Tầng lớp trung – thượng lưu tăng, hạ tầng và pháp lý minh bạch thúc đẩy bất động sản hạng sang tại Việt Nam.
## Bất Động Sản Hạng Sang Việt Nam Đón Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới: Ba Trụ Cột Vững Chắc
Phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tại Việt Nam được dự báo đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ sự hội tụ của ba yếu tố chính: sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung – thượng lưu, các dự án hạ tầng quy mô lớn, và một khuôn khổ pháp lý ngày càng minh bạch. Đây là nhận định chung của nhiều chuyên gia tại sự kiện Branded Living Summit 2025, diễn đàn thường niên về không gian sống hàng hiệu do Masterise Homes và Savills Hotels đồng tổ chức.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, chỉ ra rằng động lực cốt lõi và bền vững nhất cho sự phát triển của bất động sản cao cấp chính là sự dịch chuyển cơ cấu dân số theo hướng giàu hóa. Khi tầng lớp trung – thượng lưu ngày càng lớn mạnh, nhu cầu của họ đã vượt ra ngoài việc “sở hữu một căn nhà” đơn thuần, chuyển sang “kiến tạo một phong cách sống” đúng với chuẩn mực riêng. Ông so sánh xu hướng này đang tiệm cận các thị trường phát triển trong khu vực như Singapore, Bangkok hay Dubai, cho thấy tiềm năng rộng lớn cho phân khúc nhà ở cao cấp.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và môi trường pháp lý cũng đóng vai trò then chốt, không chỉ giảm thiểu rủi ro mà còn mở rộng không gian phát triển cho thị trường. Các dự án trọng điểm như đường cao tốc, tuyến metro và sân bay mới đang dần hoàn thiện, cải thiện đáng kể khả năng kết nối giữa các đô thị và vùng phụ cận. Điều này giúp nguồn cung nhà ở cao cấp không còn giới hạn ở các trung tâm mà vươn ra các khu vực vệ tinh tiềm năng. Song song đó, sự rõ ràng và minh bạch của khung pháp lý tạo dựng niềm tin vững chắc cho nhà đầu tư, thu hút dòng vốn dài hạn và tăng cường tính thanh khoản cho các tài sản cao cấp.
Sự cộng hưởng của ba yếu tố này đang định hình lại cách các nhà phát triển sản phẩm bất động sản. Thay vì chỉ tập trung vào vị trí hay thiết kế, các dự án giờ đây phải hướng tới việc mang lại trải nghiệm sống chuẩn mực, dịch vụ cá nhân hóa và những giá trị bền vững. Ông Đạt Cung, CEO BEA, khẳng định rằng định vị cao cấp, hạng sang ngày nay còn bao gồm tính bền vững, dịch vụ tận tâm và thương hiệu vận hành uy tín. Người mua hiện tại có khả năng phân biệt rõ ràng giữa một dự án đạt chuẩn quốc tế với một dự án thông thường, đòi hỏi sự nhất quán về chất lượng và trải nghiệm chứ không chỉ là vẻ đẹp bên ngoài.
Đồng quan điểm, bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing Masterise Group, dẫn báo cáo từ Boston Consulting Group, cho biết Việt Nam thuộc nhóm quốc gia có tốc độ tăng trưởng tầng lớp tiêu dùng mới nhanh nhất thế giới. Đặc biệt, nhóm “Emerging Affluent” – những người trung lưu và thượng trung lưu trẻ với thu nhập tăng trưởng vượt bậc – được dự báo sẽ đạt 70-77 triệu người vào năm 2030 và chính là lực lượng dẫn dắt thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Với nhóm khách hàng này, nhà ở không chỉ là một tài sản vật chất mà còn là không gian thể hiện bản sắc, hỗ trợ phát triển bản thân và mang lại những trải nghiệm độc đáo.
Bà Đào nhấn mạnh rằng những dự án chỉ dừng lại ở “vỏ vật lý” sẽ gặp khó khăn trong cạnh tranh, trong khi các mô hình đô thị tích hợp đa dạng dịch vụ, tiện nghi và trải nghiệm trọn vẹn sẽ chiếm ưu thế. Bất động sản cao cấp không cần thiết phải là “hàng xa xỉ để trưng bày”, mà phải kết hợp hài hòa giữa thương hiệu, trải nghiệm, bản sắc và chất lượng sống. Các dự án hàng hiệu không nhất thiết phải nằm ở vị trí trung tâm, nhưng phải mang lại giá trị tinh thần và hệ sinh thái phong cách sống đẳng cấp, một yếu tố ngày càng quan trọng với nhóm khách hàng trẻ tuổi và có tài chính vững vàng. Khảo sát của Masterise từ năm 2021 cũng chỉ ra rằng hơn 60% khách hàng ưu tiên các yếu tố sức khỏe, an toàn và giá trị bảo hiểm khi lựa chọn nơi ở, khẳng định sức khỏe và phát triển bền vững đã trở thành nhu cầu thiết yếu.
Tổng kết lại, ông Lê Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Phát triển kinh doanh Masterise Group, khẳng định để các dự án bất động sản hàng hiệu có thể “thắng” trong cuộc đua cạnh tranh, trọng tâm phải là chất lượng, bản sắc thương hiệu, tiêu chuẩn vận hành, khả năng duy trì giá trị theo thời gian và giá trị trải nghiệm cá nhân hóa. Ông kết luận, câu hỏi quan trọng mà mỗi nhà phát triển cần đặt ra không phải là dự án có bao nhiêu tiện ích, mà là liệu dự án có đủ giá trị để trở thành một di sản cho khách hàng hay không. Những nhận định này vẽ nên một bức tranh rõ ràng về tương lai của thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam – một thị trường năng động, đa chiều và không ngừng đổi mới để đáp ứng những kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng.
