Giá nhà ở (chung cư, liền kề, biệt thự, đất nền) tăng trung bình 10-15%/năm, cá biệt 30%, Bộ Xây dựng báo cáo.
## Bất động sản Việt Nam Hồi Sinh Mạnh Mẽ: Giá Tăng, Vốn Ngoại Đổ Về và Chỉ Đạo Quyết Liệt Từ Thủ Tướng
**Hà Nội** – Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự hồi phục rõ nét sau giai đoạn trầm lắng, với lượng giao dịch và dòng vốn đầu tư tăng trưởng ấn tượng. Tuy nhiên, sự tăng giá mạnh của phân khúc nhà ở và những thách thức còn tồn đọng đã thúc đẩy Chính phủ đưa ra các chỉ đạo quyết liệt nhằm phát triển thị trường bền vững và minh bạch.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng tại phiên họp thứ 4 Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vào ngày 17/12, toàn quốc hiện có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền đang triển khai. Các dự án này có tổng quy mô lên tới 5,9 triệu căn hộ/nền đất và tổng mức đầu tư ước tính 7,42 triệu tỷ đồng.
### Thị Trường Khởi Sắc Sau Giai Đoạn Đóng Băng
Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi, thể hiện qua lượng giao dịch tăng vọt ở nhiều loại hình và phân khúc. Cụ thể, số lượng giao dịch bất động sản hằng năm dao động từ 537.000 đến 785.000 lượt. Đại diện từ các tỉnh như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng và Hưng Yên đều xác nhận lượng giao dịch bất động sản trong năm nay đã tăng liên tục qua các quý, minh chứng cho sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường. Các lãnh đạo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đồng quan điểm, đánh giá thị trường địa ốc đang trong đà hồi phục với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68-70%.
### Giá Nhà Ở Leo Thang Kỷ Lục
Trong vài năm trở lại đây, giá các loại hình nhà ở như chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, trung bình khoảng 10-15% mỗi năm. Đáng chú ý, có những giai đoạn giá tăng đột biến lên tới 30%. Ngược lại, giá các phân khúc khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hay khu công nghiệp cũng tăng nhưng ở mức thấp hơn nhiều, chỉ khoảng 5-10% mỗi năm.
### Dòng Vốn Đa Dạng Đổ Về
Nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản cũng đang có xu hướng gia tăng. Tính đến ngày 31/8, tổng dư nợ tín dụng cho lĩnh vực này đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng duy trì ổn định từ đầu năm, với tổng lượng phát hành trong 9 tháng đầu năm đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ. Đặc biệt, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng đầu năm đã chạm mốc 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.
### Đẩy Mạnh Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Về đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, cả nước hiện có 698 dự án đang trong quá trình triển khai, với tổng quy mô 657.441 căn. Riêng trong năm nay, đã có 102.388 căn hộ hoàn thành, vượt 2% so với kế hoạch đề ra, và 85 dự án mới với 91.431 căn đã được khởi công.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường vẫn đối mặt với thách thức. Tiến độ triển khai nhiều dự án lớn vẫn còn chậm, chủ yếu do vướng mắc trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng.
### Thủ Tướng Chỉ Đạo Phát Triển Bền Vững và Minh Bạch
Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá thị trường bất động sản và nhà ở thương mại đã có những chuyển biến tích cực và đang từng bước phục hồi. Để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững, Thủ tướng đã đưa ra nhiều chỉ đạo quan trọng:
* **Bộ Xây dựng** được giao nhiệm vụ chủ trì xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu thông tin thị trường bất động sản, bao gồm các loại hình nhà ở (thương mại, xã hội, tạm, dột nát) trên toàn quốc, hoàn thành trong quý I/2026.
* Các **bộ ngành và địa phương** cần tiếp tục rà soát, tháo gỡ các vướng mắc về thể chế. Chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải được thiết kế linh hoạt và thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp.
* Đối với **thị trường bất động sản**, Thủ tướng yêu cầu tiếp tục phát triển lành mạnh, ổn định, đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư (tín dụng, trái phiếu, FDI, hợp tác công tư) nhằm giảm sự phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
* Các cơ quan chức năng cần **kiểm soát giá bất động sản** ngay từ chi phí đầu vào, đồng thời thúc đẩy thành lập các trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất.
* Chính phủ cũng sẽ **đồng hành cùng doanh nghiệp** để giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản và khuyến khích ứng dụng chuyển đổi số để xây dựng một thị trường an toàn, công khai và minh bạch.
Những chỉ đạo này của Thủ tướng Chính phủ được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển ổn định, bền vững và minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.
