VNREA cảnh báo bảng giá đất Hà Nội tăng cao có thể đẩy chi phí đầu tư, giảm nguồn cung nhà ngoại thành.
## Hà Nội: Giá Đất Ngoại Thành Đề Xuất Tăng Cao, Nguồn Cung Nhà Ở Đối Mặt Nguy Cơ Thu Hẹp
**Hà Nội** – Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa gửi kiến nghị tới Ủy ban nhân dân TP Hà Nội, bày tỏ lo ngại sâu sắc về những hệ lụy tiềm tàng nếu bảng giá đất mới của Thủ đô được áp dụng với mức tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành. Theo VNREA, việc điều chỉnh giá đất theo hướng tăng mạnh sẽ trực tiếp đẩy chi phí đầu tư dự án, đe dọa làm suy giảm nguồn cung nhà ở và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà của người dân.
**Dự Thảo Bảng Giá Đất 2026: Ngoại Thành Ghi Nhận Mức Tăng Đột Biến**
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố đã trình dự thảo về việc xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ năm 2026. Đáng chú ý, dự thảo này đề xuất mức tăng giá đất ở khá mạnh tại nhiều xã thuộc khu vực ngoại thành. Cụ thể, Khu vực 9, bao gồm 7 xã như Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh, dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng cao nhất lên tới 26%. Tiếp theo là Khu vực 7 (gồm 9 xã, trong đó có Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và Khu vực 10 (với 12 xã như Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương), đều được đề xuất tăng 25%. Các xã ngoại thành khác cũng có thể trải qua sự điều chỉnh tăng từ 16% đến 24%.
**VNREA Cảnh Báo: Áp Lực Lên Nguồn Cung Và Khả Năng Tiếp Cận Nhà Ở**
VNREA phân tích rằng, việc bảng giá đất tăng cao sẽ kéo theo sự gia tăng chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản tại các vùng ven đô. Điều này sẽ làm giảm đáng kể sức hấp dẫn của các dự án đầu tư, đồng thời tác động tiêu cực đến chiến lược phát triển nhà ở vùng ven nhằm mục tiêu giãn dân cư khỏi khu vực trung tâm. Hệ quả nhãn tiền là nguồn cung nhà ở trên thị trường có nguy cơ tiếp tục giảm sút. Cùng với đó, giá nhà ở thương mại dự kiến sẽ tăng lên, khiến cơ hội tiếp cận nhà ở của những người có nhu cầu thực tế trở nên khó khăn hơn.
Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội trong thời gian gần đây, chủ yếu đến từ các khu vực ngoại vi do quỹ đất tại trung tâm đã cạn kiệt. Báo cáo cho thấy, trong 9 tháng đầu năm nay, dù Hà Nội có thêm hơn 24.500 căn hộ đủ điều kiện mở bán, nhưng gần 75% trong số đó lại thuộc về các đại dự án tại quận Nam Từ Liêm và các huyện Đông Anh, Gia Lâm (trước khi sáp nhập). VNREA nhấn mạnh rằng thị trường địa ốc hiện đang trong giai đoạn phục hồi, với nhiều doanh nghiệp đang nỗ lực tái cấu trúc. Vì vậy, việc tăng giá đất vào thời điểm này có thể tạo ra một gánh nặng kép, làm chậm lại tiến trình hồi phục của thị trường.
“Giá đất tăng sẽ đồng nghĩa với nghĩa vụ tài chính lớn hơn cho cả doanh nghiệp và người dân. Đồng thời, áp lực ngân sách cũng sẽ gia tăng khi thực hiện các hoạt động bồi thường, hỗ trợ và tái định cư,” VNREA nêu rõ trong kiến nghị.
**Rủi Ro Đối Với Đầu Tư Công và Cân Đối Ngân Sách**
Đối với lĩnh vực đầu tư công, Hiệp hội này cũng phát đi cảnh báo về nguy cơ các dự án trọng điểm của Hà Nội có thể bị đội vốn, vượt dự toán ban đầu, gây khó khăn cho việc cân đối ngân sách nhà nước nếu bảng giá đất tăng. Bên cạnh đó, quá trình thương thảo và đền bù cho các dự án này có thể kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và hiệu quả tổng thể của các khoản đầu tư công.
**Lý Giải và Vai Trò Của Bảng Giá Đất**
Theo báo cáo thuyết minh từ đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất của Hà Nội, sở dĩ có sự điều chỉnh này là do ghi nhận xu hướng đầu tư vào đất nền ven đô, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành có quy hoạch lên quận trước đây, hoặc gần các tuyến vành đai, đang có dấu hiệu “sôi động” trở lại. Nguyên nhân được lý giải là từ thông tin quy hoạch, việc nâng cấp đơn vị hành chính và xu hướng dịch chuyển dân cư, tạo nên sự phân hóa mạnh mẽ giữa các khu vực.
Bảng giá đất là một công cụ pháp lý quan trọng, đóng vai trò nền tảng trong việc xác định tiền bồi thường, định giá đất cho người tái định cư khi thu hồi đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để thu các khoản phí và lệ phí liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng đất đai hoặc khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.
**Kết Luận**
Với những phân tích và cảnh báo từ VNREA, việc cân nhắc kỹ lưỡng dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội là vô cùng cần thiết. Một quyết định vội vàng có thể không chỉ làm gia tăng gánh nặng cho doanh nghiệp và người dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ làm suy yếu thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển nhà ở bền vững của Thủ đô.
