Giá chung cư vùng ven Hà Nội chạm mốc 60-70 triệu/m2, cộng thêm ‘chênh’, khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời.
### Nóng thị trường căn hộ vùng ven: Giá chạm mốc Thủ đô, người trẻ chật vật tìm nhà
Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người, không ít gia đình trẻ đã chuyển hướng tìm kiếm cơ hội an cư tại các tỉnh thành lân cận. Tuy nhiên, thay vì tìm thấy một giải pháp khả thi với mức giá mềm, họ lại đối mặt với một thực tế phũ phàng: thị trường căn hộ vùng ven đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt, không kém cạnh gì so với thủ đô, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người vào ngõ cụt.
**Ước mơ an cư chệch hướng vì giá ‘nhảy vọt’**
Anh Tuấn, một người con Bắc Ninh đã nhiều năm làm việc tại Hà Nội, cùng vợ đã tích lũy được hơn 1,5 tỷ đồng. Với số tiền này, anh kỳ vọng tìm mua một căn hộ tại tỉnh lẻ với mức giá ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt. Thế nhưng, điều anh nhận được lại là sự bất ngờ lớn khi các dự án chung cư ở tỉnh cũng được chào bán với mức 60-70 triệu đồng mỗi mét vuông. Điển hình như một dự án gồm 4 tòa nhà cao 10 tầng ở phường Bắc Giang đang có mức giá ‘tin đồn’ hơn 60 triệu đồng/m2. Đáng chú ý hơn, để ‘đặt chân’ vào các căn hộ này, khách hàng còn phải chi thêm khoản chênh lệch (phí lấy căn cho đại lý) từ 100 đến 300 triệu đồng, tùy thuộc vào vị trí căn hộ.
Nhẩm tính chi phí, anh Tuấn nhận thấy để sở hữu một căn hộ 50 m2, vợ chồng anh sẽ phải vay thêm khoảng 1,7-1,8 tỷ đồng. Nếu chọn căn góc, tầng trung, tổng chi phí sau khi gộp cả khoản chênh có thể lên tới 70 triệu đồng/m2 – một con số ngang ngửa với nhiều dự án chung cư đã bàn giao ở Hà Nội. Tình cảnh của gia đình anh Tuấn càng éo le hơn khi tổng thu nhập của họ vừa thấp hơn chuẩn mua nhà thương mại nhưng lại vượt ngưỡng quy định để hưởng chính sách nhà ở xã hội. Anh Tuấn bộc bạch: “Thu nhập vợ chồng tôi ở thế quá thấp để mua nhà ở thương mại song lại vượt ngưỡng mua nhà xã hội. Trong khi về quê làm việc khó có được mức thu nhập như hiện tại, chúng tôi đành tiếp tục thuê nhà và tính phương án khác.”
Câu chuyện tương tự cũng xảy ra với chị Hồng Thúy, người Hưng Yên, sau hơn một thập kỷ bám trụ tại Hà Nội. Vợ chồng chị quyết định tìm mua nhà tại quê nhà, đặc biệt là khu vực Văn Giang giáp ranh Hà Nội, nơi liên tục xuất hiện các dự án chung cư mới. Dù vậy, với tư cách là một nhân viên ngân hàng, chị Thúy vẫn đánh giá giá bán các dự án tại đây “quá cao, thu nhập tốt cũng khó tiếp cận.” Một dự án mới với 10 tòa tháp trong một khu đô thị phía đông đang được môi giới chào bán với giá trên 60 triệu đồng/m2. Để có được căn hộ, chị Thúy cho biết phải chấp nhận trả thêm hàng trăm triệu đồng tiền chênh cho đại lý, mà vẫn không chắc chắn có được căn ưng ý vì nhiều người mua. Tính tổng, một căn hộ 2 phòng ngủ rộng 60 m2 sẽ tiêu tốn của vợ chồng chị hơn 4 tỷ đồng, bao gồm cả khoản chênh.
**Thị trường vùng ven: Từ lựa chọn thay thế đến thách thức mới**
Theo ghi nhận của VnExpress, nhu cầu tìm mua nhà vùng ven của nhóm khách hàng trẻ tuổi đang có xu hướng tăng mạnh, chủ yếu do giá nhà Hà Nội vượt quá khả năng chi trả của đại đa số. Tuy nhiên, giấc mơ an cư ở các khu vực ven đô không còn dễ dàng như trước khi nhiều dự án mới mở bán với mức giá tiệm cận, thậm chí cạnh tranh trực tiếp với Thủ đô. Tại Hưng Yên, một dự án chung cư 4 tòa cao 27 tầng vừa cất nóc trong một đại đô thị đang được rao bán với mức 4,8-5 tỷ đồng cho một căn hộ hai phòng ngủ 60 m2.
Đà tăng của các dự án mới cũng kéo theo sự leo thang của các dự án cũ trong khu vực. Đơn cử, một dự án cao 21 tầng tại xã Phụng Công, tỉnh Hưng Yên (trước đây là xã Cửu Cao, huyện Văn Giang) từng được mở bán vào giữa năm 2023 với giá khoảng 30-32 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá rao bán cho khu nhà này đã vọt lên 50-53 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% chỉ sau khoảng hai năm. Dữ liệu từ nền tảng rao tin địa ốc Batdongsan cũng xác nhận nhiều dự án chung cư tại các tỉnh lân cận Hà Nội đã chứng kiến mức tăng giá 30-40% chỉ trong một năm, điển hình là Trust City Văn Giang và Westbay Sky Residences, do ảnh hưởng từ đà tăng nhiệt của thị trường Hà Nội.
**Chuyên gia cảnh báo: Thị trường bão hòa đầu tư, thiếu nhà ở thực**
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng hoạt động mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên toàn quốc, tập trung chủ yếu tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven như Bắc Ninh, Hưng Yên. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp đang chiếm ưu thế, chiếm tới 42% tổng nguồn cung căn hộ mở bán. Tuy nhiên, VARS cũng cảnh báo rằng 70-80% giao dịch trên thị trường hiện nay đến từ nhu cầu đầu tư, với kỳ vọng tăng giá và khai thác cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định rằng việc giá bán liên tục tăng đang đẩy giấc mơ sở hữu tổ ấm vượt xa tầm với của đại bộ phận người dân đô thị, ngay cả những người có thu nhập trung bình – khá. Ông cho biết nhiều môi giới hội viên phản ánh rằng không ít khách hàng trẻ, dù có thu nhập tốt (40-50 triệu đồng mỗi tháng), vẫn không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính đáng kể từ gia đình. “Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, đang trở thành rào cản đáng kể với người trẻ,” ông Đính nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, chỉ ra rằng với mức thu nhập hiện tại, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ có khả năng vay mua các dự án nhà ở có giá từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, phân khúc “vừa túi tiền” này ngày càng khan hiếm ở cả khu vực ven đô, do ít nhận được sự quan tâm từ các chủ đầu tư. Ông Toản kiến nghị: “Việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng sang đầu tư vào phân khúc này nhiều hơn.”
Thực trạng này cho thấy, dù có nhiều nỗ lực tìm kiếm, con đường đến với ngôi nhà mơ ước của nhiều người dân đang ngày càng trở nên gian nan, đòi hỏi sự chung tay từ cả cơ quan quản lý, doanh nghiệp và người dân để tìm ra lối thoát bền vững cho bài toán nhà ở.
