằm đối phó với áp lực giá nhà đất, những rủi ro trên thị trường tiền tệ cùng các bất ổn liên quan đến đàm phán thuế nhập khẩu với Mỹ.
Tổng thống Lee hoàn toàn ủng hộ lập trường của Ngân hàng Trung ương. Ông cho rằng bất kỳ động thái nào nhằm giảm lãi suất sẽ chỉ càng làm gia tăng tốc độ tăng giá nhà đất, một tài sản từ lâu đã được giới đầu cơ ưa chuộng. Hậu quả là nhiều gia đình bình thường bị tước đi cơ hội sở hữu nhà ở, trong khi những người mua được phải gánh chịu khoản vay lớn.
Đây không phải là lần đầu tiên ông Lee lên tiếng về vấn đề này. Tại một sự kiện ở Seoul vào ngày 21/10, ông đã kêu gọi đất nước cần “hạn chế nhu cầu đầu tư vào các lĩnh vực không tạo ra năng suất”. Cùng ngày, trong một cuộc họp nội các, người đứng đầu nhà nước yêu cầu “các bộ phải tập trung toàn lực ngăn chặn tình trạng đầu cơ đang bóp méo nền kinh tế”, đồng thời khẳng định “văn hóa đầu tư bền vững và hợp lý mới có thể giúp kinh tế và các ngành nghề phát triển cân bằng”.
Trước đó, vào ngày 15/10, chính phủ Hàn Quốc đã mở rộng đáng kể chính sách quản lý bất động sản nhằm siết chặt nhu cầu. Ban đầu, các biện pháp như áp thuế và hạn chế cho vay mua nhà chỉ áp dụng cho ba quận giàu có nhất Seoul. Tuy nhiên, chính sách này hiện đã được mở rộng ra toàn bộ thủ đô cùng với 12 khu vực thuộc tỉnh Gyeonggi, tỉnh giáp ranh với Seoul.
Dù các chính sách đã được triển khai, giá căn hộ tại Seoul vẫn tiếp tục tăng trong 38 tuần liên tiếp, một dấu hiệu cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn còn rất mạnh mẽ. Tổng thống Hàn Quốc cảnh báo rằng quốc gia này đang có nguy cơ lặp lại con đường của Nhật Bản, một đất nước nổi tiếng với giá nhà thuộc nhóm cao nhất thế giới.
Ông Lee nhấn mạnh rằng quá nhiều tài sản quốc gia đang tập trung vào thị trường bất động sản và gợi ý rằng một phần vốn nên được chuyển hướng sang chứng khoán. Thị trường chứng khoán Hàn Quốc đã chứng kiến chỉ số Kospi tăng ấn tượng 70% từ đầu năm, liên tục thiết lập các kỷ lục mới. “Người dân đang dần đa dạng hóa và củng cố cách tích lũy tài sản, rời xa mô hình cũ là tập trung vào các lĩnh vực phi sản xuất. Tuy nhiên, chúng ta còn một chặng đường dài phía trước,” Tổng thống Lee đúc kết.
