Từ 1/3/2026, mọi bất động sản như nhà ở, chung cư sẽ có mã định danh điện tử, tăng cường minh bạch.
## Bất Động Sản Sẽ Có Mã Định Danh Điện Tử Từ 2026: Nâng Cao Minh Bạch Thị Trường
**Hà Nội** – Nhằm mục tiêu tăng cường tính minh bạch và hiệu quả quản lý, Chính phủ Việt Nam vừa ban hành Nghị định 357, quy định về việc xây dựng và vận hành một hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu toàn diện cho lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, từ ngày 1/3/2026, tất cả các loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ hay các sản phẩm thuộc dự án sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng biệt.
### Hệ Thống Thông Tin Bất Động Sản Thống Nhất
Hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu mới này sẽ được thiết lập và quản lý một cách đồng bộ trên phạm vi toàn quốc, từ cấp trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng được giao trách nhiệm chủ trì xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống ở quy mô quốc gia. Trong khi đó, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố sẽ chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật dữ liệu cũng như khai thác hiệu quả cơ sở dữ liệu tại địa phương mình.
### Mã Định Danh Điện Tử – “Căn Cước” Cho Bất Động Sản
Điểm nhấn quan trọng của Nghị định là quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản. Đây là một chuỗi ký tự bao gồm cả số và chữ, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng biệt cho mỗi căn nhà (dù là chung cư hay nhà riêng lẻ) và mọi tài sản bất động sản nằm trong các công trình xây dựng. Mục đích chính của việc cấp mã định danh này là nhằm tăng cường sự minh bạch trong các giao dịch, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý và phòng ngừa các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Cấu trúc của mã định danh điện tử được thiết kế rõ ràng, bao gồm: mã định danh của thửa đất liên quan, mã thông tin của dự án hoặc công trình, mã định danh địa điểm cụ thể (nếu có), và cuối cùng là loại hình sản phẩm bất động sản.
Không chỉ giới hạn ở các sản phẩm bất động sản, Nghị định 357 còn mở rộng phạm vi áp dụng mã định danh cho nhiều đối tượng khác như từng đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, các chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc, và cả những cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
### Kho Dữ Liệu Toàn Diện Về Thị Trường
Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thiết lập sẽ chứa đựng một lượng lớn thông tin quan trọng. Điều này bao gồm đầy đủ thông tin chi tiết về các dự án, từ tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ triển khai cho đến các văn bản pháp lý liên quan.
Bên cạnh đó, hệ thống cũng sẽ tích hợp các thống kê thị trường chi tiết, ví dụ như giá mua bán trung bình (đơn vị triệu đồng/m2), tổng giá trị các giao dịch đã thực hiện, và số liệu về bất động sản tồn kho. Đáng chú ý, thông tin về các giao dịch qua công chứng và chi tiết các hợp đồng mua bán bất động sản cũng sẽ được lưu trữ. Các hợp đồng này sẽ bao gồm mã định danh của bất động sản, thông tin về cá nhân hoặc tổ chức tham gia giao dịch, thời điểm ký kết và hình thức giao dịch (như mua bán, cho thuê, nhận chuyển nhượng).
Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn lưu trữ thông tin về quyền sở hữu nhà ở của các tổ chức, cá nhân, bao gồm loại hình nhà ở, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn và hình thức sở hữu, cũng như tình trạng pháp lý hiện tại của tài sản.
### Chia Sẻ Dữ Liệu Liên Bộ Ngành Vì Thị Trường Minh Bạch
Để đảm bảo tính đầy đủ và chính xác của dữ liệu, Nghị định yêu cầu các bộ, ngành khác phải kết nối, chia sẻ và cung cấp thông tin cho hệ thống. Cụ thể:
* **Bộ Nông nghiệp và Môi trường** có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất.
* **Bộ Tài chính** sẽ cung cấp thông tin liên quan đến thuế trong các hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
* **Ngân hàng Nhà nước** sẽ chia sẻ các kết quả về tín dụng trong lĩnh vực này, bao gồm dư nợ cho đầu tư, kinh doanh bất động sản và số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
Việc ra đời mã định danh điện tử và hệ thống cơ sở dữ liệu toàn diện này hứa hẹn sẽ tạo ra một cú hích lớn, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch, hiệu quả, hạn chế tối đa các tranh chấp và thúc đẩy sự phát triển bền vững.
