Hà Nội sẽ đấu giá khu “đất vàng” 18 Cao Bá Quát, Ba Đình làm khách sạn 5 sao với giá khởi điểm 679 tỷ đồng.

## Hà Nội Mở Đấu Giá Khu Đất Vàng 18 Cao Bá Quát: Khách Sạn 5 Sao Sắp Thành Hình với Giá Khởi Điểm Hàng Trăm Tỷ

**Hà Nội** – Một trong những mảnh đất “kim cương” tại trung tâm Thủ đô, số 18 Cao Bá Quát, phường Ba Đình, sẽ chính thức được đưa ra đấu giá vào sáng ngày 25/12 tới đây. Mục tiêu của phiên đấu giá là tìm kiếm nhà đầu tư phát triển một dự án khách sạn 5 sao hiện đại, với giá khởi điểm không dưới 679 tỷ đồng.

Phiên đấu giá quyền sử dụng đất này sẽ được tổ chức tại trụ sở Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội, hứa hẹn thu hút sự quan tâm lớn từ các “ông lớn” trong ngành bất động sản và du lịch.

**Chi tiết khu đất và quy hoạch dự án**

Khu đất tọa lạc tại vị trí đắc địa, số 18 Cao Bá Quát (trước đây thuộc phường Điện Biên), có tổng diện tích 3.366 m². Theo quy hoạch đã được duyệt, công trình khách sạn 5 sao dự kiến sẽ có chiều cao tối đa 6 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới hơn 15.900 m². Đây là cơ hội vàng để kiến tạo một biểu tượng nghỉ dưỡng mới giữa lòng thủ đô, phục vụ nhu cầu du lịch và kinh doanh cao cấp.

**Mức giá và quy trình đấu giá**

Giá khởi điểm cho mỗi mét vuông tại vòng đấu đầu tiên được công bố là 201,7 triệu đồng, đưa tổng giá trị khởi điểm toàn khu đất lên mức 679 tỷ đồng. Để đảm bảo tính cạnh tranh và minh bạch, mỗi bước giá tối thiểu cho các vòng tiếp theo sẽ là 2 triệu đồng/m², tương đương khoảng 6,73 tỷ đồng cho cả khu đất. Phiên đấu giá được yêu cầu phải trải qua ít nhất 3 vòng để chọn ra nhà đầu tư xứng đáng nhất.

**Yêu cầu về năng lực tài chính và kinh nghiệm**

Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án khách sạn này được ước tính tối thiểu là 911,3 tỷ đồng, bao gồm 679 tỷ đồng tiền đấu giá đất và 232 tỷ đồng chi phí xây dựng. Để tham gia, các tổ chức phải chứng minh năng lực tài chính với vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư này, tức là ít nhất 182,2 tỷ đồng.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn phải có kinh nghiệm và năng lực chuyên môn trong việc phát triển các dự án tương tự. Đặc biệt, một khoản tiền đặt trước 20% tổng giá trị khởi điểm của khu đất, tương đương 135,8 tỷ đồng, là điều kiện bắt buộc để tham gia đấu giá.

**Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Hà Nội**

Phiên đấu giá khu đất Cao Bá Quát diễn ra trong bối cảnh thị trường địa ốc Hà Nội đang có những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Trong 10 tháng đầu năm nay, tổng nguồn thu từ tiền sử dụng đất của thành phố đã đạt 89.000 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 167% so với cùng kỳ năm trước. Đà tăng này không chỉ vượt trội so với các nguồn thu khác như nội địa, xuất nhập khẩu hay dầu thô, mà còn phản ánh sự sôi động của thị trường.

Việc Hà Nội liên tiếp triển khai và phê duyệt nhiều dự án bất động sản từ đầu năm đến nay đã đóng góp đáng kể vào sự tăng trưởng nguồn thu này, khẳng định tiềm năng phát triển bền vững của thị trường. Phiên đấu giá khu đất Cao Bá Quát được kỳ vọng sẽ tiếp tục củng cố đà phát triển, đồng thời bổ sung thêm một công trình kiến trúc đẳng cấp cho diện mạo đô thị Hà Nội.

Tác giả: Anh Tú