Ngọc Viễn Đông kiến nghị TP.HCM giữ dự án Nhà Rồng – Khánh Hội, cam kết điều chỉnh quy hoạch, ưu tiên không gian công cộng.
## Ngọc Viễn Đông Đề Nghị Tiếp Tục Dự Án Nhà Rồng – Khánh Hội, Sẵn Sàng Tái Định Hướng Vì Không Gian Công Cộng
**TP.HCM** – Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông, đơn vị chủ quản Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội, vừa chính thức gửi văn bản kiến nghị lên lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh cùng các sở, ban, ngành liên quan, bày tỏ mong muốn được tiếp tục triển khai dự án trọng điểm này. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thành phố đã công bố quyết định dừng các kế hoạch phát triển nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng (thuộc quận 4 cũ) nhằm mục đích mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh và công viên công cộng.
Phản ứng trước định hướng mới của thành phố, Công ty Ngọc Viễn Đông khẳng định sẵn lòng thực hiện các điều chỉnh cần thiết trong quy hoạch. Thậm chí, doanh nghiệp còn chấp nhận giảm mạnh quy mô phát triển thương mại và từ bỏ chức năng nhà ở, nhằm ưu tiên tối đa cho việc hình thành không gian văn hóa, khu vực công cộng và mảng xanh, phù hợp với tầm nhìn quy hoạch mới của TP.HCM.
Theo Ngọc Viễn Đông, dự án Nhà Rồng – Khánh Hội đã hoàn tất hầu hết các thủ tục pháp lý cơ bản. Toàn bộ diện tích đất dự án đã được thực hiện công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng triệt để. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đã đầu tư đáng kể vào hạ tầng, tạo nên giá trị tài sản thực tế gắn liền với quyền sử dụng đất.
Trong quá trình chuẩn bị và triển khai, Ngọc Viễn Đông đã chi trả và tạm ứng nhiều khoản kinh phí lớn phục vụ công tác di dời Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội. Các khoản chi phí này bao gồm tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân, hỗ trợ người lao động, chi phí di dời cảng, tạm ứng vốn xây dựng giai đoạn 1 Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước và đầu tư tuyến đường D3 kết nối cảng mới, cùng nhiều chi phí tư vấn, khảo sát khác.
Tuy nhiên, từ năm 2014 đến nay, dự án gặp vướng mắc lớn khi chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai do các cơ quan chức năng chưa hoàn tất quy trình xác định giá đất. Việc thiếu thông báo chính thức về nghĩa vụ tài chính đã khiến dự án bị đình trệ, không thể tiến hành các bước tiếp theo. Doanh nghiệp đã nhiều lần kiến nghị, mong mỏi sớm được xác định nghĩa vụ tài chính để hoàn thành trách nhiệm với Nhà nước và tiếp tục triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.
Đáng chú ý, dự án Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội có liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát thông qua việc bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch tập đoàn, nắm giữ một phần vốn tại Công ty Ngọc Viễn Đông. Vì vậy, dự án này cũng nằm trong danh sách các tài sản bị đề nghị kê biên nhằm mục đích bồi thường thiệt hại liên quan đến vụ án SCB và Vạn Thịnh Phát.
Năm 2022, phần lớn cổ phần của Công ty Ngọc Viễn Đông đã bị kê biên để phục vụ công tác thi hành án. Doanh nghiệp lập luận rằng việc dự án tiếp tục bị đình trệ có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến công tác bảo toàn tài sản, thu hồi nguồn tiền cho Nhà nước cũng như đảm bảo quyền lợi của hàng chục nghìn trái chủ. Chủ đầu tư cũng đã gửi văn bản khẩn đến Bộ Tài chính, đề xuất tháo gỡ các rào cản về cơ chế, tài chính và đất đai, tạo lập cơ sở pháp lý minh bạch để dự án sớm được triển khai trở lại.
Theo định hướng quy hoạch mới của thành phố, khu đất cảng Khánh Hội có diện tích khoảng 31,5 ha sẽ được ưu tiên dành phần lớn cho việc phát triển công viên cây xanh, mặt nước và các công trình công cộng. Sở Quy hoạch – Kiến trúc cho biết, mục tiêu của sự điều chỉnh này là nhằm gia tăng không gian xanh ven sông, cải thiện chất lượng môi trường đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân thành phố.
Trước khi có sự điều chỉnh này, quy hoạch được phê duyệt năm 2015 định hướng khu đất Cảng Bến Nhà Rồng – Khánh Hội trở thành một khu đô thị chức năng với hệ thống hạ tầng hiện đại. Đáng chú ý, diện tích dành cho công viên công cộng khi đó chỉ chiếm hơn 4%, trong khi phần lớn quỹ đất còn lại được quy hoạch cho nhà ở cao tầng với khoảng 3.116 căn hộ, 32 biệt thự, cùng các công trình trường học, bệnh viện và hạ tầng kỹ thuật khác.
Kiến nghị từ Ngọc Viễn Đông đặt ra thách thức về việc dung hòa giữa quyền lợi của nhà đầu tư, nghĩa vụ tài chính và tầm nhìn quy hoạch đô thị của TP.HCM, đặc biệt trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý và tài chính phức tạp cần được giải quyết thỏa đáng.
