TP HCM: Mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn gây tranh cãi, chủ nhà muốn khai thác, cư dân lo ngại an toàn và môi trường sống.
TP.HCM Đứng Trước Ngã Ba Đường: Hài Hòa Lợi Ích Cho Thuê Căn Hộ Ngắn Hạn Với An Toàn Cư Dân
Thành phố Hồ Chí Minh đang đối mặt với những tranh luận gay gắt xoay quanh đề xuất thí điểm mô hình cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn. Trong khi nhiều chủ sở hữu mong muốn khai thác tiềm năng kinh tế từ loại hình lưu trú này, cộng đồng cư dân lại bày tỏ quan ngại sâu sắc về an ninh, trật tự và chất lượng môi trường sống. Những ý kiến trái chiều này đã tạo ra một “cuộc giằng co” mà các cơ quan chức năng đang nỗ lực tìm kiếm giải pháp dung hòa.
Sở Xây dựng và Dự thảo Hướng dẫn:
Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã gửi báo cáo lên UBND Thành phố, chi tiết hóa dự thảo hướng dẫn thực hiện mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn. Cơ quan này đã thu thập ý kiến đóng góp từ nhiều sở ngành và chính quyền địa phương, đồng thời dự kiến sẽ công bố danh mục các chung cư đủ điều kiện nếu đề án được triển khai.
Rào Cản Pháp Lý Từ Sở Tư pháp:
Tuy nhiên, dự thảo này đã vấp phải những ý kiến phản biện đáng kể từ Sở Tư pháp. Cơ quan này chỉ ra rằng nhiều nội dung trong dự thảo mang tính quy phạm pháp luật, liên quan đến điều kiện sử dụng căn hộ, nguyên tắc áp dụng và trách nhiệm của các bên, hiện chưa tương thích với hệ thống pháp luật hiện hành. Do đó, Sở Tư pháp khuyến nghị rà soát kỹ lưỡng để tránh ban hành các quy định trái luật, đồng thời đề xuất bổ sung các điều khoản cần thiết vào Quyết định 26 về quản lý và sử dụng nhà chung cư – văn bản pháp lý hiện hành.
Sở Du lịch Kêu Gọi Đánh Giá Thận Trọng:
Cùng với đó, Sở Du lịch TP.HCM cũng đã kiến nghị tạm hoãn một số nhiệm vụ liên quan đến việc khai thác căn hộ cho mục đích lưu trú du lịch. Động thái này nhằm tạo điều kiện cho việc đánh giá toàn diện, kỹ lưỡng hơn về khía cạnh pháp lý lẫn thực tiễn của mô hình trước khi đẩy mạnh phát triển kinh tế từ dịch vụ này.
Hai Luồng Dư Luận Trái Ngược:
Thực tế cho thấy, dư luận tại TP.HCM đang bị chia thành hai phe rõ rệt. Một bên là các cư dân và Ban quản trị chung cư, những người kiên quyết phản đối mô hình thí điểm. Họ bày tỏ lo lắng sâu sắc về nguy cơ ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sống chung, tình trạng quá tải tiện ích và đặc biệt là vấn đề an ninh trật tự trong tòa nhà. Nỗi lo này cũng được thể hiện rõ tại hội nghị đối thoại Doanh nghiệp – Chính quyền gần đây, nơi nhiều ý kiến phản đối gay gắt đã được đưa ra. Ngược lại, nhiều chủ căn hộ lại nhìn nhận đây là cơ hội vàng để gia tăng thu nhập thông qua việc khai thác kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.
Định Hướng Giải Quyết Của Sở Xây dựng:
Trước bối cảnh này, Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định sẽ tiếp tục nghiên cứu, rà soát cơ sở pháp lý và thực tiễn, cùng với việc tổng hợp các ý kiến đóng góp từ cộng đồng. Mục tiêu là bổ sung các điều khoản liên quan đến cho thuê lưu trú ngắn hạn vào Quyết định 26. Điều này nhằm hướng tới một giải pháp hài hòa, vừa thúc đẩy phát triển kinh tế du lịch, vừa đảm bảo một môi trường sống an toàn, ổn định và văn minh cho cư dân tại các chung cư.
Các Quy Định Dự Kiến Trước Đó:
Theo dự thảo hướng dẫn trước đây của Sở Xây dựng, chỉ những chung cư đa năng, kết hợp mục đích ở với thương mại, dịch vụ, mới đủ điều kiện được xem xét cho thuê ngắn hạn. Các tòa nhà này phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật về điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy và xử lý rác thải theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Đối với chủ căn hộ, việc cho thuê đòi hỏi phải đăng ký với UBND cấp xã, Ban quản trị và đơn vị quản lý, đồng thời thực hiện khai báo lưu trú cho khách và tuân thủ chặt chẽ các quy định về du lịch, cư trú, thuế, phòng cháy chữa cháy và bảo hiểm. Đặc biệt, việc cho thuê chỉ có thể thực hiện khi có nghị quyết thông qua từ hội nghị nhà chung cư, quy định rõ số lượng căn hộ, số khách tối đa và mức phí quản lý tăng thêm. Những hành vi vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hành chính, và tái phạm nhiều lần có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Thực Trạng Pháp Lý Hiện Hành:
Hiện tại, TP.HCM vẫn đang áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó quy định rõ căn hộ chung cư chỉ được sử dụng với mục đích để ở, nghiêm cấm cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Quy định này đang là tâm điểm của nhiều phản ứng từ phía các chủ căn hộ đang kinh doanh qua các nền tảng như Airbnb và một số nhà đầu tư dịch vụ lưu trú khác.
Kết bài:
Vấn đề cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM không chỉ là một thách thức về mặt quản lý mà còn là phép thử cho khả năng dung hòa giữa lợi ích kinh tế và an sinh xã hội. Với những nỗ lực rà soát và điều chỉnh chính sách từ các sở ban ngành, kỳ vọng một khung pháp lý rõ ràng, công bằng sẽ sớm được thiết lập, mang lại sự đồng thuận và phát triển bền vững cho thành phố.
