Hà Tĩnh: Hạ tầng, công nghiệp phát triển thúc đẩy dòng vốn, dân cư và nhu cầu BĐS tăng mạnh.
## Hà Tĩnh Hút Vốn Khủng, Bất Động Sản Hồng Lĩnh Tăng Nhiệt Nhờ Hạ Tầng và Công Nghiệp
Tỉnh Hà Tĩnh đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, được đánh dấu bằng sự gia tăng đáng kể về dòng vốn đầu tư, số lượng dân cư và kéo theo đó là nhu cầu bất động sản. Động lực chính cho sự phát triển này đến từ việc cải thiện hệ thống hạ tầng, mở rộng các khu công nghiệp và sự dịch chuyển lao động.
Theo số liệu từ Sở Tài chính tỉnh, chỉ trong 10 tháng đầu năm nay, Hà Tĩnh đã thu hút thành công 36 dự án đầu tư mới với tổng giá trị cam kết lên tới hơn 107.782 tỷ đồng. Con số này ấn tượng khi cao gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Thành quả này có được nhờ vào những nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, gỡ bỏ rào cản pháp lý, và đặc biệt là nâng cao sự hài lòng của cộng đồng doanh nghiệp cùng người dân. Đây là nền tảng vững chắc, tạo động lực mạnh mẽ cho toàn bộ các lĩnh vực kinh tế, trong đó thị trường bất động sản không phải là ngoại lệ.
Trong bức tranh tăng trưởng chung của Hà Tĩnh, thị xã Hồng Lĩnh, nay gồm các phường Bắc Hồng Lĩnh và Nam Hồng Lĩnh, nổi lên như một đô thị cửa ngõ chiến lược ở phía Bắc. Với vị trí đắc địa trên trục kết nối trực tiếp với tỉnh Nghệ An, khu vực này đang chứng kiến sự gia tăng đáng kể về dân số, chủ yếu nhờ vào sự hiện diện của các cụm công nghiệp quy mô lớn. Điển hình là Khu công nghiệp Nam Hồng và Bắc Hồng Lĩnh, với tổng diện tích vượt 300 ha, đã và đang trở thành thỏi nam châm thu hút hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động đến đây sinh sống và làm việc.
Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông cũng đóng vai trò then chốt. Các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Đổng Chi, trục 3/2 và hệ thống đường liên xã đều được đầu tư nâng cấp, cải thiện đáng kể khả năng kết nối từ Hồng Lĩnh đến trung tâm và các khu vực lân cận. Sự song hành giữa phát triển công nghiệp và cải thiện giao thông đã kéo theo sự bùng nổ nhu cầu về thương mại, dịch vụ, lưu trú, và đặc biệt là nhà ở.
Tuy nhiên, theo đánh giá từ ROX Group, thị trường bất động sản tại Hồng Lĩnh hiện tại vẫn còn một số thách thức. Nguồn cung chủ yếu là các lô đất đấu giá nhỏ lẻ, trong khi thiếu vắng những dự án được quy hoạch bài bản, đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích. Đáng chú ý, số lượng sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh và sẵn sàng bàn giao còn khá hạn chế. Phân tích sâu hơn về nhu cầu cho thấy, cư dân địa phương ưu tiên những sản phẩm “có thể ở ngay và đã có sổ đỏ”. Trong khi đó, giới đầu tư lại tìm kiếm bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hiệu quả, nhằm phục vụ nhu cầu nhà ở của đội ngũ chuyên gia và lao động tại các khu công nghiệp. Thực trạng này đã khiến các dự án hoàn thiện, có thể đi vào vận hành tức thì trở thành phân khúc sản phẩm đặc biệt khan hiếm trên thị trường.
Trước bối cảnh đó, các khu đô thị được đầu tư với hạ tầng hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch và sẵn sàng bàn giao chính là lựa chọn lý tưởng, đáp ứng tối ưu nhu cầu của cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư chiến lược. Ngoài ra, sự mở rộng không ngừng của ngành công nghiệp cũng kích thích mạnh mẽ nhu cầu về các dịch vụ bổ trợ như ẩm thực, mua sắm, không gian văn phòng và lưu trú. Điều này làm tăng giá trị cho các sản phẩm shophouse tọa lạc tại vị trí trung tâm, có mặt tiền rộng và dễ dàng khai thác đa công năng, rất phù hợp với thực tế phát triển của Hồng Lĩnh.
Minh chứng cho xu hướng này là dòng sản phẩm shophouse ROX Living Hồng Lĩnh, nổi bật trên trục Nguyễn Đổng Chi – tuyến thương mại sầm uất nhất thị xã. Với cấu trúc đã hoàn thiện 3,5 tầng, mặt tiền rộng 7 mét và thiết kế tách biệt rõ ràng giữa khu vực kinh doanh và không gian sinh hoạt, dự án này thu hút sự quan tâm lớn. Việc bàn giao hoàn thiện cho phép chủ sở hữu đưa vào khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay lập tức, đồng thời các tầng trên vẫn đảm bảo không gian sống tiện nghi.
Trong tương lai, với quỹ đất trung tâm ngày càng eo hẹp, nhu cầu thuê mặt bằng và không gian lưu trú xung quanh các cụm công nghiệp tại Hồng Lĩnh được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh vượt trội cho những sản phẩm bất động sản có pháp lý rõ ràng và sẵn sàng đi vào sử dụng, khẳng định tiềm năng phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Hồng Lĩnh nói riêng và Hà Tĩnh nói chung.
