Bộ Xây dựng đề xuất tăng mức phạt sàn giao dịch BĐS và môi giới, lên gần 500 triệu đồng.

## Bộ Xây dựng đề xuất phạt nặng sàn giao dịch và môi giới bất động sản: Mức phạt tăng gấp 4 lần, gần nửa tỷ đồng

**Hà Nội** – Nhằm tăng cường kỷ luật và tính minh bạch trên thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Nghị định 16, theo đó sẽ siết chặt các quy định và nâng cao mức xử phạt đối với các hành vi vi phạm của sàn giao dịch và cá nhân môi giới bất động sản.

Đề xuất đáng chú ý nhất là việc tăng mạnh các khung phạt tiền cho sàn giao dịch bất động sản. Cụ thể, nếu một sàn hoạt động không có giấy phép hoặc hợp tác với các môi giới chưa đủ điều kiện hành nghề theo quy định, mức phạt sẽ từ 200 triệu đồng đến 400 triệu đồng. Con số này cao gấp 2 đến 4 lần so với mức phạt hiện hành (chỉ từ 50 triệu đến 100 triệu đồng).

Nghiêm trọng hơn, các sàn giao dịch đưa những bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý để kinh doanh lên sàn sẽ phải đối mặt với mức phạt từ 400 triệu đồng đến 600 triệu đồng, tăng gấp 4 lần so với quy định cũ (100 triệu đến 200 triệu đồng). Ngoài việc bị phạt tiền, những sàn vi phạm còn có thể bị tạm đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng, cho thấy sự quyết liệt trong việc chấn chỉnh thị trường.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới, dự thảo duy trì mức phạt từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng nếu họ hành nghề mà không đáp ứng các điều kiện pháp luật hoặc trực tiếp tư vấn khi thiếu bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn. Tuy nhiên, các hành vi vi phạm liên quan đến công tác đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới sẽ chịu mức phạt nặng hơn, dao động từ 20 triệu đồng đến 180 triệu đồng tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.

Bên cạnh việc tăng cường chế tài tài chính, dự thảo cũng bổ sung nhiều biện pháp khắc phục hậu quả. Các sàn giao dịch sẽ phải thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch, công khai quy trình hoạt động, thông báo bằng văn bản cho cơ quan quản lý, đảm bảo cơ sở vật chất kỹ thuật, tuân thủ chế độ báo cáo, thay thế người quản lý không đủ năng lực, niêm yết thông tin đầy đủ hoặc ký hợp đồng với các cá nhân môi giới đủ điều kiện. Đặc biệt, trong những trường hợp vi phạm nghiêm trọng, sàn còn bị buộc phải nộp lại số tiền lợi nhuận bất hợp pháp đã thu được.

Những đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường môi giới bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều lỗ hổng và bất cập. Một khảo sát từ Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tiết lộ con số đáng báo động: gần 89% môi giới hiện hành không có chứng chỉ hoặc chứng chỉ đã hết hạn. Trong số đó, 51,8% chưa từng trải qua đào tạo chính quy, và chỉ vỏn vẹn 11% sở hữu chứng chỉ hợp lệ.

Số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) củng cố thêm bức tranh này, cho biết đến cuối năm 2024, chỉ khoảng 10% tổng số môi giới trên cả nước được cấp chứng chỉ hành nghề. Cụ thể, tại TP.HCM, có hơn 30.000 người hành nghề nhưng chỉ 3.200 người (tương đương 10,6%) có chứng chỉ hợp pháp. Tỷ lệ tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội, với khoảng 12% môi giới có chứng chỉ.

Ngoài ra, tình trạng các tổ chức đào tạo môi giới bất động sản hoạt động không đúng quy định, cấp chứng chỉ tràn lan cũng là một vấn đề nhức nhối, làm ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín của nghề nghiệp và quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Theo các chuyên gia, việc nâng cao mức phạt và bổ sung các biện pháp khắc phục hậu quả là cần thiết để nâng cao tính chuyên nghiệp, trách nhiệm và minh bạch trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Điều này sẽ góp phần ngăn chặn hiệu quả các hành vi vi phạm phổ biến, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường.