Bộ Xây dựng đề xuất ưu tiên chủ đầu tư nhà xã hội có năng lực tài chính, kinh nghiệm, cam kết giá hợp lý.
## Bộ Xây dựng Đề Xuất Cơ Chế Đột Phá, Ưu Tiên Chủ Đầu Tư Cam Kết Giá Hợp Lý Cho Nhà Ở Xã Hội
**Hà Nội** – Nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và kiểm soát giá bán, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế đặc biệt. Đáng chú ý, Bộ đề xuất ưu tiên lựa chọn những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững mạnh và cam kết đưa ra mức giá thành hợp lý khi giao làm chủ đầu tư các dự án NƠXH.
Thông tin này được đưa ra trong bối cảnh giá NƠXH có xu hướng tăng cao trong thời gian gần đây. Đơn cử tại Hà Nội, các dự án mở bán từ cuối năm ngoái đến nay ghi nhận mức giá phổ biến từ 25-29,4 triệu đồng/m², trong khi chỉ ba năm trước, phân khúc này thường dưới 20 triệu đồng/m². Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng mong muốn lựa chọn những nhà đầu tư không chỉ mạnh về tài chính mà còn có kinh nghiệm triển khai dự án, sẵn sàng bảo hành chất lượng công trình và đặc biệt là cam kết mức giá phù hợp với người dân thu nhập thấp.
Ngoài ra, các doanh nghiệp thể hiện quyết tâm cao, sẵn sàng dành nguồn lực và cam kết hoàn thành dự án trong thời gian nhanh nhất (tối đa 3 năm kể từ ngày Nhà nước bàn giao hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất) cũng sẽ nhận được sự ưu tiên. Điều này nhằm đảm bảo nguồn cung NƠXH được đưa ra thị trường kịp thời.
**Danh Sách Doanh Nghiệp Tiềm Năng và Cơ Chế Đặc Thù**
Đầu tháng này, Bộ Xây dựng đã ban hành danh sách 18 doanh nghiệp uy tín, có năng lực tốt trong lĩnh vực phát triển NƠXH để giới thiệu cho các địa phương. Danh sách này được xây dựng cân đối theo vùng miền, tập trung vào các khu vực có nhu cầu NƠXH lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh và Đà Nẵng. Các tên tuổi lớn trong danh sách bao gồm:
1. Tập đoàn Vingroup
2. Tập đoàn Sun Group
3. Tổng công ty Viglacera
4. Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
5. Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp)
6. Tổng công ty 319 – Bộ Quốc Phòng
7. Công ty cổ phần đầu tư Nam Long
8. Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC)
9. Tổng công ty cổ phần Vinaconex
10. Tổng công ty Thành An (Binh đoàn 11)
11. Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn (Binh đoàn 12)
12. Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC)
13. Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC
14. Công ty TNHH thương mại xây dựng Đức Mạnh
15. Công ty TasecoLand
16. Công ty cổ phần Cát Tường
17. Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô
18. Tổng công ty Xây dựng số 1 (CCI)
Theo quy định hiện hành, đối với các dự án NƠXH sử dụng vốn tư nhân, việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ được thực hiện thông qua hình thức đấu thầu khi có từ hai đơn vị trở lên quan tâm.
Trong dự thảo, Bộ Xây dựng cũng đề xuất 5 cơ chế đặc biệt để tháo gỡ vướng mắc. Cụ thể, nếu một nhà đầu tư đề xuất dự án tại khu đất chưa phù hợp quy hoạch hoặc chưa có trong kế hoạch phát triển nhà ở, Sở Xây dựng sẽ báo cáo UBND tỉnh để quyết định các chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu khác. Sau đó, UBND tỉnh sẽ chấp thuận chủ trương và giao trực tiếp chủ đầu tư.
Đối với trường hợp chủ đầu tư dành tối đa 20% diện tích dự án NƠXH cho mục đích nhà ở thương mại, Bộ đề xuất yêu cầu họ nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất hiện hành. Trường hợp không xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại, chủ đầu tư có thể sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn tại dự án NƠXH cho các mục đích này (không bao gồm diện tích phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của cư dân).
**Tiến Độ Đạt Được và Mục Tiêu Phía Trước**
Tính đến hết 9 tháng đầu năm, cả nước đã hoàn thành hơn 50.600 căn NƠXH. Dự kiến đến cuối năm nay, con số này sẽ tăng thêm 38.600 căn, đạt khoảng 89% chỉ tiêu đề ra. Lũy kế từ khi triển khai đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH, đã có 165 dự án hoàn thành với 116.342 căn, 151 dự án khác đang được khởi công xây dựng với quy mô 132.616 căn. Ngoài ra, 380 dự án với tổng số 388.090 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Bộ Xây dựng khẳng định, dù việc phát triển NƠXH đã có nhiều tiến bộ, nhưng để đạt được mục tiêu tham vọng đến năm 2030, nhiệm vụ vẫn còn “rất nặng nề với khối lượng công việc lớn”. Chính vì vậy, việc ban hành các cơ chế đặc biệt để xử lý khó khăn, tạo đột phá trong phát triển NƠXH là vô cùng cần thiết, nhằm đảm bảo tăng nguồn cung cho thị trường ngay trong năm tới, góp phần ổn định an sinh xã hội và thị trường bất động sản.
