Dự án Mekong District ven sông Hậu, An Giang, hưởng lợi hạ tầng và trục du lịch, thúc đẩy nhà phố thương mại miền Tây.
## An Giang: “Thỏi Nam Châm” Du Lịch Kéo Theo Làn Sóng Phát Triển Nhà Phố Thương Mại Ven Sông
**An Giang – mảnh đất Tây Nam Bộ giàu bản sắc – đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của ngành du lịch, tạo đà cho thị trường bất động sản thương mại ven sông, điển hình là dự án Mekong District tại Long Xuyên.**
Trong 9 tháng đầu năm nay, tỉnh An Giang đã đón một lượng khách ấn tượng, gần 20 triệu lượt, minh chứng cho sức hấp dẫn đặc biệt của vùng đất này. Nổi bật là khu vực phía Bắc với cảnh quan thiên nhiên trù phú, sự đa dạng văn hóa từ các cộng đồng dân tộc Khmer, Chăm, Hoa, cùng hàng loạt điểm đến du lịch tâm linh nổi tiếng. Các lễ hội mang đậm bản sắc như Vía Bà Chúa Xứ núi Sam – Di sản văn hóa phi vật thể được UNESCO công nhận, giải đua bò Bảy Núi hào hứng, lễ Sen Dolta của người Khmer hay tháng Ramadan linh thiêng của người Chăm, đều là những sự kiện thu hút đông đảo du khách thập phương.
Bên cạnh đó, tuyến du lịch trọng điểm Châu Đốc – Long Xuyên – Thoại Sơn, thường được mệnh danh là “con đường di sản An Giang”, tạo nên một hành trình liền mạch đưa du khách khám phá văn hóa, lịch sử và thiên nhiên độc đáo của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Trong chuỗi liên kết này, thành phố Long Xuyên đóng vai trò trung tâm, là điểm dừng chân lý tưởng để du khách nghỉ ngơi, thưởng thức tinh hoa ẩm thực và hòa mình vào đời sống văn hóa bản địa.
Những dự án hạ tầng chiến lược cũng đang góp phần kiến tạo diện mạo mới cho An Giang. Tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng cùng tuyến tránh Long Xuyên giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, biến khu vực này thành một cực tăng trưởng kinh tế và du lịch đầy triển vọng của toàn vùng.
Nắm bắt tiềm năng đó, dự án Mekong District do N.H.O đầu tư, tọa lạc tại phường Long Xuyên với hơn 600 mét mặt tiền sông Hậu, đang tập trung phát triển mô hình nhà phố thương mại (shophouse). Các căn shophouse tại đây được thiết kế linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ an cư, kinh doanh đến phục vụ các dịch vụ du lịch. Vị trí đắc địa ven sông Hậu mang lại lợi thế vượt trội, giúp dự án tiếp cận cả luồng khách di chuyển bằng đường bộ lẫn đường thủy. Chủ đầu tư cũng chú trọng xây dựng không gian cảnh quan độc đáo, phù hợp cho việc phát triển các mô hình F&B, cơ sở lưu trú nhỏ hay các cửa hàng trải nghiệm gắn liền với ẩm thực và văn hóa đặc trưng của địa phương.
Chiến lược vận hành của Mekong District hướng đến hai nhóm đối tượng chính: một là cư dân địa phương, các chuyên gia và gia đình trẻ tìm kiếm một môi trường sống tiện nghi; hai là các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, phục vụ dòng khách du lịch dồi dào đổ về An Giang.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, thị trường shophouse tại trung tâm phường Long Xuyên đang có mức giá chào bán dao động từ 45-58 triệu đồng mỗi mét vuông. Đối với phân khúc cho thuê, các mặt bằng có diện tích khoảng 300-500 mét vuông được chào giá từ 70-100 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào vị trí và lợi thế mặt tiền cụ thể.
“Mô hình nhà phố thương mại tại các đô thị cửa ngõ du lịch thường hưởng lợi lớn từ tần suất các sự kiện, mùa lễ hội và lịch trình hành hương, từ đó gia tăng công suất khai thác mặt bằng tầng trệt,” đại diện N.H.O chia sẻ. Tại Long Xuyên, bản sắc văn hóa và ẩm thực địa phương chính là nguồn cảm hứng dồi dào để phát triển các cửa hàng trải nghiệm độc đáo, sản phẩm lưu niệm đặc trưng và dịch vụ ăn uống gắn liền với không gian ven sông thơ mộng. N.H.O kỳ vọng mỗi căn shophouse tại Mekong District không chỉ là một tài sản giá trị mà còn là một phần không thể thiếu của hệ sinh thái văn hóa, du lịch và kinh doanh, kiến tạo một phong cách sống đậm chất miền Tây sông nước.
Hiện tại, chủ đầu tư công bố mức giá khởi điểm từ 4,9 tỷ đồng cho mỗi căn, kèm theo chính sách thanh toán linh hoạt chỉ 1% mỗi tháng. Dự kiến, các căn shophouse sẽ được bàn giao vào cuối năm 2027. Đặc biệt trong tháng 11 này, 10 khách hàng đầu tiên sẽ nhận ưu đãi lên đến 400 triệu đồng và có cơ hội ưu tiên chọn căn khi đăng ký gói đặt chỗ trị giá 200 triệu đồng.
