Ông Trump đề xuất cấm các công ty Phố Wall mua nhà ở cho thuê nhằm hạ nhiệt giá bất động sản, một động thái gây tranh cãi.
## Ông Trump Đề Xuất Cấm Các Tập Đoàn Phố Wall Mua Nhà Ở Cho Thuê: Phản Ứng Đa Chiều Về Tình Hình Bất Động Sản
**Washington D.C.** – Trong một động thái nhằm giải quyết vấn đề giá nhà tăng vọt, cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump mới đây đã tuyên bố kế hoạch cấm các doanh nghiệp tài chính từ Phố Wall mua nhà ở với mục đích cho thuê. Ông Trump nhấn mạnh ý định sẽ “ngay lập tức” thực hiện các bước cần thiết và kêu gọi Quốc hội đưa ra luật hóa quy định này, theo một bài đăng trên nền tảng Truth Social vào ngày 7 tháng 1.
“Con người cần sống trong những căn nhà, không phải các tập đoàn,” ông Trump phát biểu, bày tỏ quan điểm tương đồng với lập luận của một số thành viên Đảng Dân chủ. Họ cho rằng việc các tổ chức doanh nghiệp tích cực mua gom nhà cửa đã góp phần đáng kể vào sự leo thang của giá bất động sản, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Thực tế, kể từ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 và làn sóng tịch biên nhà đất lan rộng, nhiều công ty đầu tư lớn tại Phố Wall, điển hình như Blackstone, American Homes 4 Rent, và Progress Residential, đã thâu tóm hàng chục nghìn căn nhà riêng lẻ. Một nghiên cứu năm 2024 của Văn phòng Trách nhiệm Giải trình Chính phủ (GAO) tiết lộ rằng, tính đến tháng 6 năm 2022, các nhà đầu tư tổ chức đã sở hữu khoảng 450.000 căn nhà, chiếm khoảng 3% tổng số nhà ở riêng lẻ cho thuê trên toàn quốc.
Bên cạnh mối lo ngại về giá cả, các nhà phê bình còn chỉ trích các công ty Phố Wall thường là những chủ nhà thiếu trách nhiệm. Họ bị cáo buộc cắt giảm chi phí bảo trì để tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư và thậm chí đã thực hiện các hành vi trục xuất người thuê không chính đáng trong thời kỳ đại dịch. Ông Jeff Holzmann, Giám đốc của RREAF Holdings, một công ty đầu tư bất động sản ở Dallas, đã minh họa tác động tiêu cực này: “Thay vì liên hệ trực tiếp với chủ nhà để giải quyết vấn đề, bạn phải gọi cho một trung tâm chăm sóc khách hàng rắc rối và thường không hiệu quả.”
Tuy nhiên, các doanh nghiệp Phố Wall lại bác bỏ cáo buộc cho rằng các khoản đầu tư của họ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà lên cao. Một báo cáo của Blackstone được công bố vào tháng 1 năm 2025 khẳng định rằng nguyên nhân cốt lõi của tình trạng giá nhà tăng vọt là do thiếu hụt nguồn cung mới trên thị trường. Người phát ngôn của Blackstone cũng cho biết việc sở hữu nhà cho thuê chỉ là một phần nhỏ trong hoạt động kinh doanh tổng thể của họ và thực tế công ty này đã bán ròng nhà ở trong suốt thập kỷ qua. Người này khẳng định: “Chúng tôi tin rằng danh mục đầu tư hiện tại của mình đang ở vị thế tốt và được vận hành theo những tiêu chuẩn cao nhất cho cư dân.”
Nghiên cứu của GAO kết luận rằng tác động thực sự của việc các tổ chức mua gom nhà đối với cơ hội sở hữu nhà của người Mỹ vẫn còn “chưa rõ ràng”, một phần lớn là do dữ liệu hiện có còn hạn chế. Ngoài ra, cơ sở pháp lý và thẩm quyền mà ông Trump sẽ dựa vào để áp đặt lệnh cấm này cũng chưa được làm rõ.
Thị trường nhà ở Mỹ đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể 75% kể từ chiến thắng nhiệm kỳ đầu của ông Trump. Tuy nhiên, đà tăng này đã chậm lại đáng kể trong năm vừa qua. Theo Bộ Lao động Mỹ, tính đến tháng 11 năm 2025, lạm phát chi phí nhà ở, vốn từng đạt đỉnh 8,2% sau đại dịch, đã giảm xuống còn 3%, mức thấp nhất trong hơn bốn năm. Điều này đặt ra một bối cảnh phức tạp cho đề xuất của cựu Tổng thống, khi thị trường nhà ở đang có những dấu hiệu tự điều chỉnh nhất định.
*(Theo Anh Kỳ / Reuters)*
