Bất động sản Đà Nẵng tháng 10 ghi nhận sự phân hóa: Căn hộ tăng trưởng, đất nền nguồn cung giảm, phân khúc nghỉ dưỡng chững lại.
## Bất động sản Đà Nẵng tháng 10: Phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tháng 10 đã cho thấy những diễn biến trái chiều đáng chú ý, với một số phân khúc ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, trong khi nhiều phân khúc khác tiếp tục đối mặt với khó khăn và sự trầm lắng. Bức tranh tổng thể là sự phân hóa rõ rệt về nguồn cung, sức cầu và biến động giá.
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting, phân khúc đất nền Đà Nẵng chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung sơ cấp 7% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, nguồn cung mới đặc biệt khan hiếm, chỉ chiếm vỏn vẹn 5% tổng nguồn cung và giảm tới 87% so với tháng 9. Trong khi đó, phần lớn (95%) nguồn cung hiện hữu thuộc về các dự án đã ra mắt từ trước. Mặc dù sức cầu thị trường tăng hơn gấp đôi, nhưng tỷ lệ giao dịch thực tế lại khá khiêm tốn, chỉ đạt 3% tổng nguồn cung. Về giá cả, giá sơ cấp ghi nhận mức tăng bình quân 21%, chủ yếu tại các dự án sở hữu hạ tầng hoàn thiện và pháp lý minh bạch. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng khoảng 2%, được dẫn dắt bởi các khu đô thị lớn với kết nối giao thông thuận tiện.
Trái ngược với sự khan hiếm của đất nền, phân khúc căn hộ lại bộc lộ sự sôi động hơn hẳn. Nguồn cung sơ cấp tại phân khúc này tăng mạnh 69%, với nguồn cung mới cao gấp 2,7 lần so với cùng kỳ. Lượng tiêu thụ cũng tăng 1,2 lần, tập trung chủ yếu vào các dự án mới mở bán. Hai khu vực Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn chiếm tới 65% tổng nguồn cung căn hộ, tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm đang có sự mất cân đối rõ rệt khi căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo (82%). Nhìn chung, giá sơ cấp căn hộ tương đối ổn định, với một số dự án ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3% đến 5%.
Trong khi đó, các loại hình như nhà phố, biệt thự và biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục chìm trong trạng thái trầm lắng. Nguồn cung sơ cấp cho các phân khúc này giảm từ 8% đến 19%, chủ yếu là hàng tồn kho. Giao dịch diễn ra hạn chế và chỉ tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng. Giá bán gần như đi ngang, và các chủ đầu tư vẫn duy trì chính sách ưu đãi nhằm kích cầu.
Đặc biệt, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng gần như “đóng băng” hoàn toàn khi không phát sinh bất kỳ giao dịch nào trong tháng. Mặc dù giá bán được giữ nguyên và các ưu đãi vẫn được duy trì, niềm tin của giới đầu tư vào phân khúc này vẫn còn rất yếu.
Đối với condotel, phân khúc này ghi nhận mức tăng 17% về nguồn cung sơ cấp, phần lớn đến từ các dự án cũ. Thanh khoản đã có phần cải thiện nhưng vẫn còn ở mức thấp đáng kể so với giai đoạn thịnh vượng năm 2019. Giá bán duy trì ổn định, tuy nhiên, triển vọng trong ngắn hạn của condotel vẫn bị hạn chế bởi những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để và tâm lý thị trường còn e dè.
**Tác giả:** Nguyễn Đông
