Bộ trưởng Tài chính: Chưa đủ cơ sở đánh thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản

Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng: chưa đủ cơ sở thu thuế lãi bất động sản, chờ sàn giao dịch online.

## Thuế Lãi Bất Động Sản: Việt Nam Đặt Kỳ Vọng vào Sàn Giao Dịch Trực Tuyến và Dữ Liệu Số Hóa

**Hà Nội, ngày 19 tháng 11** – Tại phiên giải trình về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi diễn ra chiều nay, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng đã làm rõ các nội dung liên quan đến việc thu thuế chuyển nhượng bất động sản. Theo ông Thắng, Việt Nam đang từng bước hướng tới việc đánh thuế theo đúng bản chất lợi nhuận từ các giao dịch nhà đất, song hiện tại vẫn còn những thách thức về hạ tầng dữ liệu.

**Phương Pháp Hiện Hành và Định Hướng Tương Lai**

Bộ trưởng Thắng cho biết, dự thảo Luật tiếp tục kế thừa quy định hiện hành, áp dụng mức thuế suất 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng cho mỗi giao dịch bất động sản. Ông nhấn mạnh ưu điểm của phương pháp này là sự đơn giản, dễ dàng trong triển khai và giám sát.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính đã và đang nghiên cứu sâu rộng khả năng chuyển đổi sang phương thức thu thuế dựa trên phần chênh lệch giá trị chuyển nhượng – tức là lợi nhuận thực tế mà cá nhân thu được từ việc mua bán. Đây được coi là phương pháp đánh thuế theo đúng bản chất của hoạt động đầu tư, kinh doanh. Dù vậy, Bộ trưởng cũng thẳng thắn thừa nhận rằng hiện tại, Việt Nam chưa hội tụ đủ điều kiện nền tảng để áp dụng hình thức thu thuế này.

**Tiến Tới Minh Bạch Hóa Với Nền Tảng Số**

Ông Thắng nhấn mạnh lộ trình chuyển đổi sẽ được thực hiện từng bước. Việc đánh thuế trên lợi nhuận cá nhân từ bất động sản sẽ khả thi khi có đủ hệ thống dữ liệu số hóa về đất đai được liên kết chặt chẽ với nền tảng định danh điện tử VNeID. Đặc biệt, sự ra đời của nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến, đang được Chính phủ thử nghiệm, được kỳ vọng sẽ đóng vai trò then chốt.

Trung tâm giao dịch nhà đất online, theo kế hoạch của Bộ Xây dựng, dự kiến sẽ được thí điểm vào các năm 2026-2027. Nền tảng này không chỉ là nơi người dân có thể thực hiện các hoạt động mua bán, chuyển nhượng hay định giá bất động sản, mà còn hướng tới mục tiêu minh bạch hóa giá cả. Khi dự thảo nghị quyết liên quan được cấp có thẩm quyền thông qua và có hiệu lực, tất cả các hoạt động giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua sẽ bắt buộc phải thông qua trung tâm này. Việc công khai rõ ràng giá mua và bán sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi sang phương pháp tính thuế mới dựa trên lợi nhuận.

**Ý Kiến Từ Các Đại Biểu Quốc Hội**

Trước đó, tại hội trường, nhiều đại biểu đã đưa ra đề xuất về việc đánh thuế dựa trên lợi nhuận từ giao dịch bất động sản. Giáo sư Hoàng Văn Cường (đoàn đại biểu TP Hà Nội), nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân, kiến nghị cần nghiên cứu áp dụng thuế đối với những bất động sản được mua bán nhiều lần, tính toán trên phần chênh lệch giá trị. Theo ông Cường, điều này không chỉ góp phần làm trong sạch thị trường bất động sản mà còn hạn chế hiệu quả tình trạng đầu cơ. Ông bày tỏ tin tưởng vào khả năng thực hiện phương án này trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh chuyển đổi số và hoàn thiện hệ thống dữ liệu về đất đai, nhà ở.

**Đề Xuất Thuế Thừa Kế Bất Động Sản**

Ngoài ra, GS Hoàng Văn Cường còn đề xuất áp dụng thuế đối với tài sản thừa kế là bất động sản. Ông giải thích rằng nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng loại thuế này vì coi đây là một dạng thu nhập không phát sinh từ quá trình lao động, mang tính bất thường. Mục đích của việc đánh thuế thừa kế nhà đất là nhằm đảm bảo công bằng xã hội và ngăn chặn tình trạng tích tụ tài sản quá mức qua các thế hệ, tránh nguy cơ “người giàu mãi giàu, người nghèo thì khó khăn.”

**Phương Án Từng Được Đề Xuất Từ Bộ Tài Chính**

Thực tế, vào tháng 7 vừa qua, Bộ Tài chính cũng đã từng đưa ra đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý khác. Trong trường hợp không thể xác định giá mua và chi phí liên quan, thuế sẽ được tính bằng giá bán nhân với một mức thuế suất tối đa 10%, tùy thuộc vào thời gian sở hữu.

Quốc hội dự kiến sẽ tiến hành bỏ phiếu thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi vào sáng ngày 10/12 tới đây, đánh dấu một bước quan trọng trong công cuộc hoàn thiện chính sách thuế tại Việt Nam.