Bộ Xây dựng đề xuất tiêu chí mới ưu tiên chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội: Năng lực tài chính, giá hợp lý, tiến độ nhanh nhằm ổn định thị trường.
## Bộ Xây dựng Đề xuất Cơ chế Đột phá: Ưu tiên Năng lực Tài chính, Cam kết Giá Hợp lý cho Chủ đầu tư Nhà ở Xã hội
**Hà Nội** – Trong một nỗ lực nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế đặc biệt. Điểm nhấn của dự thảo này là việc Bộ đề xuất các tiêu chí ưu tiên mới trong việc lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt nhấn mạnh năng lực tài chính và cam kết giá cả phải chăng.
Theo đó, các đơn vị được ưu tiên giao làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cần đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe hơn. Cụ thể, Bộ Xây dựng kiến nghị lựa chọn những doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính vững mạnh, kinh nghiệm dày dặn trong việc triển khai các dự án nhà ở, đồng thời phải cam kết mức giá thành sản phẩm hợp lý và đảm bảo chất lượng công trình theo đúng yêu cầu.
Quy định mới này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà ở xã hội trên thị trường đang có xu hướng tăng cao. Đơn cử tại Hà Nội, các dự án mở bán từ cuối năm ngoái đến nay đã ghi nhận mức giá vượt trội so với trước đây. Nếu như ba năm về trước, phân khúc này có giá dưới 20 triệu đồng/m2, thì hiện tại đã xuất hiện nhiều dự án chào bán ở mức 25-29,4 triệu đồng/m2.
Không chỉ dừng lại ở năng lực tài chính và kinh nghiệm, Bộ Xây dựng còn muốn dành sự ưu tiên cho những doanh nghiệp thể hiện quyết tâm cao, sẵn sàng phân bổ nguồn lực và cam kết hoàn thành dự án trong thời gian nhanh nhất, tối đa là 3 năm kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhằm hỗ trợ các địa phương trong việc tìm kiếm đối tác, Bộ Xây dựng đã ban hành danh sách 18 doanh nghiệp bất động sản được đánh giá có năng lực tốt để phát triển nhà ở xã hội vào đầu tháng này. Danh sách bao gồm các tên tuổi lớn như Tập đoàn Vingroup, Sun Group, Tổng công ty Viglacera, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp)… Việc lựa chọn các doanh nghiệp này cũng cân nhắc đến sự cân đối theo vùng miền, ưu tiên khả năng triển khai tại các địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội cấp bách như Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh và Đà Nẵng.
Theo quy định hiện hành, đối với các dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước, việc chọn chủ đầu tư sẽ được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai đơn vị trở lên cùng quan tâm.
**Danh sách 18 doanh nghiệp được Bộ Xây dựng giới thiệu cho các địa phương:**
1. Tập đoàn Vingroup
2. Tập đoàn Sun Group
3. Tổng công ty Viglacera
4. Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
5. Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp)
6. Tổng công ty 319 – Bộ Quốc Phòng
7. Công ty cổ phần đầu tư Nam Long
8. Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC)
9. Tổng công ty cổ phần Vinaconex
10. Tổng công ty Thành An (Binh đoàn 11)
11. Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12)
12. Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC)
13. Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC
14. Công ty TNHH thương mại xây dựng Đức Mạnh
15. Công ty TasecoLand
16. Công ty cổ phần Cát Tường
17. Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô
18. Tổng công ty Xây dựng số 1 (CCI)
Ngoài các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư, dự thảo Nghị quyết của Bộ Xây dựng còn đề xuất 5 cơ chế đặc biệt khác để tháo gỡ vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội. Đáng chú ý, dự thảo cho phép linh hoạt trong quy hoạch: nếu nhà đầu tư đề xuất dự án trên khu đất chưa phù hợp với quy hoạch hoặc chưa có trong chương trình phát triển nhà ở, Sở Xây dựng sẽ trình UBND tỉnh xem xét, quyết định về các chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu khác, sau đó UBND tỉnh sẽ chấp thuận chủ trương và giao chủ đầu tư.
Một đề xuất quan trọng khác là việc cho phép chủ đầu tư dành tối đa 20% diện tích trong dự án nhà ở xã hội để xây dựng nhà ở thương mại, với điều kiện phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất hiện hành. Trường hợp không xây dựng công trình dịch vụ, thương mại hoặc nhà ở thương mại, chủ đầu tư có thể sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn của dự án nhà ở xã hội cho các mục đích trên (không bao gồm diện tích phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của cư dân).
Tính đến 9 tháng đầu năm, cả nước đã hoàn thành hơn 50.600 căn nhà ở xã hội và dự kiến sẽ có thêm 38.600 căn được hoàn thiện vào cuối năm, đạt khoảng 89% chỉ tiêu đề ra. Lũy kế từ khi triển khai đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, đã có 165 dự án hoàn thành với 116.342 căn, 151 dự án khởi công với 132.616 căn đang trong quá trình xây dựng và 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 388.090 căn.
Bộ Xây dựng nhận định rằng dù có những tiến bộ đáng kể trong thời gian qua, việc đạt được mục tiêu đến năm 2030 vẫn là một “nhiệm vụ hết sức nặng nề với khối lượng công việc lớn”. Do đó, Bộ nhấn mạnh sự cần thiết của các cơ chế đặc biệt này để xử lý triệt để các khó khăn, tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, qua đó nhanh chóng tăng nguồn cung cho thị trường ngay trong năm tới.
