Giá căn hộ khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM) tăng 21% quý III, đạt 46 triệu đồng/m2, dẫn đầu nguồn cung và tiêu thụ phía Nam.
## Căn hộ khu vực Bình Dương cũ: Giá tăng mạnh, trở thành tâm điểm thị trường phía Nam
**Thị trường căn hộ tại các địa phương thuộc tỉnh Bình Dương cũ, nay đã sáp nhập vào TP.HCM, chứng kiến đà tăng giá ấn tượng trong quý III vừa qua. Theo dữ liệu từ One Mount Group, giá bán trung bình tại khu vực này đã chạm mốc 46 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 15% so với quý đầu năm.**
Khu vực này không chỉ dẫn đầu về tốc độ tăng giá mà còn chiếm ưu thế lớn về cả nguồn cung và lượng giao dịch thành công tại TP.HCM nói riêng và toàn miền Nam nói chung. Trong quý III, tổng số căn hộ mở bán mới trên toàn TP.HCM là hơn 5.500 căn, trong đó, khu vực Bình Dương cũ đóng góp tới 60%, tương đương hơn 3.400 căn. Về mặt tiêu thụ, 56% tổng lượng căn hộ bán ra của thành phố, tức khoảng 2.600 căn, cũng đến từ khu vực này.
### Đồng thuận từ các đơn vị nghiên cứu
Những xu hướng tăng giá tương tự cũng được ghi nhận bởi các đơn vị uy tín khác. Chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, giá rao bán căn hộ (bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp) tại khu vực Bình Dương cũ hiện dao động trong khoảng 40-60 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023 và 23% so với thời điểm đầu năm. Trong khi đó, Công ty nghiên cứu thị trường DKRA Consulting chỉ ra rằng giá sơ cấp căn hộ tại đây đã tăng 18% so với đầu năm, đạt mức bình quân 43 triệu đồng mỗi mét vuông.
Đáng chú ý, mặt bằng giá căn hộ tại các khu vực Bình Dương cũ đang dần thu hẹp khoảng cách với các quận nội thành của TP.HCM, đặc biệt là tại những trục giao thông huyết mạch giáp ranh như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K và Vành đai 3. Nhiều dự án mới mở bán tại đây đã chào giá lên đến 60-65 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ ở mức khoảng 50 triệu đồng.
### Những động lực phía sau đà tăng trưởng
Theo phân tích của One Mount Group, đà tăng giá mạnh mẽ của căn hộ tại Bình Dương cũ phần lớn đến từ hiệu ứng sáp nhập địa giới hành chính và sự lan tỏa từ khu vực trung tâm TP.HCM. Việc xuất hiện nhiều dự án hạng sang với mức giá từ 94-130 triệu đồng mỗi mét vuông tại trung tâm trong quý III đã khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển ra vùng ven, kéo theo sự tăng giá chung tại Bình Dương.
Batdongsan.com.vn cũng đồng quan điểm, cho rằng diễn biến giá căn hộ tại Bình Dương cũ đang theo “hiệu ứng vết dầu loang” từ khu Đông TP.HCM (nay là TP Thủ Đức). Thị trường căn hộ tại Dĩ An và Thuận An hiện đang ở giai đoạn tương tự như TP Thủ Đức cách đây 6-7 năm, khi hạ tầng đang trong quá trình hoàn thiện, dân cư và các khu công nghiệp, trung tâm logistics mở rộng nhanh chóng, nhưng giá nhà vẫn còn tương đối “vùng ven”. Hệ thống giao thông liên vùng và các tiện ích đô thị được đẩy mạnh chính là động lực lớn, thúc đẩy khu vực này bước vào chu kỳ tái định giá, rút ngắn khoảng cách với khu Đông TP.HCM.
Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư từ phía Bắc đổ vào Nam cũng là một yếu tố quan trọng. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến thị trường TP.HCM, đặc biệt là Bình Dương cũ, đã tăng gấp ba lần so với năm 2023. Khoảng 5% tổng lượt tìm kiếm bất động sản của người dùng Hà Nội hiện tập trung vào Bình Dương, trong đó phân khúc chung cư dẫn đầu. Cứ 10 người tìm kiếm bất động sản ở TP.HCM thì có hai người chọn khu vực này, mức cao nhất kể từ năm 2019.
Trước sự quan tâm lớn này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng điều chỉnh bảng giá, đưa ra mức chào bán tiệm cận với khu vực nội thành. Người mua sẵn sàng chi trả cao hơn nhờ kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt đối với các dự án có pháp lý rõ ràng, đã bàn giao hoặc sắp hoàn thiện, qua đó thúc đẩy thanh khoản và tiếp tục đẩy giá bán lên cao.
### Hạ tầng liên vùng – Đòn bẩy chiến lược
Ngoài các yếu tố về tâm lý thị trường và hành chính, hạ tầng liên vùng đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy giá trị bất động sản. Bình Dương cũ được hưởng lợi từ hàng loạt công trình trọng điểm của TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ, bao gồm Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, tuyến Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành. Dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội dài 15,7 km với quy mô 12-16 làn xe dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Nút giao Tân Vạn, một trong những công trình phức tạp nhất trên tuyến Vành đai 3, dự kiến hoàn thành vào năm 2026, góp phần hoàn thiện kết nối toàn vùng. Khu vực xung quanh nút giao này được định hướng phát triển thành đô thị đa chức năng, tích hợp công viên, trung tâm thương mại, văn phòng và không gian xanh, lý giải cho mức tăng giá mạnh mẽ trong những tháng gần đây.
### Vẫn là “vùng trũng” hấp dẫn
Dù giá đã tăng mạnh, Bình Dương cũ vẫn được xem là “vùng trũng giá” trong TP.HCM sau sáp nhập. Các dự án căn hộ tại Dĩ An, Thuận An như Phú Đông Skyone, Bcons City, The Gió Riverside… hiện có giá khoảng 40-50 triệu đồng mỗi mét vuông, chỉ bằng một nửa so với mức 85-130 triệu đồng mỗi mét vuông tại khu vực TP Thủ Đức cũ. Điều này khiến khu vực Bình Dương cũ trở thành điểm đến lý tưởng cho những người mua ở thực và nhà đầu tư có nguồn vốn vừa phải, những người khó có cơ hội tại thị trường trung tâm.
### Triển vọng tăng trưởng tiếp nối
One Mount Group và Batdongsan.com.vn cùng dự báo rằng đến năm 2026, khu vực Bình Dương cũ sẽ bổ sung khoảng 10.000-12.000 căn hộ mới, chiếm gần một nửa tổng nguồn cung toàn miền Nam. Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại đây được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức cao do tiềm năng tăng giá vẫn còn lớn. Một số dự án chung cư dự kiến mở bán trong năm tới đang chào giá lên đến 70-80 triệu đồng mỗi mét vuông. Nếu đà tăng này tiếp diễn, mặt bằng giá chung cư Bình Dương cũ có thể sớm tiệm cận ngưỡng trung bình 50 triệu đồng mỗi mét vuông.
