M&A bất động sản dự báo sôi động trong 2026

Các chuyên gia dự báo M&A bất động sản sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm nay, thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư trong và ngoài nước.

## M&A Bất động sản Việt Nam: Sức Nóng Lan Tỏa Với Dòng Vốn Nội Ngoại

Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một “cuộc đua” gay cấn từ cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt tập trung vào các phân khúc nhà ở, khách sạn và công nghiệp. Các chuyên gia dự báo, xu hướng này sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay, hứa hẹn nhiều giao dịch quy mô lớn và tạo đà phát triển bền vững cho toàn ngành.

### Dòng Vốn Ngoại Tăng Tốc Với Các Thương Vụ Tỷ Đồng

Trong thời gian qua, hoạt động M&A bất động sản với sự tham gia của khối ngoại đã ghi nhận nhiều giao dịch đình đám, phần lớn đến từ các nhà đầu tư châu Á. Đơn cử, tập đoàn bất động sản lớn của Malaysia, UOA Group, đã đầu tư 68 triệu USD (tương đương khoảng 1.700 tỷ đồng) để sở hữu một lô đất “kim cương” tại phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh. Một tên tuổi khác cũng đến từ Malaysia, Skyworld, đã chi khoảng 34 triệu USD để mua lại quỹ đất hơn 9.400 m2 ở khu vực phường Lái Thiêu, với kế hoạch phát triển một dự án chung cư cao cấp 40 tầng, cung cấp hơn 1.200 sản phẩm.

Phát biểu tại một diễn đàn về M&A gần đây, đại diện Gamuda Land Việt Nam tiết lộ doanh nghiệp này đã hoàn tất 6 thương vụ sáp nhập và mua lại thông qua hình thức hợp tác hoặc nhận chuyển nhượng dự án từ các đối tác địa phương. Hồi tháng 5, tập đoàn Malaysia này tiếp tục mở rộng quỹ đất tại Hải Phòng để xây dựng chung cư và hiện đang tích cực tìm kiếm quỹ đất sạch tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên. Với tổng mức đầu tư đã vượt mốc 5 tỷ USD, Gamuda Land dự kiến sẽ rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam trong tương lai.

### Doanh Nghiệp Nội Không Hề Kém Cạnh

Không chỉ các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường M&A bất động sản trong nước cũng sôi động không kém với nhiều thương vụ quy mô lớn. Các doanh nghiệp nội địa tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp, khu đô thị, nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp. Một số giao dịch nổi bật có thể kể đến như việc CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD để thâu tóm khu phức hợp rộng 154 ha tại dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ, từ Công ty cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ. Song song đó, SonKim Land đã hoàn tất việc mua lại khu đất vàng gần 10 ha trên trục đường Mai Chí Thọ, nơi trước đây từng được Novaland phát triển dự án Saigon Broadway.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, hai công ty có liên quan đến MIK Group đã mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, qua đó trở thành cổ đông lớn của chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina. Đây là dự án chiến lược của Vinaconex ITC kể từ khi niêm yết vào năm 2010 nhưng đã bị trì trệ kéo dài trong nhiều năm.

### Động Lực Từ Chính Sách Và Dòng Vốn Ổn Định

Thị trường M&A bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay, nối tiếp đà khởi sắc từ năm 2025. Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng các chính sách pháp lý thông thoáng là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường. Điển hình là Nghị quyết 171, cho phép nhà đầu tư đa dạng hóa loại hình đất để triển khai các dự án nhà ở thương mại. Cùng với đó, chính sách tiền tệ ổn định với mức lãi suất cho vay bình quân chỉ 7-9%, thấp hơn đáng kể so với những năm gần đây, đã mở đường cho việc tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn. “Lãi suất ưu đãi không chỉ giúp cân bằng năng lực cạnh tranh giữa các nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn chảy vào thị trường địa ốc,” ông Michael nhận định.

### Tái Cấu Trúc Doanh Nghiệp và Nguồn Cung Mới

Bên cạnh các yếu tố vĩ mô, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp cũng đóng vai trò trọng yếu trong việc kích thích thị trường M&A. CEO của Indochina Capital cho biết, nhiều công ty trong nước từng đối mặt với thách thức thanh khoản và nợ xấu tích tụ sau giai đoạn tăng trưởng “nóng” 2020-2022. Điều này buộc họ phải tìm kiếm các giải pháp M&A để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý cho các dự án của mình. Đồng quan điểm, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh của Dat Xanh Services, chia sẻ rằng nhiều chủ đầu tư đã vượt qua giaiạn tái cấu trúc và đang bước vào nhịp triển khai dự án mới. Khi các vướng mắc pháp lý dần được gỡ bỏ, họ tích cực tìm kiếm quỹ đất thông qua M&A. Diễn biến này không chỉ tạo động lực cho nguồn cung dồi dào hơn mà còn dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn đầu năm 2026.

### Khách Sạn và Bất Động Sản Công Nghiệp Giữ Vững Sức Hút

Ngoài phân khúc nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp tiếp tục là những điểm sáng thu hút cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế. Ông Michael Piro đánh giá phân khúc khách sạn có thể đạt tỷ suất sinh lời khoảng 6-7,5% trong năm 2025, tiệm cận mức kỳ vọng 8-9% của giới đầu tư. Việc gỡ bỏ những rào cản pháp lý tồn đọng lâu năm cũng sẽ khuyến khích dòng vốn đổ vào, khôi phục niềm tin và hỗ trợ sự phục hồi bền vững của mảng nghỉ dưỡng – khách sạn.

Song song đó, bất động sản công nghiệp duy trì sức hút mạnh mẽ với dòng vốn FDI. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tăng cường mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án. Sự thúc đẩy triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi (Hà Nội, kết nối Bắc Ninh, Hưng Yên), sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh đang kiến tạo sự kết nối liên vùng và quốc tế. Hơn nữa, cải cách hành chính và phân cấp quyền phê duyệt cho địa phương cũng giúp rút ngắn đáng kể tiến độ dự án, làm tăng sức hấp dẫn đối với các doanh nghiệp sở hữu tài sản lớn và nguồn nhân lực chất lượng cao.

### Triển Vọng Tích Cực Cho Giai Đoạn 2026-2027

Các chuyên gia nhận định triển vọng thị trường M&A bất động sản trong năm 2026 là rất tích cực, nhờ vào một loạt động lực quan trọng. Đó là việc cải thiện Luật Đất đai và thủ tục đầu tư, thị trường trái phiếu trở nên minh bạch hơn, cùng với làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục kéo dòng vốn vào các lĩnh vực vật liệu, công nghiệp và sản xuất xuất khẩu. Công ty kiểm toán KPMG Việt Nam dự báo, dòng vốn ngoại sẽ duy trì sự hiện diện mạnh mẽ, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc – những quốc gia đã dẫn dắt nhiều thương vụ lớn nhất trong năm qua. Một số giao dịch lớn, trị giá từ 1 đến 1,5 tỷ USD, hiện đang trong giai đoạn hoàn tất và được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mới, thúc đẩy mạnh mẽ thị trường trong giai đoạn 2026-2027.