Giá chung cư tăng nóng 20-30%, thậm chí hơn 40% năm 2025, trong bối cảnh thị trường BĐS sôi động.

### Thủ tướng chỉ đạo trọng tâm nhà ở xã hội cho thuê, thị trường bất động sản 2025 “nóng” với chung cư tăng giá đột biến

**Hà Nội, ngày 13/1** – Sáng nay, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở xã hội và thị trường bất động sản. Cuộc họp diễn ra trong bối cảnh thị trường địa ốc năm 2025 ghi nhận nhiều biến động mạnh mẽ, đặc biệt là sự tăng trưởng về giá và nguồn cung căn hộ chung cư, cùng với những bước tiến quan trọng trong thực hiện các mục tiêu nhà ở xã hội.

Theo báo cáo tổng kết của Bộ Xây dựng, năm 2025 chứng kiến mức tăng giá đáng kể của các căn hộ chung cư, dao động từ 20-30% trên cả nước. Đáng chú ý, một số khu vực ghi nhận mức tăng vọt trên 40%, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Đà tăng này vượt trội so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự và nhà liền kề trong dự án (chỉ 10-20%), hay đất nền (20-25%). Ngay cả phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng có mức tăng giá sơ cấp, với loại hình cao tầng tăng 11% và thấp tầng tăng khoảng 5% so với năm 2024.

Thực tế thị trường tại các đô thị lớn càng khẳng định xu hướng này. Dữ liệu từ hãng tư vấn CBRE cho thấy, tính đến cuối quý III/2025, giá bình quân căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đã đạt mức 91 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM cũng ghi nhận con số tương tự là 87 triệu đồng/m2.

Tổng quan về hoạt động đầu tư, năm 2025, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 428 dự án, với tổng số vốn lên tới khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Trong đó, 93 dự án mới được cấp phép với quy mô 37.686 căn hộ, tăng 17% so với năm 2024. Số lượng dự án hoàn thành cũng tăng 27%, đạt 88 dự án với khoảng 29.900 sản phẩm bàn giao. Cùng kỳ, tổng cộng 300 dự án với hơn 108.780 căn hộ đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng trưởng ấn tượng 47%.

Về nguồn cung, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng xác nhận năm 2025 là giai đoạn tăng mạnh nguồn cung nhà ở, đặc biệt là chung cư cao cấp. Theo dữ liệu của VARS, toàn quốc có hơn 128.000 sản phẩm mới chào bán, tăng 88% so với năm 2024 và là mức cao nhất trong 6 năm gần đây. Phần lớn nguồn cung này (hơn 80.000 sản phẩm) đến từ phân khúc chung cư.

Hoạt động giao dịch cũng sôi động hơn. Bộ Xây dựng thống kê có hơn 579.700 giao dịch bất động sản thành công trong năm 2025, tăng 7,7% so với năm trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư đạt khoảng 138.000 lượt, tăng 10%; giao dịch đất nền cũng tăng 7% với hơn 441.690 lượt.

Năm 2025 cũng là một năm đánh dấu sự tiến bộ vượt bậc trong các chương trình nhà ở trọng điểm. Hơn 102.000 căn nhà ở xã hội đã được hoàn thành. Đáng chú ý, cả nước đang nỗ lực đạt mục tiêu có ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn 2 năm so với kế hoạch ban đầu của Chính phủ. Song song đó, các mục tiêu như xóa bỏ nhà tạm, nhà dột nát và xây dựng nhà ở cho người có công cũng đã hoàn thành trước thời hạn 5 năm 4 tháng.

Riêng “chiến dịch Quang Trung” nhằm sửa chữa, xây mới nhà ở cho người dân chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 1 năm nay.

Phát biểu tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh rằng những thành tựu trên phản ánh trách nhiệm và sự đồng lòng vào cuộc của toàn bộ hệ thống chính trị, góp phần thiết yếu vào việc đảm bảo an sinh xã hội, ổn định đời sống nhân dân và phát triển một thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh.

Thủ tướng cũng chỉ ra xu hướng thay đổi trong nhu cầu nhà ở, không chỉ dừng lại ở quyền sở hữu mà đang chuyển dịch mạnh mẽ sang hình thức thuê hoặc thuê mua, nhằm ổn định chỗ ở lâu dài. Đây là xu hướng phù hợp với khả năng chi trả, đặc điểm công việc và quá trình dịch chuyển lao động.

Từ đó, ông đề nghị điều chỉnh chính sách nhà ở xã hội, giảm dần tư duy chạy theo số lượng, thay vào đó là đảm bảo mọi người dân đều có thể tiếp cận chỗ ở phù hợp với điều kiện và nhu cầu của mình. Thủ tướng đặc biệt yêu cầu xác định phát triển nhà ở xã hội cho thuê là “nhiệm vụ quan trọng, mang tính căn cơ và lâu dài”. Để thực hiện, Thủ tướng đề nghị các địa phương sớm đề xuất chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho thuê cho năm 2026 và các giai đoạn tiếp theo. Các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là phân khúc cho thuê, sẽ được ưu tiên đưa vào “luồng xanh” trong quá trình làm thủ tục.

Theo cập nhật của Bộ Xây dựng, đến thời điểm hiện tại, đã có 17 tỉnh, thành phố đề xuất nhu cầu về nhà ở xã hội cho thuê, với tổng số hơn 67.100 căn. Tuy nhiên, các đô thị lớn có nhu cầu nhà ở cao nhất như Hà Nội và TP.HCM vẫn chưa báo cáo về chỉ tiêu này.

Những chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng với các số liệu từ Bộ Xây dựng và các tổ chức khác cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển đổi sâu sắc. Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của giá chung cư và nguồn cung, đi kèm với định hướng ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê, kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường cân bằng hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của người dân, hướng tới sự phát triển bền vững và an sinh xã hội.