Hà Nội ưu tiên mua nhà xã hội cho nhóm bị thu hồi đất dự án chỉnh trang, không cần bốc thăm.
## Hà Nội Mở Rộng Cơ Hội Sở Hữu Nhà Ở Xã Hội Cho Người Dân Bị Thu Hồi Đất Dự Án Đô Thị
**Hà Nội vừa thông qua một nghị quyết quan trọng, bổ sung chính sách ưu tiên cho những người dân bị thu hồi đất phục vụ các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị. Theo đó, một số nhóm đối tượng sẽ được mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không cần trải qua quy trình bốc thăm may rủi, đồng thời được miễn các điều kiện thông thường về nhà ở, đối tượng và thu nhập.**
Quy định mới này được Hội đồng nhân dân (HĐND) TP Hà Nội khóa XVI chính thức thông qua tại kỳ họp thứ 29, nằm trong khuôn khổ Nghị quyết sửa đổi về chính sách bồi thường và tái định cư. Động thái này nhằm mục đích hỗ trợ tối đa cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển đô thị, đảm bảo họ có chỗ ở ổn định.
**Ưu Tiên Đặc Biệt Cho Người Bị Ảnh Hưởng
**
Theo nội dung nghị quyết, những người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở bị thu hồi đất để thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ chính sách mới. Cụ thể:
* **Đối tượng không có nhu cầu tái định cư:** Nếu chủ nhà đất bị thu hồi không có mong muốn tái định cư tại chỗ, họ sẽ có quyền mua hoặc thuê nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố mà không phải tham gia bốc thăm. Đặc biệt, các điều kiện hiện hành về nhà ở, đối tượng được mua hoặc thuê, cũng như mức thu nhập sẽ không áp dụng cho nhóm này.
* **Đối tượng gặp khó khăn về nhà ở:** Trong trường hợp không đủ điều kiện để bố trí tái định cư nhưng lại đối mặt với khó khăn về chỗ ở, các chủ nhà đất bị thu hồi vẫn có thể lựa chọn mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không cần qua hình thức bốc thăm.
Để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, HĐND thành phố đã giao Ủy ban nhân dân (UBND) xây dựng và ban hành các tiêu chí cụ thể cho từng trường hợp để xác định quyền lợi mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội cho các chủ sở hữu và người sử dụng đất.
**Bối Cảnh Thị Trường Nhà Ở Xã Hội Và Mục Tiêu Của Hà Nội
**
Trước đây, chính sách mua nhà ở xã hội thường ưu tiên một số nhóm đối tượng đặc biệt như người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được tái định cư dưới hình thức mua/thuê mua, và phụ nữ. Các nhóm này được ưu tiên phân bổ suất mua cho đến khi hết số lượng mà không cần bốc thăm.
Đối với các trường hợp còn lại không thuộc diện ưu tiên, quy trình bốc thăm là bắt buộc nếu số lượng hồ sơ hợp lệ vượt quá nguồn cung. Minh chứng rõ nét là vào năm 2023, tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, hơn 1.300 người có thu nhập thấp đã phải cạnh tranh khốc liệt để giành lấy 149 suất mua nhà.
Thành phố Hà Nội đang thực hiện cam kết phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước, với mục tiêu cụ thể là xây dựng 56.200 căn đến cuối năm 2030 – một trong những chỉ tiêu cao nhất toàn quốc. Riêng trong năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án, cung cấp hơn 4.700 căn hộ, vượt chỉ tiêu đề ra cho năm.
Tuy nhiên, bất chấp những nỗ lực đẩy mạnh nguồn cung, giá nhà ở xã hội tại Thủ đô có xu hướng tăng trong những năm gần đây. Nếu như ba năm trước, giá mở bán trung bình dưới 20 triệu đồng mỗi mét vuông, thì từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều dự án mới đã công bố mức giá dao động từ 25 đến 29,4 triệu đồng mỗi mét vuông.
Chính sách mới của Hà Nội được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực và sự công bằng, hỗ trợ thiết thực cho những người dân bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quá trình đô thị hóa, giúp họ nhanh chóng ổn định cuộc sống trong bối cảnh thị trường nhà ở xã hội còn nhiều thách thức.
**Tác giả: Ngọc Diễm**
