Lô đất 51,6 ha tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1, định giá hơn 9.300 tỷ đồng, sắp được đấu giá để phát triển khu đô thị.

## Đồng Nai Chuyển Mình: Đất “Vàng” KCN Biên Hòa 1 Đặt Giá Khởi Điểm Hơn 9.300 Tỷ Đồng, Chờ Đấu Giá

Một khu đất có quy mô lớn tại vị trí chiến lược, từng là một phần của Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (phường Trấn Biên, Biên Hòa, Đồng Nai), đã được định giá hơn 9.300 tỷ đồng và chuẩn bị đưa ra đấu giá. Thông báo này đánh dấu bước tiến quan trọng trong kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp lịch sử này thành khu đô thị, thương mại và dịch vụ hiện đại.

**Hơn 9.300 Tỷ Đồng Cho Lô Đất Đắc Địa**

Ngày 19/11 vừa qua, Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Đồng Nai đã công bố thông tin về việc đấu giá khu đất có tổng diện tích 51,6 ha. Khu vực này được quy hoạch nhằm phát triển thành tổ hợp đô thị, thương mại, dịch vụ, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 23.000 tỷ đồng.

Với vị trí vô cùng đắc địa, tiếp giáp Ngã ba Vũng Tàu, trải dài theo Quốc lộ 1 và có mặt tiền hướng ra sông Đồng Nai, khu đất này được giới chuyên môn ví như “đất vàng”. Mức giá khởi điểm được đưa ra cho lô đất này là 9.363 tỷ đồng.

**Chỉ Một Phần Đất Được Đấu Giá**

Điều đáng chú ý là trong tổng diện tích 51,6 ha, chỉ có 21,5 ha là phần đất trực tiếp được đưa ra đấu giá. Hơn 30 ha còn lại được quy hoạch cho các hạng mục công cộng và hạ tầng thiết yếu, bao gồm đất giao thông, mặt nước, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình kỹ thuật. Đặc biệt, hai công trình hiện hữu sẽ được giữ lại sau quá trình chuyển đổi công năng của Khu công nghiệp Biên Hòa 1, đó là Công viên Lam Sơn và tòa nhà Sonadezi.

**Lịch Sử Và Tầm Nhìn Mới Cho KCN Biên Hòa 1**

Khu công nghiệp Biên Hòa 1, tiền thân là Khu kỹ nghệ Biên Hòa, được thành lập từ năm 1963 với tổng diện tích 335 ha và được công nhận là khu công nghiệp đầu tiên của Việt Nam. Sau hơn nửa thế kỷ hoạt động, nơi đây bắt đầu bộc lộ những hạn chế, đặc biệt là nguy cơ ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng môi trường nước của sông Đồng Nai, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc tái cấu trúc và nâng cấp.

Trước tình hình đó, Chính phủ Việt Nam đã chấp thuận chủ trương chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại dịch vụ từ năm 2009. Gần đây nhất, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức phê duyệt Đề án chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị, thương mại, dịch vụ, kết hợp cải thiện môi trường.

Theo đề án, hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư cho toàn khu đô thị sẽ được tách làm hai phần. Khu vực trung tâm chính trị – hành chính cấp tỉnh có quy mô khoảng 44 ha, nơi đã có hai dự án quan trọng được triển khai là Trụ sở Công an tỉnh và Trụ sở Kiểm toán Nhà nước. Phần còn lại là Khu đô thị dịch vụ Biên Hòa 1, rộng hơn 286 ha, sẽ tiếp tục duy trì hoạt động của Tòa nhà Sonadezi và Trung tâm kỹ thuật Tiêu chuẩn đo lường chất lượng 3.

**Kết Luận**

Việc đưa lô đất chiến lược này vào đấu giá không chỉ mở ra cơ hội đầu tư lớn mà còn là minh chứng cho quyết tâm của Đồng Nai trong việc hiện thực hóa tầm nhìn về một khu vực phát triển bền vững, hài hòa giữa kinh tế, đô thị và bảo vệ môi trường, biến một di sản công nghiệp lâu đời thành trung tâm sôi động của tỉnh.