TP.HCM cảnh báo dự án bất động sản nhận cọc khi chưa đủ pháp lý, sẽ xử lý nghiêm vi phạm.

### TP.HCM Siết Chặt Kiểm Soát: Nhiều Dự Án Bất Động Sản “Nhận Cọc Chui” Sẽ Bị Xử Lý Nghiêm

**TP.HCM, 11/12** – Chiều ngày 11/12, Sở Xây dựng TP.HCM đã phát đi cảnh báo mạnh mẽ về tình trạng một số dự án bất động sản đang được môi giới rao bán và huy động vốn khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Động thái này nhằm chấn chỉnh thị trường và bảo vệ quyền lợi người mua nhà trước những rủi ro tiềm ẩn.

Tại buổi họp báo, ông Huỳnh Lê Công Trường, Phó trưởng phòng Kiểm tra chuyên ngành thuộc Sở Xây dựng TP.HCM, thông tin rằng cơ quan chức năng đã ghi nhận nhiều báo cáo về việc các sàn giao dịch bất động sản tiến hành chào bán và thu tiền đặt cọc, phí giữ chỗ dưới nhiều hình thức khác nhau. Điều đáng nói là các hoạt động này diễn ra dù các dự án chưa được cấp phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật.

Điển hình, ba dự án cụ thể được nhắc đến bao gồm: cao ốc An Khang (A&K Tower) của chủ đầu tư OBC Holdings tại phường An Phú; The Emerald Garden View thuộc Tập đoàn Lê Phong ở phường Thuận An; và dự án Nhà ở Một Thế Giới của Kim Oanh Group tại khu dân cư Hòa Lân, phường Thuận Giao. Đến thời điểm hiện tại, cả ba dự án này đều chưa được Sở Xây dựng TP.HCM (hoặc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước đây) xác nhận đủ điều kiện để mở bán. Tuy nhiên, Sở đã nhận được phản ánh về việc nhân viên môi giới từ nhiều sàn vẫn tổ chức chào bán, nhận cọc giữ chỗ và thậm chí kêu gọi hợp tác góp vốn.

Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP.HCM đã gửi văn bản cảnh báo tới các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành. Cơ quan này nhấn mạnh việc nhận cọc, chào bán hay huy động vốn khi dự án chưa đạt đủ điều kiện là hành vi bất hợp pháp. Trong thời gian tới, Sở sẽ phối hợp chặt chẽ với các sở ngành liên quan và Ủy ban nhân dân cấp xã để tăng cường kiểm tra các hoạt động môi giới, thu thập hồ sơ chứng cứ và kiên quyết xử lý mọi sai phạm. Danh sách các dự án chưa đủ điều kiện giao dịch cũng sẽ được công khai cập nhật thường xuyên để người dân tiện theo dõi và tránh rủi ro.

Ngoài ra, các chủ đầu tư bắt buộc phải minh bạch hóa mọi thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh và phải thông báo ngay lập tức về tình trạng giao dịch phát sinh. Đặc biệt, chủ đầu tư không được phép ủy quyền cho bên thứ ba ký kết các hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc cho thuê mua. Trước khi chính thức mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ để cơ quan chức năng thẩm định và xác nhận đủ điều kiện.

Hiện tại, hành vi chủ đầu tư đưa nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện có thể bị xử phạt hành chính từ 400 đến 600 triệu đồng. Nhằm gia tăng tính răn đe, Bộ Xây dựng đã đề xuất nâng mức phạt này lên từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng trong dự thảo nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Qua động thái kiên quyết này, TP.HCM khẳng định quyết tâm làm trong sạch thị trường bất động sản, đảm bảo môi trường kinh doanh lành mạnh và bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân. **Phương Uyên**