Bộ Xây dựng đề xuất tăng mạnh mức phạt chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng, tối đa 1 tỷ đồng.
### Siết Chặt Quy Định: Chủ Đầu Tư Chậm Cấp Sổ Hồng Sẽ Bị Phạt Tối Đa 1 Tỷ Đồng
**Hà Nội, [Ngày hiện tại]** – Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, với nhiều mức chế tài được đề xuất tăng mạnh nhằm chấn chỉnh tình trạng vi phạm phổ biến hiện nay. Trong đó, các chủ đầu tư chậm trễ trong việc hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng) cho cư dân sẽ đối mặt với mức phạt cao hơn đáng kể.
Theo dự thảo, quy định về xử phạt hành chính đối với hành vi chậm nộp hồ sơ cấp sổ hồng được bổ sung chi tiết và tăng nặng theo thời gian vi phạm cũng như quy mô dự án. Cụ thể, mức phạt cao nhất có thể lên tới từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng áp dụng cho các chủ đầu tư chậm trễ nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng từ 12 tháng trở lên, đối với dự án có quy mô trên 200 căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ. Đối với những trường hợp chậm nộp hồ sơ dưới 12 tháng, mức phạt dao động từ 160 triệu đến 500 triệu đồng. Các dự án có thời gian chậm trễ từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ chịu mức phạt từ 30 triệu đến 60 triệu đồng. Thời điểm bắt đầu tính vi phạm được xác định từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở hoặc người mua/thuê mua đã thanh toán đủ tiền, kéo dài cho đến khi biên bản vi phạm hành chính được lập. Sau khi chấp hành phạt, chủ đầu tư vẫn bắt buộc phải hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng theo đúng quy định. So với các quy định hiện hành, các mức phạt này dự kiến sẽ tăng khoảng 1,5 lần.
Dự thảo cũng nhắm đến các hành vi vi phạm khác trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư có hành vi huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, còn được gọi là bán “lúa non”, có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Ngoài ra, họ còn phải đối mặt với hình phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh từ 3 đến 6 tháng và có nghĩa vụ hoàn trả số tiền đã thu cho khách hàng nếu có yêu cầu. Các trường hợp không công khai thông tin về việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng hoặc dự án bất động sản sẽ bị áp dụng mức phạt từ 600 triệu đến 800 triệu đồng. Bên cạnh đó, nếu chủ đầu tư công khai thông tin về dự án bất động sản trước khi bán một cách thiếu sót hoặc không chính xác, mức phạt tiền sẽ từ 300 triệu đến 400 triệu đồng.
Những đề xuất điều chỉnh mức phạt này được Bộ Xây dựng đưa ra trong bối cảnh tình trạng tranh chấp giữa các chủ đầu tư và cư dân vẫn diễn ra phổ biến tại nhiều đô thị lớn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc chủ đầu tư chậm trễ hoặc không hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà, cũng như việc huy động vốn khi dự án chưa đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý để mở bán.
Các chuyên gia nhận định rằng, nếu được thông qua, những quy định mới này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền tài sản hợp pháp của người dân, củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản và góp phần kiến tạo một môi trường đầu tư lành mạnh, minh bạch hơn.
**Theo Ngọc Diễm**
