HĐND Hà Nội có quyền quyết định bồi thường, tái định cư gấp đôi mức quy định cho dự án cấp bách.
## Hà Nội Được Trao Quyền Đặc Biệt: Tăng Tốc Triển Khai Dự Án Trọng Điểm, Đẩy Nhanh Cải Tạo Đô Thị
Ngày 11/12, Quốc hội đã thông qua một Nghị quyết thí điểm quan trọng, mở đường cho việc áp dụng các chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy thực hiện các dự án quy mô lớn tại Thủ đô Hà Nội. Theo đó, Hội đồng nhân dân (HĐND) hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội sẽ được trao quyền quyết định chủ trương đầu tư đối với những công trình trọng điểm trên địa bàn.
Các dự án được hưởng chính sách đặc biệt này bao gồm các dự án đầu tư công, những công trình cấp thiết phải triển khai ngay theo chỉ đạo của các cấp có thẩm quyền. Danh mục này còn mở rộng sang các dự án sử dụng ngân sách địa phương, hoặc các dự án thu hút các nhà đầu tư chiến lược với tổng mức đầu tư đạt từ 30.000 tỷ đồng trở lên. Đặc biệt, các dự án cải tạo chung cư cũ cùng với những giải pháp xử lý các vấn đề nhức nhối như ùn tắc giao thông, úng ngập và ô nhiễm môi trường cũng nằm trong diện ưu tiên.
Đáng chú ý, về cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, HĐND TP Hà Nội được phép phê duyệt mức đền bù lên tới gấp đôi so với quy định hiện hành, áp dụng cho các dự án cần thực hiện khẩn cấp theo chỉ đạo của cơ quan có thẩm quyền. Bên cạnh đó, các quy trình thủ tục như quy hoạch chi tiết, chấp thuận đầu tư và khởi công xây dựng có thể được tiến hành đồng thời, rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án.
Đối với lĩnh vực cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang đô thị, Hà Nội được phép áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ khi có sự đồng thuận từ hơn 75% số chủ sở hữu nhà hoặc đất, hoặc ít nhất 75% tổng diện tích đất trong khu vực quy hoạch cải tạo. Quy định này được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nút thắt trong quá trình cải tạo, vốn là một thách thức lớn. Kể từ năm 2005, Hà Nội đã khởi động chương trình cải tạo chung cư cũ, nhưng tính đến giữa năm ngoái, chỉ có 19 dự án được hoàn thành và đưa vào sử dụng, trong khi hàng chục dự án khác vẫn đang trong giai đoạn triển khai. Cần lưu ý rằng, Luật Nhà ở 2023 quy định cần 80% sự đồng thuận từ chủ sở hữu đối với phương án bồi thường, tái định cư và xây dựng lại cho các chung cư xuống cấp. Riêng với các chung cư ở mức độ nguy hiểm cấp D (hư hỏng nghiêm trọng, mất an toàn cấu trúc), UBND cấp tỉnh có quyền quyết định phương án tối ưu mà không cần đến tỷ lệ đồng thuận cao.
Một điểm đáng chú ý khác là UBND thành phố Hà Nội có thẩm quyền giao trực tiếp cho chủ đầu tư thực hiện lập quy hoạch chi tiết cho các dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị. Sau khi quy hoạch được phê duyệt, cơ quan quản lý còn có thể quyết định các chỉ tiêu về quy hoạch, kiến trúc và mật độ dân số vượt quá quy định thông thường, đặc biệt đối với các dự án nằm trong khu vực nội đô lịch sử.
Những chính sách đặc thù này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mạnh mẽ, giúp Hà Nội nhanh chóng giải quyết các vấn đề tồn đọng và thúc đẩy sự phát triển đô thị một cách toàn diện hơn, từ cải thiện cơ sở hạ tầng, giảm ùn tắc giao thông đến nâng cao chất lượng môi trường và đời sống cư dân Thủ đô.
