Giá bất động sản Tây Ninh tăng gần gấp rưỡi sau một năm

Giá căn hộ tại Tây Ninh (theo phân loại trong báo cáo) tăng hơn 45% sau một năm, vượt TP.HCM và các tỉnh lân cận.

## Thị trường căn hộ Tây Ninh bứt phá ngoạn mục: Giá tăng phi mã, tiềm năng đi kèm thách thức lớn

Thị trường căn hộ tại Tây Ninh đang chứng kiến một sự bứt phá đáng kinh ngạc, với mức tăng trưởng giá vượt trội so với TP.HCM và các tỉnh vệ tinh lân cận. Tuy nhiên, đà tăng trưởng nhanh chóng này cũng đặt ra những câu hỏi về tính bền vững và rủi ro tiềm ẩn cần được nhận diện.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản nhà ở khu vực phía Nam của CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ tại Tây Ninh hiện đã đạt mức trung bình 42 triệu đồng mỗi mét vuông. Con số này đưa Tây Ninh trở thành địa phương có mặt bằng giá căn hộ cao thứ ba trong khu vực, chỉ sau TP.HCM và Bình Dương.

Đáng chú ý hơn, tốc độ tăng giá của căn hộ Tây Ninh trong vòng một năm qua đã đạt mức 45%, bỏ xa mức tăng trưởng bình quân 10-21% được ghi nhận tại các thị trường vệ tinh khác. Không chỉ ở phân khúc sơ cấp, giá căn hộ thứ cấp tại đây cũng tăng khoảng 15%, cao hơn mức trung bình 13% của Bình Dương và chỉ kém mức 18% của TP.HCM.

Dữ liệu từ các nền tảng rao tin bất động sản trực tuyến như Nhà Tốt và Batdongsan (thuộc Tập đoàn PropertyGuru) cũng củng cố nhận định về Tây Ninh như một điểm sáng mới của phân khúc căn hộ. Với gần 4.000 sản phẩm đang được triển khai và giá trung bình khoảng 40 triệu đồng mỗi mét vuông, địa phương này đang thu hút sự chú ý lớn. Gộp chung cả đà tăng của thị trường sơ cấp và thứ cấp, căn hộ tại Tây Ninh đã đắt hơn bình quân từ 19-36% tùy thuộc vào từng khu vực và dự án cụ thể.

Một báo cáo khác từ DKRA Consulting còn cho thấy những con số ấn tượng hơn: mức giá chung cư cao nhất tại Tây Ninh trong tháng 11 đã chạm mốc 57 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này cao gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái (chỉ 24 triệu đồng), tương đương mức tăng 135%.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, lý giải nguyên nhân chính đằng sau đà tăng giá mạnh mẽ này. Theo bà, hơn một nửa số căn hộ đang triển khai tại Tây Ninh thuộc phân khúc trung cấp và cận cao cấp, kéo mặt bằng giá chung của thị trường đi lên. Bà Dung cũng nhận định rằng, trước đây, các tỉnh như Đồng Nai và Tây Ninh chủ yếu cung cấp sản phẩm bình dân. Tuy nhiên, từ nửa đầu năm nay, cả hai địa phương này đã xuất hiện nhiều dự án thuộc phân khúc trung và cận cao cấp, giúp cải thiện đáng kể về quy mô và chất lượng sản phẩm.

Thực tế cho thấy, các dự án mở bán tại Tây Ninh vào cuối năm nay đều thể hiện rõ xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp hơn. Đơn cử, phân khu cao tầng Solaria Rise thuộc khu đô thị Waterpoint của Nam Long với gần 700 căn hộ có giá khoảng 40 triệu đồng mỗi mét vuông. Dự án Sky Retreat của Ecopark chào bán ở mức 55-60 triệu đồng mỗi mét vuông, và hàng loạt dự án sắp ra mắt của Thắng Lợi, Cát Tường cũng dự kiến có giá quanh mức 40 triệu đồng.

Tuy giá tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Tây Ninh vẫn chưa thực sự bứt phá. CBRE cho biết tỷ lệ giao dịch thành công đối với rổ hàng sơ cấp tại đây đạt bình quân 62%. Mức này cao hơn Đồng Nai (46%) nhưng vẫn còn thấp hơn TP.HCM và Bình Dương (lần lượt 83% và 76%).

Đơn vị tư vấn bất động sản này dự báo khu vực phía Nam sẽ có hơn 30.000 căn hộ chào bán mới vào năm 2026. Trong đó, khoảng 80% nguồn cung này sẽ đến từ các tỉnh vệ tinh như Bình Dương và Tây Ninh, thay vì khu vực nội đô TP.HCM. Nguồn cung mới này được kỳ vọng sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên cao, với Tây Ninh có thể tăng khoảng 23%, cao hơn mức 11-14% của TP.HCM và Đồng Nai.

Thị trường căn hộ Tây Ninh rõ ràng phản ánh sức hút của một vùng vệ tinh đầy tiềm năng, mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, đi cùng với những cơ hội này là không ít rủi ro cần được nhìn nhận một cách nghiêm túc. Các chuyên gia cảnh báo rằng việc nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp, phình to quá nhanh có thể tạo ra áp lực lớn, nhất là khi sức mua của người dân địa phương còn tương đối hạn chế. Nếu thiếu đi một lực cầu bền vững, nguy cơ dư thừa sản phẩm cao cấp là hoàn toàn có thể xảy ra.

Để đảm bảo sự tăng trưởng bền vững, các chuyên gia khuyến nghị rằng chính quyền địa phương cần có định hướng phát triển thận trọng, điều tiết nguồn cung một cách hợp lý và chú trọng đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận kỳ vọng từ các dự án.