TP.HCM đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý, hy vọng hồi sinh hai ‘siêu dự án’ bỏ hoang nhiều năm giữa trung tâm thành phố.
## TP.HCM Khơi Thông Pháp Lý: Hai “Tòa Nhà Ma” Tỷ Đô Giữa Trung Tâm Chờ Ngày Hồi Sinh
**TP.HCM –** Sau hơn một thập kỷ án ngữ như những khối bê tông vô hồn giữa lòng đô thị sầm uất, hai “siêu dự án” cao ốc IFC One Saigon và One Central HCM đang đứng trước cơ hội được hồi sinh khi chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh tích cực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn đọng. Động thái này mở ra triển vọng đưa những công trình từng được kỳ vọng là biểu tượng kiến trúc trở lại đúng tầm vóc, thay vì tiếp tục phá vỡ mỹ quan đô thị.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, cơ quan này vừa công bố hướng xử lý cụ thể cho hai dự án từng là niềm tự hào của thành phố, nay lại trở thành những điểm nhấn tiêu cực tại khu vực trung tâm (Quận 1 cũ).
Đối với dự án **IFC One Saigon** (trước đây được biết đến với tên Saigon M&C Tower) tọa lạc tại số 34 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, UBND TP.HCM đã tiếp nhận đơn kiến nghị từ bà Trương Mỹ Lan (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) bày tỏ mong muốn tái đầu tư và hoàn thiện công trình này. Hồ sơ của bà Lan đã được chuyển đến Sở Xây dựng, kèm theo yêu cầu phối hợp với Sở Tài chính và UBND Phường Sài Gòn để thẩm định toàn diện dự án và lập phương án xử lý phù hợp với quy định pháp luật và thẩm quyền hiện hành.
Dự án IFC One Saigon được cấp phép xây dựng từ năm 2008, với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 256 triệu USD trên diện tích 6.672 m2. Công trình được thiết kế gồm 42 tầng nổi và 5 tầng hầm, dự kiến hoàn thành vào năm 2009. Tuy nhiên, sau khi đạt khoảng 80% khối lượng phần thô, dự án đã ngừng thi công từ năm 2012. Từng được quảng bá là tòa nhà cao thứ ba Việt Nam, bao gồm tổ hợp văn phòng, căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại, công trình này lại rơi vào giai đoạn đắp chiếu kéo dài, chứng kiến nhiều lần thay đổi cổ đông, bị thế chấp để vay hơn 7.000 tỷ đồng tại Maritime Bank và DongA Bank, trở thành một trong những khoản nợ xấu “khổng lồ” của hệ thống ngân hàng. Năm 2017, VAMC đã thu giữ và đưa dự án ra đấu giá vào năm 2018 nhưng không tìm được nhà đầu tư phù hợp. Đến năm 2021, Viva Land – một đơn vị thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát – được giới thiệu là nhà phát triển mới và đổi tên thương mại thành IFC One Saigon. Tháng 8/2022, công trình đã được thay kính mặt ngoài để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị, song phần nội thất vẫn chưa được triển khai và đang chờ kết luận của Thanh tra Chính phủ. Sau sự việc bà Trương Mỹ Lan vướng vào vòng lao lý, dự án này gần như rơi vào trạng thái “án binh bất động” hoàn toàn.
Song song đó, khu phức hợp **One Central HCM** cũng đang được thành phố từng bước tháo gỡ các rào cản pháp lý. UBND Thành phố đã chính thức phê duyệt việc chuyển nhượng, điều chỉnh dự án, đồng thời cấp phép gia hạn tiến độ thêm 48 tháng. Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục cần thiết để đảm bảo dự án triển khai đúng theo quy định pháp luật.
Với quy mô 8.600 m2, One Central HCM sở hữu vị trí “kim cương” tại khu tứ giác Bến Thành, tiếp giáp bốn mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão – Calmette – Lê Thị Hồng Gấm – Phó Đức Chính – một trong những địa thế đắc địa bậc nhất TP.HCM. Tiền thân của dự án này là The Spirit of Saigon, với vốn đầu tư ban đầu khoảng 500 triệu USD, được thiết kế gồm hai tòa tháp ấn tượng nối liền bởi một khối đế: tháp phía Tây cao 55 tầng (nửa dưới là văn phòng, nửa trên là khách sạn) và tháp phía Đông cao 48 tầng (gồm căn hộ và khách sạn). Tuy nhiên, sau khi hoàn tất phần hầm vào giai đoạn 2012-2013, dự án cũng ngừng thi công. Đến giữa năm 2020, công trình được tái khởi động, bắt đầu xây dựng các tầng tháp, đồng thời Saigon Glory đã huy động vốn thông qua kênh trái phiếu. Đầu năm 2021, Masterise Homes tiếp nhận phát triển dự án với tên One Central HCM và xây thêm một số tầng. Đến tháng 8/2022, Viva Land tiếp tục thay thế Masterise Homes và đổi tên dự án thành Pearl, nhưng chỉ ba tháng sau, vào tháng 11, dự án lại tiếp tục “đắp chiếu” và chưa có dấu hiệu khởi động trở lại.
Những động thái quyết liệt của chính quyền TP.HCM đang thổi luồng sinh khí mới vào hai dự án vốn bị lãng quên, mở ra hy vọng về một tương lai tươi sáng hơn cho những công trình từng gây nhiều tranh cãi. Việc khơi thông vướng mắc pháp lý không chỉ giúp tái khởi động các dự án tỷ đô, mà còn góp phần quan trọng vào việc hoàn thiện diện mạo đô thị, biến những “tòa nhà ma” thành những điểm nhấn hiện đại, xứng tầm với vị thế của trung tâm kinh tế phía Nam.
