Thị trường khách sạn dự kiến hút 125 triệu USD vốn đầu tư năm nay

Khách sạn Việt Nam dự kiến hút 125 triệu USD đầu tư nhờ du lịch khởi sắc và cải cách pháp lý thuận lợi.

### Sức Hút Của Ngành Khách Sạn Việt Nam: Đầu Tư Bùng Nổ, Triển Vọng Lớn Đến 2026

Thị trường khách sạn Việt Nam đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mạnh mẽ, với dự báo tổng vốn đổ vào ngành có thể đạt 125 triệu USD trong năm nay. Đây là một bước nhảy vọt đáng kể so với ước tính ban đầu, phản ánh niềm tin vào sự phục hồi và phát triển bền vững của ngành du lịch, được củng cố bởi lượng khách quốc tế gia tăng và những cải thiện tích cực trong khung pháp lý. Nhận định này được đưa ra trong báo cáo hướng dẫn đầu tư khách sạn Việt Nam 2025 của JLL và DN Legal.

**Dòng Chảy Vốn Mạnh Mẽ và Phân Khúc Cao Cấp Dẫn Dắt**

Theo JLL, từ đầu năm đến nay, Việt Nam đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều thương vụ đầu tư lớn, đặc biệt trong phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp. Sự góp mặt của cả các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đã thúc đẩy đáng kể nguồn vốn chảy vào. Dựa trên những diễn biến tích cực của thị trường và số lượng giao dịch tiềm năng đang được xúc tiến, JLL đã điều chỉnh dự báo khối lượng đầu tư khách sạn tại Việt Nam tăng từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD cho năm nay. Điều này minh chứng cho niềm tin vững chắc vào tiềm năng tăng trưởng của lĩnh vực này.

Tính đến tháng 8, tổng nguồn cung khách sạn trên toàn quốc đã vượt mốc 185.000 phòng, phân bổ tại hơn 1.500 cơ sở lưu trú. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp đến sang trọng chiếm tới 57% tổng số phòng. Các dự án đang trong giai đoạn xây dựng hoặc quy hoạch đến năm 2028 chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An, với 33% nguồn cung mới thuộc phân khúc trung cấp. Ngành khách sạn Việt Nam đang duy trì tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) ấn tượng ở mức 7%.

**Hiệu Suất Hoạt Động Vượt Trội và Triển Vọng Lợi Nhuận**

Ông Karan Khanijou, Phó Chủ tịch bộ phận Đầu tư khách sạn và nghỉ dưỡng của JLL châu Á, nhấn mạnh sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam với tỷ suất sinh lời hàng năm đạt 6-7,5%, tiệm cận mức kỳ vọng 8-9% của giới đầu tư. Hiệu suất hoạt động của các khách sạn cũng liên tục được cải thiện, với tỷ lệ lấp đầy phòng và doanh thu trên mỗi phòng (RevPAR) tính bằng nội tệ tăng trung bình 21% mỗi năm trong giai đoạn 2020-2024. Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội nổi lên là những thị trường dẫn đầu về hiệu suất thuê, nhờ khả năng thu hút đa dạng phân khúc khách hàng từ công tác, nghỉ dưỡng đến du lịch MICE (Hội nghị, khuyến thưởng, hội thảo và triển lãm).

Một báo cáo gần đây từ Avison Young cũng củng cố nhận định về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường khách sạn Việt Nam, cho thấy sự tăng trưởng cả về nguồn cung và khả năng thu hút vốn đầu tư. Đến quý III, ngành ghi nhận những chỉ số tích cực về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và xu hướng đầu tư vào phân khúc cao cấp.

**Bức Tranh Phát Triển Nổi Bật Tại Các Vùng Kinh Tế Trọng Điểm**

* **Hà Nội:** Tổng nguồn cung khách sạn hiện có khoảng 12.000 phòng từ gần 70 dự án. Đến năm 2026, thủ đô dự kiến bổ sung thêm 2.800 phòng từ 10 dự án mới, trong đó 74% là khách sạn 5 sao được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế danh tiếng như Waldorf Astoria, Mövenpick, Fairmont, Dusit.
* **Miền Trung (Đà Nẵng, Hội An):** Khu vực này cũng sôi động không kém, với việc Saigontourist Group khởi công khách sạn 5 sao tại trung tâm Đà Nẵng và các dự án cao cấp như Fivitel Nam Hội An, Resort Fivires đang được triển khai. Vùng này dự kiến đón thêm 6 dự án mới vào năm sau, nâng tổng nguồn cung lên hơn 30.000 phòng.
* **Thành phố Hồ Chí Minh:** Dự kiến đạt tổng nguồn cung khách sạn 4-5 sao lên tới 23.000 phòng vào năm 2026. Tỷ lệ lấp đầy tại đây được kỳ vọng duy trì ở mức 78-83% nhờ nhu cầu cao từ khách quốc tế, doanh nhân và phân khúc khách nội địa cao cấp, kết hợp với chính sách visa linh hoạt.

**Cải Cách Pháp Lý và Du Lịch Phục Hồi: Đòn Bẩy Cho Tăng Trưởng Bền Vững**

Các chuyên gia nghiên cứu thị trường đều đồng thuận rằng ngành khách sạn Việt Nam đang hưởng lợi lớn từ một loạt cải cách pháp lý toàn diện. Luật Đất đai 2024 mang đến sự linh hoạt trong việc điều chỉnh giá đất, đồng thời cắt giảm giấy phép xây dựng cho các dự án đã được phê duyệt, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm thiểu chi phí. Việc tái cơ cấu hành chính và hợp nhất bộ ngành cũng góp phần tinh gọn hệ thống quản lý, mở ra cơ hội nâng cấp hạ tầng, chất lượng dịch vụ và cơ sở lưu trú. Ngoài ra, Luật Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, sẽ nâng cao tiêu chuẩn quản lý thông tin theo chuẩn quốc tế, tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể cho các khách sạn Việt Nam.

Cùng với đó, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đóng vai trò then chốt. Du lịch được dự kiến đóng góp 8,3-8,5% vào GDP năm nay. Chính phủ Việt Nam đã và đang triển khai nhiều sáng kiến nhằm định vị quốc gia là điểm đến du lịch hàng đầu Đông Nam Á, bao gồm việc cải thiện kết nối hàng không quốc tế và phát triển cơ sở hạ tầng. Các hãng hàng không lớn liên tục mở rộng mạng lưới bay, đồng thời sự ra mắt của Sun Phu Quoc Airlines đã tăng cường kết nối các điểm đến nội địa và quốc tế tới trung tâm Phú Quốc.

**Triển Vọng và Thách Thức Đến Năm 2026**

Ông Karan Khanijou của JLL khẳng định rằng, sự kết hợp hài hòa giữa chính sách visa linh hoạt, các cải cách pháp lý sâu rộng và quá trình tái cơ cấu hành chính hiệu quả đang tạo ra một chu kỳ tăng trưởng bền vững cho ngành khách sạn Việt Nam. Dự báo đến năm 2026, nguồn cung khách sạn sẽ tiếp tục tăng và các thương vụ đầu tư sẽ trở nên sôi động hơn, với điều kiện thị trường duy trì được tính minh bạch và ổn định về mặt pháp lý. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn nằm ở việc tìm kiếm và sàng lọc các tài sản đủ tiêu chuẩn để thu hút các nhà đầu tư tổ chức, khi nguồn cung thực tế đáp ứng được yêu cầu cao cấp này vẫn còn hạn chế.