Tổ công tác 1645 TP.HCM thống nhất phương án cấp sổ hồng cho 5 dự án, gỡ vướng pháp lý cho hàng ngàn sản phẩm bất động sản.
### Tổ Công Tác 1645 Đẩy Nhanh Tiến Độ: 5 Dự Án Bất Động Sản Lớn Sắp Được Cấp Sổ Hồng
Thành phố Hồ Chí Minh vừa chứng kiến một bước tiến quan trọng trong nỗ lực giải quyết các vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản. Tổ công tác đặc biệt 1645 đã chính thức thống nhất phương án cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho 5 dự án nhà ở quy mô, mở đường cho hàng ngàn cư dân sớm nhận được quyền lợi hợp pháp của mình.
Các dự án được gỡ khó pháp lý trong đợt này bao gồm tổ hợp cao ốc văn phòng và căn hộ tại 39-41-43 Võ Văn Kiệt, Khu nhà ở thấp tầng Bình Trưng Mới, Chung cư Lô H1-09 Cát Lái, Chung cư Define và Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.
**Chi tiết các dự án được tháo gỡ vướng mắc:**
**1. Cao ốc văn phòng và căn hộ 39-41-43 Võ Văn Kiệt (Phường Sài Gòn):**
Khu đất rộng hơn 962 m2 này thuộc sở hữu và đầu tư của Tập đoàn Dệt may Việt Nam. Ban đầu, dự án được cấp giấy phép với mục đích xây dựng văn phòng. Tuy nhiên, vào năm 2017, chính quyền thành phố đã cho phép chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang xây dựng văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ. Hiện tại, mọi nghĩa vụ tài chính của dự án đã được hoàn tất. Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư phải báo cáo cụ thể về trách nhiệm liên quan đến quỹ nhà ở xã hội trước khi quy trình cấp sổ hồng được triển khai.
**2. Khu nhà ở thấp tầng Bình Trưng Mới (Phường Bình Trưng):**
Tại dự án này, 159 căn hộ cùng một trường mầm non đã được cấp giấy chứng nhận. Sau khi tiến hành rà soát kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý, Tổ công tác đã đồng ý tiếp tục việc cấp sổ hồng theo đề xuất đã được chủ đầu tư đưa ra.
**3. Chung cư Lô H1-09 Cát Lái (Phường Cát Lái):**
Chung cư này gồm ba khối công trình, với một tỷ lệ đáng kể, 88% căn hộ, đã được cấp sổ hồng. Điểm đáng chú ý là phần hầm đậu xe ô tô rộng 938 m2 đã được các cơ quan chức năng xác định là tài sản riêng của chủ đầu tư. Điều này đáp ứng đủ điều kiện để cấp sổ riêng cho khu vực hầm, tạo điều kiện cho chủ đầu tư có thể khai thác kinh doanh theo quy định pháp luật.
**4. Chung cư Define (Phường Cát Lái):**
Dự án Chung cư Define, được phát triển bởi liên doanh CapitaLand – Thiên Đức, bao gồm 88 căn hộ. Tuy nhiên, các cơ quan chức năng ghi nhận rằng công trình nhà mẫu của dự án vẫn đang tồn tại trên phần đất cây xanh nằm ngoài ranh giới được cấp phép của dự án. Hơn nữa, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% theo quy định. Vì vậy, để đủ điều kiện xem xét cấp sổ hồng, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện tháo dỡ nhà mẫu và hoàn thành việc nộp quỹ bảo trì.
**5. Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ):**
Dự án này có quy mô lớn với tổng cộng 1.870 sản phẩm, bao gồm 657 nhà liền kề và 1.213 căn hộ. Một vướng mắc hiện tại là 75 căn shophouse tại đây vẫn chưa được xác định rõ các điều kiện về bán, cho thuê hoặc thuê mua. Tổ công tác đã yêu cầu chủ đầu tư làm việc lại với Sở Xây dựng để hoàn thiện cơ sở pháp lý cần thiết, nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho những người mua sản phẩm tại dự án này.
**Hiệu quả và Tầm nhìn:**
Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, chỉ trong vòng một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 đã chứng minh được hiệu quả khi tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý cho gần 200 dự án bất động sản. Việc rà soát và xử lý triệt để các tồn đọng pháp lý như vậy không chỉ được kỳ vọng sẽ tăng tốc quá trình cấp sổ hồng cho người dân, giảm bớt gánh nặng hành chính mà còn góp phần quan trọng vào việc cải thiện thanh khoản, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản thành phố.
