Dự thảo bảng giá đất đầu tiên tại Đà Nẵng (áp dụng 2026) cho thấy vùng ven tăng 7-82%, cao nhất 350 triệu/m2.
## Đà Nẵng Chuẩn Bị Bảng Giá Đất Mới 2026: Nhiều Khu Vực Biến Động Mạnh, Vùng Ven Tăng Vọt Đến 82%
Đà Nẵng đang ráo riết chuẩn bị cho việc ban hành bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026, với nhiều điều chỉnh đáng kể. Theo dự thảo đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố lấy ý kiến, giá đất ở tại các khu vực vùng ven ghi nhận mức tăng lên đến 82%, trong khi các tuyến đường trung tâm vẫn duy trì giá trị cao ngất ngưởng, đạt gần 350 triệu đồng mỗi mét vuông.
**Biến động giá theo khu vực**
Phân tích theo cấp phường, xã, dự thảo cho thấy giá đất ở tại các phường trọng điểm như Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê và Sơn Trà dự kiến tăng trung bình từ 5-9% so với bảng giá hiện hành. Trong khi đó, các địa bàn khác như Liên Chiểu, Hải Vân, Hòa Khánh và Ngũ Hành Sơn chứng kiến mức điều chỉnh cao hơn, dao động quanh ngưỡng 28-29%.
Đặc biệt, những khu vực vùng ven, nơi có dư địa lớn để triển khai các dự án mới, là tâm điểm của sự biến động mạnh mẽ. Xã Bà Nà dẫn đầu với mức tăng kỷ lục 82%, tiếp theo là xã Hòa Tiến với gần 80% và xã Hòa Vang cũng tăng hơn 81%.
**Tuyến đường ‘kim cương’ và giá trị ven biển**
Trên toàn thành phố, đường Bạch Đằng ven sông Hàn, thuộc phường Hải Châu, tiếp tục giữ vững vị thế tuyến đường có giá đất cao nhất. Đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh được định giá xấp xỉ 350 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng hơn 2% so với mức giá đỉnh hiện tại. Các đoạn khác trên tuyến đường này cũng có giá trị rất cao: Nguyễn Du – Lê Duẩn đạt hơn 327 triệu đồng/m2; Đống Đa – Nguyễn Du gần 255 triệu đồng/m2; và đoạn từ 2 Tháng 9 đến cầu Trần Thị Lý vượt 183 triệu đồng/m2.
Tại khu vực ven biển, đường Hoàng Sa cũng ghi nhận mức giá đáng kể: đoạn Nguyễn Huy Chương – Nguyễn Phan Vinh có giá hơn 182 triệu đồng/m2, và đoạn Nguyễn Phan Vinh – Lê Văn Lương hơn 162 triệu đồng/m2. Ngược lại, giá đất thấp nhất được tìm thấy tại tuyến Quốc lộ 1 (cũ) thuộc phường Hòa Xuân, chỉ khoảng 3,5 triệu đồng mỗi mét vuông.
**Cơ sở và Mục đích của bảng giá mới**
Bảng giá đất dự thảo lần này bao quát toàn diện nhiều loại hình sử dụng đất, bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (tại đô thị và nông thôn), đất phi nông nghiệp tại các đường chưa đặt tên trong khu dân cư, và đất nông nghiệp.
Đáng chú ý, việc điều chỉnh bảng giá đất không phải là động thái đầu tiên của Đà Nẵng trong thời gian gần đây. Trong năm 2025, UBND thành phố đã ban hành hai quyết định điều chỉnh: Quyết định 59/2024 vào đầu năm làm tăng bình quân 10-12% và Quyết định 45 vào tháng 7, bổ sung giá đất và khiến nhiều tuyến đường trọng yếu tăng gấp 2-3 lần so với năm trước.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng nhấn mạnh rằng việc xây dựng bảng giá đất mới nhằm mục đích hài hòa giá trị đất với thực tế thị trường, từ đó nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước và hiệu quả sử dụng đất. Chính sách này còn được kỳ vọng sẽ thu hẹp đáng kể sự chênh lệch giữa giá đất trong bảng và giá giao dịch trên thị trường, đồng thời hạn chế tình trạng thất thoát ngân sách trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất.
**Tầm quan trọng chiến lược**
Bảng giá đất đóng vai trò là nền tảng pháp lý quan trọng để tính toán các loại thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và là cơ sở cốt yếu để xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc xây dựng và thống nhất bảng giá đất từ năm 2026 được xem là một bước đi chiến lược, tạo cơ sở vững chắc cho việc tính toán nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và quản lý thị trường bất động sản một cách minh bạch, hiệu quả trong giai đoạn phát triển mới của Đà Nẵng.
