Novaland lỗ hơn 1.153 tỷ đồng quý III, chịu áp lực từ doanh thu tài chính và tỷ giá.
## Novaland Ghi Nhận Lỗ Hơn 1.153 Tỷ Đồng Trong Quý III, Doanh Thu Tài Chính Sụt Giảm và Tỷ Giá “Ăn Mòn” Lợi Nhuận
Tập đoàn Novaland (mã NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý III với kết quả không mấy khả quan, khi ghi nhận khoản lỗ ròng sau thuế lên tới hơn 1.153 tỷ đồng. Con số này trái ngược hoàn toàn so với mức lãi khoảng 2.950 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước, thể hiện sự sụt giảm lợi nhuận nghiêm trọng gần 4.103 tỷ đồng. Đây là mức lỗ lớn thứ hai mà doanh nghiệp này công bố kể từ năm 2016, sau khoản lỗ kỷ lục hơn 6.726 tỷ đồng vào quý II/2024, chủ yếu do trích lập dự phòng cho dự án Lakeview City tại TP.HCM.
Ban lãnh đạo Novaland cho biết, nguyên nhân chính dẫn đến khoản lỗ sâu trong quý III là do doanh thu tài chính giảm mạnh và gánh nặng từ chênh lệch tỷ giá hối đoái. Cụ thể, doanh thu tài chính của công ty chỉ đạt gần 456 tỷ đồng, giảm hơn 8,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự thiếu hụt này chủ yếu xuất phát từ việc giảm lãi từ các hợp đồng hợp tác đầu tư và lãi cho vay. Đồng thời, khoản lỗ từ chênh lệch tỷ giá đã tăng thêm 712 tỷ đồng so với quý III năm ngoái, càng làm trầm trọng thêm tình hình tài chính của tập đoàn.
Tuy nhiên, nếu xét riêng hoạt động kinh doanh cốt lõi (bán hàng và cung cấp dịch vụ), Novaland vẫn duy trì được lợi nhuận gộp tích cực. Doanh nghiệp này đạt lợi nhuận gộp hơn 586 tỷ đồng, tăng 7,5%. Mặc dù doanh thu thuần từ mảng này giảm 16% xuống còn hơn 1.683 tỷ đồng, nhưng giá vốn hàng bán đã giảm mạnh hơn với tốc độ 25%, về mức 1.097 tỷ đồng. Nhờ đó, biên lợi nhuận gộp trong kỳ đã được cải thiện đáng kể, đạt 34,8%.
Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu thuần hợp nhất của Novaland từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 5.398 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đóng góp gần 4.956 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này đến từ việc bàn giao các sản phẩm tại nhiều dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside và Palm City. Dù vậy, lũy kế 9 tháng, tập đoàn vẫn ghi nhận khoản lỗ 1.820 tỷ đồng, chủ yếu do sự sụt giảm của doanh thu từ hoạt động tài chính.
Tại thời điểm cuối tháng 9, tổng tài sản của Novaland đạt gần 239.575 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 152.285 tỷ đồng, với hơn 95% là giá trị quỹ đất và các dự án đang trong quá trình xây dựng. Phần còn lại là bất động sản đã hoàn thiện, hàng hóa bất động sản và các sản phẩm chờ bàn giao cho khách hàng. Tổng dư nợ vay của Novaland vẫn ở mức cao, vượt 64.000 tỷ đồng, với khoảng 32.000 tỷ đồng là nợ vay ngắn hạn. Nhận thức được những thách thức về dòng tiền, công ty đang tích cực tìm kiếm giải pháp, đàm phán các phương án tái cấu trúc và triển khai nhiều biện pháp để đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ tài chính đến hạn, đồng thời khắc phục những tồn đọng nhằm bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.
Trong quý III, Novaland đã tập trung nguồn lực đáng kể để đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án trọng điểm, sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng. Cùng với đó, trong 9 tháng đầu năm, công ty đã bàn giao 720 sản phẩm cho khách hàng. Cụ thể, hơn 1.500 sản phẩm tại NovaWorld Phan Thiet đã được bàn giao, trong đó 750 căn đã hoàn thiện nội thất và đi vào khai thác cho thuê. Tại Aqua City, hơn 1.000 sản phẩm cũng đã đến tay khách hàng.
Về hoạt động cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tính đến cuối tháng 9, Novaland đã hoàn tất thủ tục cấp 1.935 sổ hồng cho các dự án. Điển hình là The Sun Avenue với gần 550 sản phẩm đã hoàn tất các bước pháp lý cần thiết; Novaland đang phối hợp với cư dân để bổ sung hồ sơ. Tiến độ cấp sổ hồng cũng được đẩy mạnh tại các dự án khác như Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (Office-tel), Sunrise City North (Office-tel) và GardenGate.
Mặc dù đối mặt với khoản lỗ đáng kể trong quý III và những thách thức về dòng tiền, Novaland vẫn cho thấy nỗ lực trong việc cải thiện hoạt động kinh doanh cốt lõi, đẩy nhanh tiến độ bàn giao dự án và hoàn thiện pháp lý. Những động thái này phản ánh cam kết của tập đoàn trong việc vượt qua giai đoạn khó khăn, hướng tới ổn định tài chính và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.
