Vị thế cửa ngõ Việt – Trung cùng hạ tầng logistics và cảng biển hiện đại giúp Hải Phòng thu hút vốn, chuyên gia, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở cao cấp.
## Hải Phòng: Trung Tâm Logistics Vươn Tầm, Bất Động Sản Cao Cấp Tăng Nhiệt Bền Vững
Hải Phòng đang củng cố vị thế chiến lược của mình như một đầu mối giao thương và logistics quan trọng của Việt Nam, đặc biệt trong hành lang kinh tế với Trung Quốc. Nhờ hạ tầng cảng biển, kho bãi và giao thông liên vùng phát triển vượt bậc, thành phố này không chỉ thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mà còn kéo theo làn sóng chuyên gia quốc tế, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về các loại hình nhà ở chất lượng cao.
### Vị thế địa lý và vai trò chiến lược
Tọa lạc tại điểm cuối trên biển của hai hành lang kinh tế trọng điểm: Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và Nam Ninh – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng, thành phố cảng này đóng vai trò cầu nối huyết mạch. Hai tuyến đường bộ này mở ra đường vận chuyển trực tiếp đến các trung tâm sản xuất và tiêu thụ sầm uất tại khu vực Tây Nam Trung Quốc – một vùng đông dân, năng động nhưng không có biển. Với lợi thế độc đáo này, Hải Phòng trở thành lối ra biển huyết mạch cho cả Tây Nam Trung Quốc và các tỉnh phía Bắc Việt Nam, đồng thời là mắt xích không thể thiếu trong chuỗi logistics khu vực.
### Hạ tầng logistics và cảng biển hiện đại
Phát huy tối đa vị trí địa lý thuận lợi, Hải Phòng đã đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng logistics. Điển hình là cụm cảng nước sâu Lạch Huyện, mạng lưới đường cao tốc liên vùng và cầu vượt biển Tân Vũ – Lạch Huyện. Những công trình này không chỉ giúp rút ngắn đáng kể thời gian vận chuyển mà còn cho phép hàng hóa tiếp cận trực tiếp các thị trường lớn. Đặc biệt, việc khánh thành hai bến số 3 và 4 tại Lạch Huyện vào tháng 5 vừa qua đã gia tăng đáng kể năng lực khai thác, nâng cao khả năng tiếp nhận các tàu biển cỡ lớn.
Theo số liệu từ Cảng vụ Hàng hải Hải Phòng, 8 tháng đầu năm nay, sản lượng hàng hóa thông qua các cảng của thành phố đạt 75,6 triệu tấn, ghi nhận mức tăng trưởng 8% so với cùng kỳ năm trước. Hiệu suất hoạt động cũng được cải thiện rõ rệt, với năng suất thông quan đạt 110 container mỗi giờ và thời gian chờ cầu bến giảm còn 7,8 giờ.
Mạng lưới kho vận của Hải Phòng hiện sở hữu hơn 700 ha kho bãi, duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng khoảng 23% mỗi năm và đóng góp từ 13-15% vào Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP). Nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển bền vững, quy hoạch đến năm 2030 đặt ra tầm nhìn mở rộng diện tích logistics lên 1.700-2.000 ha, hướng tới hình thành trung tâm logistics quốc tế Đình Vũ – Cát Hải cùng các trung tâm cấp vùng và chuyên dụng khác. Bên cạnh đó, dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng dự kiến khởi công vào ngày 19/12 tới, hứa hẹn hoàn thiện hành lang vận tải đa phương thức khu vực phía Bắc, kết nối trực tiếp đến Lạch Huyện và Đình Vũ.
### Dòng vốn FDI và nhu cầu nhà ở cao cấp bùng nổ
Các chuyên gia nhận định, với vai trò ngày càng củng cố trong chuỗi cung ứng toàn cầu, Hải Phòng sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Đến cuối tháng 8, tổng vốn FDI đăng ký còn hiệu lực của thành phố đã vượt mốc 50,11 tỷ USD. Dòng vốn này không chỉ mang theo công nghệ tiên tiến, trang thiết bị hiện đại mà còn kéo theo một lực lượng lớn chuyên gia quốc tế và kỹ sư cao cấp. Điều này trực tiếp kích thích nhu cầu mạnh mẽ đối với không gian sống đạt chuẩn quốc tế, tiện nghi và chất lượng cao.
Dữ liệu từ Dot Property cho thấy, mức giá bán căn hộ sơ cấp tại Hải Phòng hiện dao động phổ biến từ 35-38 triệu đồng mỗi m2. Riêng phân khúc cao cấp, mức giá có thể chạm mốc 48-68 triệu đồng mỗi m2. Đối với thị trường cho thuê, giá căn hộ phổ biến từ 13-23 triệu đồng một tháng, và có thể lên đến 40 triệu đồng đối với căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ đặc biệt dành cho giới chuyên gia.
### N.H.O kiến tạo chuẩn sống mới với Gem Park
Đại diện N.H.O, một doanh nghiệp phát triển bất động sản đến từ Hàn Quốc, nhận định rằng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tại Hải Phòng đang dịch chuyển từ tính chu kỳ sang cấu trúc bền vững lâu dài. N.H.O đã hiện thực hóa tầm nhìn này thông qua dự án Gem Park tại khu vực Hồng Bàng.
Gem Park là một khu căn hộ hạng sang được trang bị hệ thống tiện ích nội khu rộng tới 15.000 m2. Dự án nổi bật với quy hoạch mảng xanh đa tầng theo mùa cùng các lối đi dạo thư thái. Chuỗi tiện ích đa dạng bao gồm hồ bơi tràn 500 m2, hồ bơi trẻ em, phòng tập gym-yoga hiện đại, sân thể thao đa năng và các vườn trên cao độc đáo. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm từ Hàn Quốc và hơn một thập kỷ hoạt động tại Việt Nam, N.H.O kỳ vọng kiến tạo một khu dân cư cao cấp, định hình chuẩn mực sống mới, phục vụ cộng đồng cư dân địa phương lẫn giới chuyên gia quốc tế đang sinh sống và làm việc tại Hải Phòng.
### Kết luận
Từ vị thế cửa ngõ chiến lược, Hải Phòng đang không ngừng vươn mình trở thành một trung tâm logistics quốc tế với hạ tầng đồng bộ và hiệu suất vượt trội. Sự phát triển mạnh mẽ này đã và đang tạo ra một động lực lớn cho thị trường bất động sản cao cấp, đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho chuyên gia. Các dự án như Gem Park của N.H.O là minh chứng rõ nét cho sự chuyển mình của thị trường, cam kết mang đến những không gian sống đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của một thành phố đang bùng nổ.
