TP.HCM dự kiến chỉ cho phép chung cư hỗn hợp, đủ điều kiện kỹ thuật và pháp lý mới được cho thuê lưu trú ngắn hạn.

## TP.HCM Sắp Ban Hành Quy Định Mới Cho Thuê Căn Hộ Du Lịch: Điều Kiện Khắt Khe Với Chung Cư Hỗn Hợp

**TP.HCM, [Ngày/Tháng/Năm]** – Nhằm thiết lập một hành lang pháp lý rõ ràng cho hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn, Sở Xây dựng TP.HCM đã soạn thảo dự thảo hướng dẫn mới, trong đó quy định chỉ các chung cư đa chức năng (kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ) đáp ứng đủ tiêu chuẩn mới được phép kinh doanh dịch vụ này.

Theo dự thảo đang được lấy ý kiến, điều kiện tiên quyết để một tòa nhà được xem xét cho thuê lưu trú là phải có mục đích sử dụng hỗn hợp. Các công trình này cũng cần đảm bảo hệ thống kỹ thuật hoạt động đúng thiết kế được phê duyệt, bao gồm điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy và xử lý rác thải. Sau quá trình rà soát kỹ lưỡng, Sở Xây dựng sẽ công bố danh mục các dự án chung cư đủ điều kiện tham gia hoạt động cho thuê du lịch.

**Trách nhiệm của Chủ sở hữu và Sự chấp thuận của cộng đồng**

Chủ sở hữu căn hộ có nguyện vọng cho thuê ngắn hạn sẽ phải thực hiện một loạt các thủ tục đăng ký bắt buộc. Cụ thể, họ cần đăng ký với Ủy ban nhân dân cấp xã, ban quản trị cũng như đơn vị quản lý vận hành của chung cư. Đồng thời, việc khai báo thông tin lưu trú của khách, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về du lịch, cư trú, thuế, phòng cháy chữa cháy và cung cấp bảo hiểm cho người thuê là điều không thể bỏ qua.

Một điểm đặc biệt quan trọng trong dự thảo là yêu cầu sự đồng thuận từ cộng đồng cư dân. Hoạt động cho thuê ngắn hạn chỉ có thể được tiến hành khi hội nghị nhà chung cư thông qua nghị quyết chấp thuận. Nghị quyết này phải làm rõ số lượng căn hộ tham gia, số lượng khách tối đa được phép lưu trú và mức phí quản lý vận hành tăng thêm áp dụng cho các căn hộ kinh doanh dịch vụ này. Những chủ hộ vi phạm các quy định về lưu trú, thuế, an ninh trật tự hay phòng cháy chữa cháy sẽ đối mặt với các hình thức xử phạt hành chính, và trong trường hợp tái phạm nhiều lần, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

**Mục tiêu và Bối cảnh thực thi**

Sở Xây dựng khẳng định rằng hướng dẫn mới này nhằm tạo ra một khuôn khổ pháp lý vững chắc, giúp khai thác hiệu quả quỹ nhà ở hiện có, đồng thời đảm bảo an toàn và bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân sinh sống trong chung cư. Quyết định xây dựng hướng dẫn này xuất phát từ chỉ đạo trước đó của UBND TP.HCM, giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Công an TP và UBND các cấp phường – xã để rà soát và công bố danh mục các chung cư đạt tiêu chí cho thuê lưu trú ngắn hạn. Đối với các dự án không có chức năng hỗn hợp, thành phố cũng yêu cầu nghiên cứu cơ chế khai thác phù hợp cho du lịch, nhưng luôn đặt yếu tố an toàn của cư dân lên hàng đầu.

Hiện tại, TP.HCM vẫn đang áp dụng Quyết định 26/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, nghiêm cấm cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Quy định này đã gây ra nhiều tranh cãi và vấp phải sự phản ứng mạnh mẽ từ các chủ căn hộ đang kinh doanh qua các nền tảng như Airbnb và nhiều nhà đầu tư dịch vụ lưu trú khác. Việc ra đời của dự thảo mới được kỳ vọng sẽ giải quyết những vướng mắc pháp lý hiện tại, mang lại sự minh bạch và bền vững cho thị trường cho thuê căn hộ du lịch tại thành phố.