Đề xuất chưa tăng giá đất tại Đà Nẵng

Nhiều đại biểu Đà Nẵng đề nghị hoãn tăng giá đất, lo ngại gánh nặng dân và nhà đầu tư.

## Đà Nẵng “Cân Não” Với Quyết Định Tăng Giá Đất: Đại Biểu Kêu Gọi Tạm Hoãn Vì Dân Và Doanh Nghiệp

**Đà Nẵng đang đối mặt với một quyết định quan trọng liên quan đến chính sách giá đất, khi nhiều đại biểu Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố đã lên tiếng đề nghị tạm hoãn việc điều chỉnh tăng giá đất dự kiến áp dụng từ đầu năm sau. Lý do được đưa ra là mức giá hiện tại đã tiệm cận thị trường, đồng thời bày tỏ lo ngại về gánh nặng cho người dân và nguy cơ giảm sức hút đối với các nhà đầu tư chiến lược.**

Tại kỳ họp thứ 5 HĐND Đà Nẵng khóa X diễn ra vào ngày 11/12, vấn đề tăng giá đất đã trở thành tâm điểm của nhiều cuộc thảo luận. Ông Trần Thắng Lợi, Chánh Thanh tra TP Đà Nẵng, nhấn mạnh rằng thành phố đã thực hiện nhiều đợt điều chỉnh bảng giá đất, gần đây nhất là vào tháng 7. Hiện tại, một số khu vực trọng điểm như đường Bạch Đằng ven sông Hàn, đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, đã đạt mức giá hơn 340 triệu đồng mỗi mét vuông.

Theo ông Lợi, tốc độ tăng giá đất của Đà Nẵng trong những năm gần đây “khá cao”, chỉ đứng sau TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Mức giá hiện tại được đánh giá là “gần tiệm cận giá thị trường”, và việc ban hành dự thảo bảng giá mới cho năm 2024 đã vấp phải “nhiều phản ứng từ người dân và doanh nghiệp”. Ông đề xuất giữ nguyên mức giá hiện hành, tạo thêm thời gian để UBND thành phố tiếp tục rà soát và hoàn thiện một bảng giá hợp lý, đồng thời khẳng định chính sách mới phải đảm bảo đánh giá tác động đầy đủ.

**Mức Tăng Kỷ Lục và Những Con Số Cụ Thể**

Theo dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026, đường Bạch Đằng vẫn giữ vị trí đắt đỏ nhất thành phố. Cụ thể, mỗi mét vuông đoạn từ Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh có thể lên tới gần 350 triệu đồng, trong khi các đoạn khác dao động từ 255 đến 327 triệu đồng. Giá đất ven biển trên đường Hoàng Sa cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với đoạn Nguyễn Huy Chương – Nguyễn Phan Vinh vượt 182 triệu đồng/m2 và đoạn Nguyễn Phan Vinh – Lê Văn Lương hơn 162 triệu đồng/m2.

Xét theo địa giới hành chính, xã Bà Nà có mức tăng bình quân cao nhất (82,29%), theo sau là Hòa Vang (81,74%), Hòa Tiến (79,95%) và Hòa Xuân (46%). Các phường ven biển như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Hải Vân, Hòa Khánh dự kiến tăng 28-29%, trong khi quận Hải Châu có mức tăng thấp nhất, khoảng 5%. Mức giá thấp nhất toàn thành phố thuộc quốc lộ 1 (cũ) tại phường Hòa Xuân, chỉ 3,5 triệu đồng mỗi mét vuông.

**Nguy Cơ Mất Đi Lợi Thế Cạnh Tranh Đầu Tư**

Ông Vũ Quang Hùng, Trưởng Ban quản lý khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng (DSEZA), bày tỏ quan ngại sâu sắc về việc tăng giá đất. Mặc dù thừa nhận có thể tăng thu ngân sách trước mắt, ông Hùng cảnh báo rằng điều này sẽ “tạo ra hệ lụy lớn, lâu dài với môi trường đầu tư”.

Ông phân tích: “Chúng ta có thể thu thêm một phần từ giá đất nhưng nếu đánh mất các nhà đầu tư chiến lược, thành phố sẽ mất nhiều hơn từ nguồn thu bền vững, động lực tăng trưởng cho đến vị thế cạnh tranh”. Ông Hùng nhấn mạnh Đà Nẵng đang rất cần mở rộng quỹ đất cho các dự án quan trọng như khu thương mại tự do, logistics, hạ tầng công nghiệp và cảng biển. Do đó, chính sách đất đai cần phải ổn định, có khả năng dự báo, và không tạo thêm gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp. Ông kiến nghị chưa tăng giá đất, đặc biệt đối với đất sản xuất, và tập trung vào việc hoàn thiện hạ tầng, quỹ đất sạch cùng các dịch vụ một cửa. “Giữ được nhà đầu tư hôm nay tức là giữ năng lực tăng trưởng của Đà Nẵng ngày mai”, ông Hùng khẳng định.

**Gánh Nặng Lên Đời Sống Người Dân**

Cùng quan điểm, Bí thư phường Thanh Khê Nguyễn Thành Tiến cho rằng việc tăng giá đất “chưa phù hợp”. Ông Tiến dẫn chứng đợt điều chỉnh giá hồi tháng 7 đã tạo hiệu ứng mạnh mẽ, khiến thị trường bất động sản tăng vọt, có nơi giá leo thang tới 170-180% so với trước đó. Nhiều vị trí trung tâm hiện đã vượt ngưỡng 340 triệu đồng mỗi mét vuông.

Ông Tiến đặc biệt lưu ý về tác động lớn của giá đất cao đến người dân ở các khu vực trung tâm thuộc quận Hải Châu, Thanh Khê cũ, nhất là về thuế đất phi nông nghiệp. Các cuộc tiếp xúc cử tri gần đây đã ghi nhận rất nhiều ý kiến phản ánh bức xúc về vấn đề này. “Việc tăng giá đất còn ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân đô thị”, ông Tiến cho biết.

**Lý Do Đằng Sau Đề Xuất Tăng Giá Từ Cơ Quan Chức Năng**

Trong khi đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng giải thích rằng việc xây dựng bảng giá đất mới nhằm mục đích phản ánh sát hơn giá thị trường, nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai và hạn chế thất thoát ngân sách khi đấu giá đất. Bảng giá này cũng sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng như xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Việc xây dựng một bảng giá đất thống nhất và áp dụng từ năm 2026 được xem là một bước đi chiến lược, định hình nghĩa vụ tài chính về đất đai và góp phần quản lý thị trường bất động sản một cách hiệu quả hơn trong giai đoạn phát triển mới của thành phố.

Quyết định cuối cùng về việc điều chỉnh giá đất tại Đà Nẵng sẽ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi ích ngân sách, môi trường đầu tư và đời sống của người dân, nhằm hướng tới sự phát triển bền vững và hài hòa cho thành phố.

*Bài viết: Nguyễn Đông*