Thuế chuyển nhượng BĐS vẫn 2%, cơ chế thu trên lãi mua bán chờ dữ liệu số hóa đất đai gắn VNeID.
## Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản: Giữ Nguyên Mức 2%, Chờ Đợi Giải Pháp Toàn Diện Chống Đầu Cơ
**Hà Nội** – Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua vào sáng ngày 10/12, thuế suất áp dụng cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS) vẫn được duy trì ở mức 2% trên tổng giá trị giao dịch, tương tự như quy định hiện hành.
Trong báo cáo giải trình tiếp thu gửi Quốc hội, Chính phủ thừa nhận rằng Luật sửa đổi lần này vẫn chưa thể giải quyết triệt để yêu cầu về việc hoàn thiện chính sách thuế BĐS. Mục tiêu chính của việc hoàn thiện chính sách là nhằm khuyến khích sử dụng đất đai, nhà ở một cách hiệu quả, đồng thời kiềm chế tình trạng đầu cơ gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, Chính phủ đánh giá rằng cần có một gói giải pháp tổng thể, đa chiều. Trong đó, thuế không phải là công cụ tối ưu hay ưu tiên hàng đầu. Hiện tại, nhiều biện pháp khác đang được đẩy mạnh triển khai như phát triển mạnh mẽ các dự án nhà ở xã hội, thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, nhằm gia tăng nguồn cung và nâng cao tính minh bạch của thị trường BĐS.
Trước đó, một số ý kiến đã đề xuất nghiên cứu bổ sung các quy định nhằm tăng mức thuế chuyển nhượng BĐS để hạn chế đầu cơ. Các đại biểu cũng góp ý nên xem xét tính thuế dựa trên phần lợi nhuận thực tế (tức là giá bán trừ đi giá mua và các chi phí liên quan) nếu có đầy đủ chứng từ. Một phương án khác là áp dụng biểu thuế lũy tiến theo thời gian sở hữu tài sản, với mức thuế suất giảm dần đối với tài sản được nắm giữ lâu hơn.
Phản hồi về những đề xuất này, Chính phủ cho biết để có thể thực hiện việc thu thuế dựa trên phần lãi chuyển nhượng, các cơ quan quản lý cần có thêm thời gian để tiến hành tổng kết, khảo sát và xây dựng cơ sở dữ liệu làm nền tảng cho việc đề xuất chính sách. Việc nghiên cứu cơ chế thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS đòi hỏi sự tổng thể, đảm bảo tính đồng bộ với quá trình hoàn thiện hàng loạt chính sách khác liên quan đến đất đai, xây dựng và nhà ở, nhằm hướng tới các giải pháp như tăng nguồn cung và giảm giá thành. Đồng thời, hệ thống cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ thông tin cho việc đăng ký, chuyển nhượng BĐS cũng cần đạt đến mức độ đồng bộ tương ứng. Chính phủ nhận định rằng cơ chế thu thuế chuyển nhượng BĐS trên lợi nhuận có thể được thực hiện một khi dữ liệu số hóa đất đai được hoàn thiện và tích hợp với dữ liệu định danh điện tử VNeID.
Hướng tới tương lai, Bộ Xây dựng đang có kế hoạch triển khai thí điểm một trung tâm giao dịch bất động sản trực tuyến vào giai đoạn 2026-2027. Tại trung tâm này, người dân có thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng và định giá BĐS. Các loại hình giao dịch dự kiến bao gồm nhà ở có sẵn, nhà hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án BĐS.
Cung cấp thêm bối cảnh thị trường, dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy tổng nguồn cung trên thị trường trong năm nay đã vượt mốc 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với năm trước. Riêng tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư có ngưỡng giá từ 80-200 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lớn nhất, đạt 42% tổng nguồn cung. Trong khi đó, các căn hộ bình dân gần như vắng bóng, chỉ chiếm vỏn vẹn 3% tổng số sản phẩm chào bán và hầu hết đến từ các dự án nhà ở xã hội.
Một số chuyên gia phân tích cho rằng, đà tăng trưởng nhanh chóng của giá BĐS thực chất chỉ mang lại lợi ích cho một bộ phận nhỏ những người đã sở hữu tài sản từ trước. Do có ưu thế về tài chính và tài sản ban đầu, nhóm người này tiếp tục tích lũy thêm nhiều BĐS, coi đây như một kênh để tích trữ tài sản và đầu cơ.
