Hà Nội dự kiến bảng giá đất nông nghiệp từ 2026: Cao nhất 290.000 đồng/m2, nhiều xã ngoại thành tăng 24%.
## Hà Nội Chuẩn Bị Bảng Giá Đất Nông Nghiệp Mới Từ 2026: Trung Tâm Giữ Nguyên, Vùng Ven Tăng Mạnh
**Hà Nội** – Từ ngày 1/1/2026, thành phố Hà Nội sẽ áp dụng một bảng giá đất mới, trong đó giá đất nông nghiệp tại các khu vực trung tâm và lân cận Vành đai 3 dự kiến giữ nguyên ở mức 290.000 đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều xã thuộc khu vực ngoại thành sẽ chứng kiến mức tăng đáng kể lên tới 24% so với bảng giá hiện hành.
Thông tin này được công bố trong dự thảo bảng giá đất đầu tiên, do Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội xây dựng để áp dụng từ đầu năm 2026. Đơn vị tư vấn và thẩm định giá cho dự thảo là Công ty cổ phần Thẩm định giá và thương mại VIC.
Theo báo cáo thuyết minh từ công ty này, chỉ số giá bình quân được tính toán so với giá hiện hành dao động từ 1,24 đến 6,05 lần. Dữ liệu để xây dựng các mức giá này được tổng hợp từ thông tin thu thập từ 28 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên toàn địa bàn Hà Nội. Điểm mới của bảng giá lần này là việc phân loại đất theo 17 khu vực hành chính đã được sắp xếp lại, thay vì phân chia theo các quận, huyện như các phiên bản trước.
**Giá Đất Nông Nghiệp Khu Vực Trung Tâm Ổn Định**
Đối với các phường ở khu vực trung tâm thành phố và những nơi tiếp giáp Vành đai 3 (thuộc các khu vực từ 1 đến 6), giá đất nông nghiệp sẽ được giữ nguyên ở mức 290.000 đồng/m2. Lý giải cho quyết định này, Công ty Thẩm định giá và thương mại VIC cho biết Hà Nội hiện đang triển khai nhiều dự án phát triển hạ tầng và giao thông, đòi hỏi thu hồi một lượng lớn đất nông nghiệp. Việc điều chỉnh giá đất loại này lên quá cao có thể tạo gánh nặng lớn cho ngân sách thành phố và tiềm ẩn nguy cơ đẩy giá bất động sản nói chung lên cao.
**Ngoại Thành Tăng Giá: Các Mức Cụ Thể**
Ngược lại, các xã nằm ở phía Bắc thủ đô, bao gồm Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, cùng với các xã ở phía Tây Nam như Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, dự kiến sẽ có mức tăng giá 24% so với bảng giá của năm 2024. Cụ thể, đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản tại các khu vực này sẽ có giá khoảng 192.000 đồng/m2, trong khi đất trồng cây lâu năm sẽ là 262.000 đồng/m2. Ngưỡng giá này cũng sẽ được áp dụng cho nhiều xã ngoại thành phía Tây khác của Hà Nội, như Đan Phượng, Hoài Đức, An Khánh, Phú Xuyên.
Ngoài ra, các khu vực còn lại thuộc các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì cũ được đề xuất mức giá đất nông nghiệp bằng với mức trước khi có sự sắp xếp lại đơn vị hành chính. Theo đó, mỗi mét vuông đất trồng cây lâu năm sẽ có giá 270.000 đồng, còn đất trồng lúa, cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản là 231.000 đồng.
**Ứng Dụng Rộng Rãi và Ý Nghĩa Xã Hội**
Bảng giá đất điều chỉnh này sẽ là căn cứ quan trọng để tính toán tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, xác định giá đất cho người dân được tái định cư. Đồng thời, nó cũng được dùng để tính các loại thuế như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng hoặc các thủ tục hành chính về đất đai.
Đối với người dân, trong các giao dịch chuyển nhượng đất đai, nếu giá thỏa thuận thấp hơn mức giá được công bố trong bảng giá, các cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Ngay cả khi giao dịch được xác nhận là hợp pháp, người dân vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế và các khoản phí khác dựa trên mức tối thiểu được quy định trong bảng giá đất.
Theo đánh giá của đơn vị thẩm định, bảng giá đất mới còn mang ý nghĩa quan trọng trong việc bảo đảm công bằng xã hội. Một bảng giá được xây dựng hợp lý sẽ góp phần hạn chế sự chênh lệch giá quá lớn giữa các khu vực, đặc biệt là giữa nông thôn và thành thị, từ đó điều tiết thị trường và giảm bớt tình trạng bất bình đẳng trong tiếp cận nguồn lực đất đai cho người dân.
