HoREA đề nghị chưa lập trung tâm giao dịch BĐS, lo ngại phát sinh bộ máy, chi phí và chồng chéo chức năng.
## HoREA Phản Đối Thành Lập Trung Tâm Giao Dịch Bất Động Sản: Lo Ngại Chồng Chéo và Tăng Ngân Sách
**TP.HCM** – Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa chính thức lên tiếng bày tỏ sự không đồng tình với việc thành lập một trung tâm giao dịch bất động sản thí điểm. Hiệp hội nhấn mạnh rằng mô hình này có thể dẫn đến việc phình to bộ máy hành chính, gia tăng chi phí không cần thiết và tạo ra sự chồng chéo chức năng với các đơn vị hiện có. Quan điểm này được HoREA trình bày trong văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết về mô hình thí điểm trung tâm giao dịch bất động sản.
Theo phân tích của HoREA, dự thảo đề xuất trung tâm giao dịch này sẽ bao gồm năm bộ phận chuyên môn riêng biệt, chịu trách nhiệm từ tiếp nhận hồ sơ thuế, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến tư vấn và hỗ trợ người dân. Việc bố trí nhân sự cho từng bộ phận như vậy tiềm ẩn nguy cơ mở rộng tổ chức và phát sinh các khoản chi phí không đáng có cho ngân sách nhà nước.
HoREA cũng chỉ ra rằng nhiều chức năng của trung tâm mới có thể trùng lặp đáng kể với nhiệm vụ hiện tại của các bộ phận “một cửa” tại các trung tâm hành chính công cấp tỉnh, xã, cũng như Sở Xây dựng. Hơn nữa, phần lớn các thủ tục giao dịch bất động sản hiện đã được thực hiện một cách hiệu quả thông qua các kênh sẵn có như các sàn giao dịch do doanh nghiệp quản lý, văn phòng công chứng, các đơn vị môi giới và hệ thống thông tin công khai của Bộ Xây dựng. Văn bản của HoREA khẳng định: “Mô hình trung tâm giao dịch bất động sản có thể tạo ra đơn vị sự nghiệp công lập mới, tăng biên chế công chức, viên chức và làm phát sinh ngân sách”, đồng thời tái nhấn mạnh rằng việc thành lập trung tâm này vào thời điểm hiện tại là chưa cần thiết.
Thay vì xây dựng một trung tâm mới, HoREA đề xuất các cơ quan chức năng tập trung vào việc ban hành quy định bắt buộc các chủ đầu tư phải công khai đầy đủ và minh bạch mọi thông tin liên quan đến bất động sản. Các thông tin này bao gồm nhà ở hiện hữu, nhà ở hình thành trong tương lai, và quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Việc công bố cần được thực hiện trên các nền tảng chính thức như hệ thống thông tin của Bộ Xây dựng, cổng thông tin của UBND cấp tỉnh và website của chính doanh nghiệp. HoREA cũng kiến nghị áp dụng các biện pháp xử phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp không công bố đủ thông tin hoặc thực hiện giao dịch khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.
Trong bối cảnh phần lớn giao dịch bất động sản vẫn diễn ra tại các sàn do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp, Thủ tướng Phạm Minh Chính trước đó đã chỉ đạo Bộ Xây dựng đẩy mạnh việc thành lập các trung tâm giao dịch nhà ở và quyền sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước. Mục tiêu là thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn và lành mạnh. Đầu năm nay, Bộ Xây dựng đã được giao nhiệm vụ nghiên cứu mô hình thí điểm cho các trung tâm này, dự kiến hoạt động từ năm 2026-2027. Mục tiêu là tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp thực hiện các thủ tục liên thông, từ cung cấp thông tin, xác lập giao dịch đến cấp giấy chứng nhận, tất cả trên một nền tảng dữ liệu điện tử thống nhất. Điều này cũng phù hợp với Luật Đất đai 2024, trong đó quy định hệ thống thông tin quốc gia về đất đai phải đảm bảo tính tập trung, kết nối liên thông toàn quốc và phục vụ đa mục tiêu, với trách nhiệm vận hành được giao cho Bộ Xây dựng và các địa phương.
Cùng với những góp ý trên, HoREA cũng kiến nghị cần sớm sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Mục tiêu là tăng cường tính minh bạch, lành mạnh hóa thị trường và bảo vệ tối đa quyền lợi của người tiêu dùng, nhà đầu tư cũng như các bên tham gia giao dịch.
Sự đối lập trong quan điểm giữa HoREA và định hướng của chính phủ về việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản phản ánh những thách thức trong việc tìm kiếm giải pháp tối ưu cho thị trường. Trong khi một bên lo ngại về chi phí và sự chồng chéo, bên còn lại nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiện đại hóa và minh bạch hóa giao dịch. Dù theo hướng nào, mục tiêu chung vẫn là xây dựng một thị trường địa ốc phát triển bền vững, an toàn và hiệu quả, bảo vệ quyền lợi chính đáng của tất cả các bên liên quan.
