Quốc hội ban hành Nghị quyết mới: Giảm phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức xuống 30% từ 2026.
## Quốc hội nới lỏng chính sách đất đai: Giảm mạnh phí chuyển đổi nông nghiệp sang đất ở, linh hoạt hơn trong tách/hợp thửa
**Hà Nội, ngày 12 tháng 12** – Ngày 11/12, Quốc hội đã thông qua một Nghị quyết quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc thực thi Luật Đất đai, mang lại những thay đổi đáng kể cho người dân liên quan đến quyền sử dụng đất. Điểm nổi bật của Nghị quyết là việc giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, cùng với việc nới lỏng các quy định về tách, hợp thửa đất. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích thiết thực, giảm gánh nặng tài chính và góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở chính đáng của người dân.
### Giảm mạnh chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
Theo Nghị quyết mới, từ ngày 1/1/2026, các hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được hưởng mức phí ưu đãi hơn hẳn so với quy định hiện hành:
* **Trong hạn mức:** Đối với diện tích đất chuyển đổi nằm trong hạn mức giao đất ở theo quy định, người dân chỉ phải nộp 30% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
* **Vượt nhưng không quá một lần hạn mức:** Nếu diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở, mức nộp sẽ là 50% khoản chênh lệch này.
* **Vượt trên một lần hạn mức:** Trường hợp diện tích vượt quá một lần hạn mức, người dân vẫn phải nộp toàn bộ 100% khoản chênh lệch, tương tự như quy định đang áp dụng.
Một điểm cần lưu ý là chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng duy nhất một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Các lần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó sẽ phải thanh toán toàn bộ phần chênh lệch giá trị.
### Áp dụng hồi tố và bối cảnh chính sách
Đặc biệt, Nghị quyết cũng quy định việc áp dụng hồi tố: các trường hợp đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 (thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) đến trước ngày 1/1/2026 (thời điểm Nghị quyết có hiệu lực) sẽ được cơ quan thuế xem xét tính toán lại tiền sử dụng đất. Nếu số tiền tính lại thấp hơn mức đã nộp, khoản chênh lệch sẽ được khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác hoặc được hoàn trả lại cho người dân.
Việc điều chỉnh này xuất phát từ thực tiễn khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đã bãi bỏ quy định ưu đãi cũ. Theo đó, người dân phải nộp 100% chênh lệch giá trị khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, kể cả với những thửa đất đã có nhà ở ổn định từ lâu, gây ra nhiều khó khăn. Trong khi đó, theo các quy định trước Luật Đất đai 2024, nhiều hộ gia đình, đặc biệt ở khu vực nông thôn và ven đô, thường chỉ phải nộp 30% (trong hạn mức) hoặc 50% (vượt hạn mức) chênh lệch, giúp dễ dàng hợp thức hóa đất vườn, ao liền kề nhà ở với chi phí hợp lý.
### Nới lỏng quy định tách, hợp thửa đất
Bên cạnh các quy định về tiền sử dụng đất, Nghị quyết còn mang đến sự linh hoạt và thuận lợi hơn cho việc tách và hợp thửa đất:
* **Tách thửa:** Quy định mới cho phép thửa đất được tách phải có lối đi kết nối trực tiếp với đường giao thông công cộng, hoặc có thể sử dụng lối đi chung được chủ đất liền kề cho phép để nối ra đường giao thông. Điều này mở rộng hơn so với Luật Đất đai 2024 vốn chỉ yêu cầu chung chung về lối đi và kết nối với đường giao thông, chưa làm rõ khả năng sử dụng lối đi qua thửa liền kề.
* **Hợp thửa:** Nghị quyết đã gỡ bỏ nhiều rào cản khi cho phép hợp nhất các thửa đất không cùng mục đích sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất, hay thời hạn sử dụng đất. Thay đổi này mang tính thực tiễn cao, giúp đơn giản hóa các thủ tục hành chính, tiết kiệm chi phí cho người dân, bởi trước đây các thửa đất phải đồng nhất ba tiêu chí trên mới có thể hợp nhất, trừ một số trường hợp ngoại lệ.
Những điều chỉnh mới từ Quốc hội được đánh giá là kịp thời và cần thiết, thể hiện sự lắng nghe và giải quyết các vướng mắc từ thực tiễn. Quy định mới không chỉ giảm áp lực tài chính cho người dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn trong quản lý và sử dụng đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
