Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, giảm gánh nặng cho người dân.

## Gỡ Khó Cho Người Dân: Bộ Tài chính Đề Xuất Giảm Phí Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Thành Đất Ở

**Hà Nội** – Nhằm giải quyết những thách thức phát sinh từ việc triển khai Luật Đất đai 2024, Bộ Tài chính vừa đề xuất một dự thảo nghị định quan trọng liên quan đến tiền sử dụng đất và thuê đất. Điểm nổi bật của đề xuất này là việc giảm đáng kể khoản chi phí mà hộ gia đình và cá nhân phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, thay vì mức 100% chênh lệch như quy định hiện hành.

Theo nội dung dự thảo, khi một hộ gia đình hoặc cá nhân thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư trong hạn mức quy định, họ sẽ chỉ phải đóng góp 30% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Đối với phần diện tích vượt quá hạn mức nhưng vẫn nằm trong giới hạn không quá một lần hạn mức, mức thu dự kiến là 50% của phần chênh lệch. Chỉ khi diện tích vượt quá một lần hạn mức, người dân mới phải chi trả toàn bộ 100% khoản chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở, tương tự như quy định hiện hành.

Một điểm cần lưu ý là chính sách ưu đãi này được thiết kế để áp dụng **một lần duy nhất** cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Các lần chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau đó sẽ áp dụng mức thu 100% chênh lệch.

Trước đây, người dân được hưởng chính sách ưu đãi khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư với mức phí thấp hơn nhiều. Cụ thể, họ chỉ phải nộp 30% chênh lệch cho diện tích trong hạn mức và 50% cho phần vượt hạn mức. Quy định này đã tạo điều kiện thuận lợi, giúp nhiều hộ gia đình, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc ven đô, dễ dàng hợp thức hóa đất vườn, ao liền kề nhà ở thành đất thổ cư với chi phí phải chăng.

Tuy nhiên, kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, quy định ưu đãi này đã bị bãi bỏ. Điều này đồng nghĩa với việc người dân phải đóng toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở, dù trên mảnh đất đó đã có nhà ở từ rất lâu. Hậu quả là nhiều địa phương đã phản ánh lên Bộ Tài chính về việc bảng giá đất mới tăng cao, kéo theo tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp tăng gấp nhiều lần so với trước đây. Tình trạng này đã gây ra không ít khó khăn cho các gia đình trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu tách hộ, xây dựng nhà mới vẫn rất lớn.

Bộ Tài chính nhận định đây là một vấn đề cấp bách, có liên quan trực tiếp đến an sinh xã hội và nhu cầu nhà ở thiết yếu của người dân. Do đó, việc ban hành một chính sách tháo gỡ kịp thời là hết sức cần thiết trước khi Luật Đất đai 2024 được sửa đổi toàn diện. Dự thảo nghị quyết này dự kiến sẽ được trình thông qua trong tháng 9 tới và sẽ có hiệu lực từ ngày ký ban hành đến hết ngày 28/2/2027.

Trước đó, tại một cuộc họp vào đầu tháng 8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sửa đổi các quy định về tiền sử dụng đất theo hướng công bằng, nhân văn và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, tránh gây khó khăn trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai. Ông cũng yêu cầu làm rõ cơ sở thu, lý do điều chỉnh giảm các khoản phí khi chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời phân định rõ ràng trách nhiệm giữa Nhà nước, doanh nghiệp và tránh lãng phí tài nguyên đất đai.