Dự thảo bảng giá đất mới Hà Nội: Tây Hồ Tây và Đoàn Ngoại giao vọt lên 114,2 triệu đồng/m2, dẫn đầu mức giá cao nhất.
## Hà Nội Đề Xuất Bảng Giá Đất Mới: Tây Hồ Tây và Đoàn Ngoại Giao Chạm Mốc 114,2 Triệu Đồng/m2
Hà Nội vừa công bố dự thảo bảng giá đất mới đang trong quá trình lấy ý kiến đóng góp, với thời điểm dự kiến áp dụng là từ ngày 1/1/2026. Dự thảo này cho thấy những điều chỉnh đáng kể trên nhiều khu vực, phản ánh sát hơn giá trị thị trường hiện tại. Đáng chú ý, các khu đô thị Tây Hồ Tây và Đoàn Ngoại Giao tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu về giá trị đất, với mức đề xuất cao nhất lên tới 114,2 triệu đồng mỗi mét vuông.
### Các Khu Đô Thị Đắt Đỏ Hàng Đầu Có Mức Tăng Cụ Thể
Trong dự thảo lần này, Thủ đô vẫn duy trì 5 khu đô thị có giá đất từ 100 triệu đồng/m2 trở lên tương tự bảng giá hiện hành, bao gồm Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại Giao, Thành phố Giao lưu, Nam Trung Yên và Mỹ Đình – Mễ Trì. Tuy nhiên, mức giá cụ thể đã có sự thay đổi rõ rệt.
Đáng chú ý, giá đất tại vị trí mặt tiền đường (vị trí 1) của Khu đô thị Đoàn Ngoại Giao dự kiến tăng gần 6%, đạt mức 114,2 triệu đồng/m2, ngang bằng với Tây Hồ Tây. Trong khi đó, Khu đô thị Tây Hồ Tây, vốn đã có mức giá cao, chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 1%.
Chi tiết mức giá đất ở vị trí 1 tại 5 khu đô thị này theo dự thảo mới:
* **Tây Hồ Tây:** Đề xuất 114,2 triệu đồng/m2 (từ mức hiện tại 113,1 triệu đồng/m2).
* **Đoàn Ngoại Giao:** Đề xuất 114,2 triệu đồng/m2 (từ mức hiện tại 107,8 triệu đồng/m2).
* **Nam Trung Yên:** Đề xuất 110,4 triệu đồng/m2 (tăng 1% so với 109,3 triệu đồng/m2 hiện tại).
* **Thành phố Giao lưu:** Đề xuất 106,3 triệu đồng/m2 (tăng 2% so với 104,2 triệu đồng/m2 hiện tại).
* **Mỹ Đình – Mễ Trì:** Đề xuất 102,7 triệu đồng/m2 (tăng 2% so với 100,7 triệu đồng/m2 hiện tại).
Ngoài ra, một số khu đô thị khác cũng được đề xuất điều chỉnh giá tiệm cận ngưỡng 100 triệu đồng/m2, điển hình là Nam Thăng Long và Yên Hòa với 99 triệu đồng/m2, cùng với Cổ Nhuế và Cổ Nhuế – Xuân Đỉnh ở mức 95,5 triệu đồng/m2.
### Cơ Cấu Phân Vùng Mới và Giá Đất Nội Đô Tăng Cao
Khác với việc phân chia theo quận, huyện trước đây, bảng giá đất mới của Thủ đô dự kiến được sắp xếp thành 17 khu vực dựa trên đơn vị hành chính. Khu vực 1, bao gồm các phường nằm trong vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng, sẽ có mức giá đất cao nhất.
Đáng chú ý, giá đất ở tại vị trí mặt tiền đường (vị trí 1) ở một số tuyến đường huyết mạch như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng và Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) có thể đạt mức trên 702 triệu đồng/m2. Các khu vực 2 (phường trong vành đai 2), khu vực 3 (địa bàn từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (các phường ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện) cùng khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng, sông Đuống và vành đai 3) cũng được đề xuất mức tăng chung khoảng 2%.
### Ngoại Thành Ghi Nhận Mức Tăng Đột Biến
Giá đất ở tại các xã ngoại thành được đề xuất tăng mạnh, đặc biệt là tại Khu vực 9, bao gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh. Khu vực này có thể chứng kiến mức tăng cao nhất lên tới 26%. Mức giá mới cao nhất trong nhóm này là tại Quốc lộ 32, đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch, đạt khoảng 64,7 triệu đồng/m2. Tính trung bình, giá đất ở tại vị trí mặt tiền đường trong Khu vực 9 là 30,4 triệu đồng/m2, tăng 12% so với mức hiện hành là 26,8 triệu đồng/m2.
### Ý Nghĩa và Tác Động Của Bảng Giá Đất Mới
Bảng giá đất điều chỉnh có vai trò then chốt trong nhiều hoạt động quản lý nhà nước và giao dịch dân sự. Đây là căn cứ để tính toán tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư đối với các trường hợp bị thu hồi đất ở. Đồng thời, bảng giá cũng là cơ sở để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.
Đối với người dân, trong các giao dịch đất đai, nếu giá thỏa thuận thấp hơn mức giá tối thiểu được công bố trong bảng giá, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch được coi là hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu do bảng giá đất quy định.
### Kết Luận
Dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, với những điều chỉnh toàn diện từ nội đô đến ngoại thành, phản ánh nỗ lực của chính quyền trong việc cập nhật sát hơn giá trị thị trường, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý và thu ngân sách từ đất đai. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản và các hoạt động kinh tế, xã hội liên quan đến đất đai trên địa bàn Thủ đô trong những năm tới.
