TP.HCM khẩn trương đánh giá chất lượng gần 200 chung cư cũ, xác định mức độ xuống cấp để quyết định phương án sử dụng hoặc tháo dỡ, đảm bảo an toàn cho người dân.
## TP.HCM Khẩn Trương Đánh Giá Gần 200 Chung Cư Cũ: Ưu Tiên An Toàn và Tái Thiết Đô Thị
Thành phố Hồ Chí Minh vừa khởi động một chiến dịch quan trọng nhằm kiểm định và đánh giá toàn diện chất lượng của 186 chung cư cũ, bao gồm 223 lô nhà, trên địa bàn. Quyết định này, được UBND Thành phố thống nhất dựa trên đề xuất của Sở Xây dựng, hướng đến mục tiêu cốt lõi là xác định mức độ an toàn và nguy cơ xuống cấp của các công trình, từ đó đưa ra phương án xử lý cụ thể: tiếp tục sử dụng hay tiến hành tháo dỡ theo đúng quy định hiện hành. Đây được xem là một bước đi chiến lược trong nỗ lực đảm bảo an toàn cho hàng ngàn hộ dân và đẩy mạnh công cuộc chỉnh trang đô thị.
### Quy trình và Trách nhiệm
Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm chính trong việc xây dựng và hướng dẫn quy trình kiểm định, đồng thời tiếp nhận và thẩm định kết quả từ các đơn vị thực hiện. Đối với các địa phương chưa gửi đề xuất kinh phí cho công tác này, Thành phố yêu cầu khẩn trương tổng hợp và báo cáo để Sở Tài chính sớm bố trí nguồn ngân sách cần thiết.
Phó Chủ tịch UBND Thành phố đặc biệt nhấn mạnh tầm quan trọng của kết luận kiểm định, yêu cầu phải nêu rõ hiện trạng của từng công trình, xác định rõ ràng liệu chung cư có thuộc diện phải phá dỡ hay không. Trong trường hợp công trình chưa đến mức tháo dỡ, kết luận phải ghi chi tiết khoảng thời gian mà chung cư được phép tiếp tục sử dụng an toàn trước khi cần phải xem xét phá dỡ.
### Chi phí và Chính sách Hỗ trợ
Tổng kinh phí dự kiến cho đợt kiểm định quy mô này ước tính hơn 32,5 tỷ đồng, chưa bao gồm phần chi phí từ một số phường vẫn đang trong quá trình đề xuất. Nhằm khuyến khích và hỗ trợ quá trình cải tạo chung cư cũ, Thành phố cũng cam kết hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài các tòa nhà, với mức tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án. Bên cạnh đó, 50% kinh phí di dời cư dân cũng sẽ được hỗ trợ để tạo điều kiện thuận lợi cho công tác cải tạo.
### Danh sách và Lý do Kiểm định Lại
Trong số 186 chung cư nằm trong diện kiểm định đợt này, có 56 công trình chưa từng được đánh giá chất lượng và 130 công trình còn lại được đề xuất kiểm định lại. 32 phường trên địa bàn Thành phố có các chung cư cũ cần được kiểm tra, trong đó các khu vực có số lượng lớn đáng chú ý bao gồm: Chợ Lớn với 29 chung cư, An Đông với 24 chung cư, Bến Thành 20 chung cư và Tân Định 18 chung cư.
Sở Xây dựng giải thích rằng, những chung cư đã được kiểm định trong giai đoạn 2016-2017 và đạt cấp C (mức tiềm ẩn nguy hiểm) cần phải kiểm định lại. Lý do là các kết quả trước đây chưa xác định rõ ràng liệu chúng có thuộc diện phải phá dỡ theo quy định mới của Luật Nhà ở năm 2023 hay không. Ngược lại, các công trình đã đạt cấp B (đảm bảo yêu cầu sử dụng bình thường) trong những lần kiểm định trước sẽ không cần phải thực hiện lại đợt đánh giá này. Sau khi hoàn tất, Sở Xây dựng sẽ ban hành kết luận chính thức về hiện trạng, xác định mốc thời gian tiếp tục sử dụng hoặc yêu cầu tháo dỡ để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
### Bức tranh Tổng thể về Chung cư Cũ tại TP.HCM
Tính đến thời điểm hiện tại, TP.HCM có tổng cộng 474 chung cư được xây dựng trước năm 1975, bao gồm 573 lô, với phần lớn đang trong tình trạng xuống cấp và tiềm ẩn nguy hiểm. Cụ thể, có 16 chung cư được xếp vào cấp D (nguy hiểm nghiêm trọng), 116 chung cư cấp C (tiềm ẩn nguy hiểm) và 332 chung cư cấp B (không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường).
Tuy nhiên, Thành phố cũng đã đạt được những tiến bộ đáng kể trong việc xử lý các công trình nguy hiểm. Đến nay, 5 chung cư cấp D đã hoàn tất việc tháo dỡ, và 6 công trình khác hiện đang trong quá trình thực hiện công việc này. Một số chung cư cũ khác cũng đã được chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc phá dỡ theo kế hoạch.
### Kết luận
Đợt kiểm định toàn diện này thể hiện quyết tâm cao của TP.HCM trong việc giải quyết triệt để vấn đề chung cư cũ, vốn là nỗi lo của nhiều cư dân và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Bằng việc rà soát kỹ lưỡng, minh bạch và có lộ trình cụ thể, Thành phố đang từng bước hướng tới một môi trường sống an toàn, bền vững hơn, đồng thời góp phần vào công cuộc phát triển và chỉnh trang đô thị hiện đại.
