Đồng Nai dự kiến ban hành bảng giá đất 2026, nhiều khu vực tăng đến 9 lần so với hiện hành, tác động lớn.
## Đồng Nai Chuẩn Bị Bảng Giá Đất Mới: Mức Tăng Kỷ Lục Gấp 9 Lần và Những Tác Động Toàn Diện
**Đồng Nai** đang khẩn trương hoàn thiện dự thảo bảng giá đất thống nhất, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Sự thay đổi này được dự báo sẽ mang đến một cú hích lớn khi nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá lên tới 9 lần so với hiện hành, định hình lại bức tranh kinh tế – xã hội của tỉnh trong thời gian tới.
### Nền Tảng Pháp Lý và Mục Đích Quan Trọng
Bảng giá đất mới này sẽ thay thế cho hai hệ thống giá đất riêng biệt từng tồn tại ở khu vực Bình Phước cũ và Đồng Nai trước sáp nhập. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh đã hoàn tất việc tổng hợp góp ý từ các địa phương, chuẩn bị cho quá trình phê duyệt cuối cùng. Đây sẽ là cơ sở pháp lý trọng yếu để xác định các khoản thu như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá, chi phí tái định cư, cũng như áp dụng mức phạt cho các vi phạm quản lý và sử dụng đất.
### Mức Tăng Đáng Kể Tại Các Khu Vực Trọng Điểm
Dự thảo bảng giá đất 2026 cho thấy sự điều chỉnh tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc đất nông nghiệp và đất ở. Cụ thể:
* **Khu vực Bình Phước cũ:** Giá đất nông nghiệp dự kiến tăng từ 1 đến 1,2 lần, tập trung tại các tuyến tỉnh lộ, khu dân cư sầm uất và các nút giao thông chính. Đất ở tại đây cũng sẽ tăng từ 1,1 đến 1,4 lần, chủ yếu dọc theo các tuyến đường mới mở hoặc đã được nâng cấp đô thị.
* **Khu vực Đồng Nai trước sáp nhập:** Mức tăng ấn tượng hơn, với đất nông nghiệp bình quân tăng 1,1 đến 2,2 lần. Đất ở đô thị chứng kiến mức tăng mạnh nhất, từ 1,6 đến 9 lần, trong khi đất ở nông thôn cũng tăng từ 2,3 đến 6,8 lần so với bảng giá hiện hành.
Để dễ hình dung, bảng giá đất hiện hành quy định mức cao nhất cho đất ở đô thị tại Đồng Nai là 40 triệu đồng/m2 trên tuyến Cách Mạng Tháng 8 (TP Biên Hòa cũ). Trong khi đó, khu vực Bình Phước cũ có giá đất ở cao nhất lên tới 65 triệu đồng/m2 trên Quốc Lộ 14 (đoạn ngã tư Đồng Xoài đến đường Đồng Khởi, TP Đồng Xoài cũ).
### Các Khu Vực Giữ Giá và Chính Sách Hỗ Trợ
Bên cạnh xu hướng tăng giá, một số khu vực đặc thù được đề xuất giữ nguyên mức giá cũ nhằm khuyến khích phát triển và duy trì sự cân bằng. Các đảo và cù lao sẽ tiếp tục áp dụng giá đất cũ để thu hút đầu tư vào du lịch và sinh thái. Tương tự, giá đất tại các khu, cụm công nghiệp sẽ không điều chỉnh để ổn định sản xuất và nâng cao sức cạnh tranh. Các khu đô thị, khu dân cư và tái định cư cũng được giữ nguyên nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa các tuyến đường và khu vực lân cận.
Quy trình thông qua dự thảo bảng giá đất sẽ được trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh xem xét, sau đó UBND tỉnh sẽ trình Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt trước ngày 31/12/2025.
Để giảm bớt gánh nặng tài chính, đặc biệt cho các hộ nghèo và gia đình chính sách, Đồng Nai sẽ tiếp tục thực hiện các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 103 của Chính phủ. Đồng thời, tỉnh cam kết công khai, minh bạch thông tin về giá đất và triển khai các chương trình hỗ trợ, hướng tới việc hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
### Tác Động Đa Chiều Đến Kinh Tế – Xã Hội
Đơn vị tư vấn đánh giá bảng giá đất mới phản ánh chính xác thực tế thị trường, góp phần tối ưu hóa việc phân bổ nguồn lực đất đai, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả và hạn chế tình trạng bỏ hoang. Đây cũng là cơ sở để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất một cách công bằng, giảm thiểu khiếu kiện và thúc đẩy sự phát triển đồng bộ giữa khu vực nông thôn và đô thị.
Việc điều chỉnh giá đất sẽ tác động trực tiếp đến nhiều khía cạnh:
* **Về tài chính công:** Ngân sách nhà nước sẽ ghi nhận nguồn thu tăng lên đáng kể từ tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
* **Với người dân và doanh nghiệp:** Nghĩa vụ tài chính sẽ tăng theo. Các hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nộp thuế nông nghiệp hoặc làm thủ tục liên quan đến đất đai sẽ phải chi trả cao hơn. Doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh cũng sẽ chịu áp lực tăng chi phí thuê và thuế đất, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm.
Từ góc độ thị trường, các chuyên gia nhận định rằng trong ngắn hạn, việc điều chỉnh này có thể khiến giá nhà ở tăng lên do chi phí đầu vào cao hơn, tạo áp lực cho người mua và các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tuy nhiên, về lâu dài, bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, giảm tình trạng “hai giá” trong các giao dịch, đảm bảo sự công bằng về nghĩa vụ tài chính và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Theo Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất sẽ được xây dựng hằng năm thay vì chu kỳ 5 năm như trước đây, và áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026, đánh dấu một bước chuyển mình quan trọng trong công tác quản lý đất đai tại Việt Nam nói chung và Đồng Nai nói riêng.
